促進樓市平穩(wěn)運行 確保經濟金融穩(wěn)定

經歷疫情沖擊后的房地產市場，目前已基本恢復至上年同期水平。雖然個別城市也曾出現(xiàn)過短暫急劇升溫的現(xiàn)象，但在地方樓市調控升級之后，總體趨向平穩(wěn)運行。眾所周知，房地產業(yè)關乎宏觀經濟金融穩(wěn)定，樓市又關系到社會民生。只有促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展，才能確保宏觀經濟金融穩(wěn)健運行，最大程度滿足社會民生需求。

國家統(tǒng)計局12月14日發(fā)布的數據顯示，2020年11月份全國70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。其中，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同或回落;各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅比上月回落，二手住宅漲幅總體穩(wěn)定。過去一段時間，各地緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期進行房地產市場調控，進一步落實房地產長效機制，當前我國房地產市場總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。

應該看到，雖然遭遇疫情沖擊，但我國房地產業(yè)的恢復態(tài)勢明顯好于普通商品市場。2020年1-10月，全國商品房銷售額同比增長5.8%，高于同期社會消費品零售總額增速，商品房銷售面積同比持平。10月份的國房景氣指數為100.50，較年內低點回升了3.06點，我國房地產業(yè)和房地產市場顯示出一定的韌性。這種韌性固然與市場剛需集中釋放存在直接關系，但熱點城市的住宅不動產實際上承擔了一定的財富投資功能，是當前我國居民投資習慣的側面反映。

即便如此，仍需高度警惕房地產市場非理性的一面。我國城鎮(zhèn)居民普遍對房地產周期波動缺乏經驗，對房價盲目樂觀，家庭資產配置也主要集中于住宅不動產，極易受到房地產市場運行的沖擊和影響。并且，房地產與金融關系過于緊密，導致金融對房地產市場運行也高度敏感。而我國住房價格長期上漲，累積漲幅較大，內在調整壓力增加。當前我國樓市已經出現(xiàn)區(qū)域分化，未來這種分化態(tài)勢會更加明顯。

當前，我國房地產業(yè)已進入高質量發(fā)展期。過去20多年的超常規(guī)房地產開發(fā)建設狀況已不可持續(xù)。2020年1-10月，全國房地產開發(fā)投資同比增長6.3%，較2019年和2018年同期分別下降4個百分點和3.4個百分點。疫情沖擊加速了我國經濟數字化進程，也將深刻改變過去城市發(fā)展“攤大餅”的模式。依靠經濟地理集聚所形成的產業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，在數字經濟下也很難繼續(xù)維持競爭優(yōu)勢。雖然一段時間以來部分城市出臺政策吸引人才，但人隨“業(yè)”走，而“業(yè)”隨“數”布局，數字經濟對住宅不動產估值的影響，需要予以密切關注。

這些情況再次表明，促進和維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，因城施策開展房地產市場調控，加快建立房地產市場長效機制，有效管控房地產市場風險，是確保宏觀經濟金融穩(wěn)定和保障社會民生的重要前提。