金科股份：計(jì)劃2025年銷售4500億

12月15日，在金科股份(000656.SZ)2021-2025年戰(zhàn)略規(guī)劃說明會(huì)上，金科股份管理層稱，力爭到2025年總銷售規(guī)模在4500億元以上，年復(fù)合增長率15%以上。

在銷售收入方面，金科股份由2017年的658億元增至2019年的1860億元，預(yù)計(jì)2020年將達(dá)到2200億元，復(fù)合增長率為49.53%;歸母凈利潤由2017年的20.05億元增至2019年的56.76億元，復(fù)合增長率為68.25%。

按照金科股份發(fā)布的五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要，金科股份預(yù)計(jì)全國房地產(chǎn)市場總量到2030年至少會(huì)達(dá)到18萬億的市場規(guī)模，行業(yè)TOP10企業(yè)市場集中度將進(jìn)一步提升至35%-40%，金科股份認(rèn)為公司應(yīng)該堅(jiān)持主業(yè)做大做強(qiáng)，持續(xù)保持穩(wěn)健增長。

金科股份聯(lián)席總裁方明富在說明會(huì)上表示，未來中國房地產(chǎn)市場增量由面積驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)為價(jià)格驅(qū)動(dòng)，改善型住房需求占比預(yù)計(jì)在2030年提升至50%以上。房企未來的規(guī)?；偁帉?huì)向差異化競爭轉(zhuǎn)變，比拼增速的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。未來，金科將用5年時(shí)間實(shí)現(xiàn)“兩轉(zhuǎn)變、兩升級”，即由高速度發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變;由常規(guī)發(fā)展模式向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)模式轉(zhuǎn)變;由單賽道為主向多賽道協(xié)同發(fā)展升級;由傳統(tǒng)地產(chǎn)向科技地產(chǎn)及數(shù)智服務(wù)產(chǎn)業(yè)升級。

金科股份產(chǎn)業(yè)集團(tuán)董事長楊剛稱，截至11月底，金科股份的銷售金額已經(jīng)達(dá)到1954億元，歸母凈利潤跨越增長。公司在深化銷售回款的全鏈條管理，土儲面積持續(xù)上升，可售資源可滿足公司未來兩到三年的開發(fā)需求。楊剛稱，目前公司在華東和華南區(qū)域的土地儲備量已超過公司大本營西南區(qū)域的土地儲備量。公司會(huì)堅(jiān)持“二三線城市為主，一四線城

市為輔”投資策略，實(shí)現(xiàn)投資結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

在融資能力上，金科股份主要以銀行和債券融資為主。截至2019年末，金科股份獲得的銀行授信額度超過2000億元。

按照金科股份的設(shè)想，未來五年的總體發(fā)展戰(zhàn)略是“四位一體、生態(tài)協(xié)同”的高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略。即精耕地產(chǎn)主業(yè)，做強(qiáng)智慧服務(wù)，做優(yōu)科技產(chǎn)業(yè)，做實(shí)商旅康養(yǎng)，在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈，擴(kuò)大價(jià)值提供范圍，提供高品質(zhì)、多元化的美好生活產(chǎn)品與服務(wù)，形成生態(tài)協(xié)同的新戰(zhàn)略格局。同時(shí)向產(chǎn)業(yè)鏈上下游進(jìn)行投資布局，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)鏈的雙向賦能。

金科股份計(jì)劃，公司及所投資的公司力爭到2025年總銷售規(guī)模達(dá)到4500億元以上，年復(fù)合增長率15%以上。

“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)到2025年在公司總銷售規(guī)模中的業(yè)務(wù)銷售規(guī)模達(dá)到500億元以上，持有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)大幅提升，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到300-500億元，實(shí)現(xiàn)代建業(yè)務(wù)規(guī)模300億元，智慧服務(wù)業(yè)務(wù)規(guī)模保持高速增長。到2025年，“大產(chǎn)業(yè)”板塊，即科技產(chǎn)業(yè)計(jì)劃銷售規(guī)模超過200億元

在財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)方面，金科股份稱將不斷強(qiáng)化以財(cái)務(wù)指標(biāo)為核心的經(jīng)營管理理念，加強(qiáng)資金保障。持續(xù)改善資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率、現(xiàn)金短債比、經(jīng)營性現(xiàn)金流等財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)有息負(fù)債規(guī)模合理增長，負(fù)債結(jié)構(gòu)和成本持續(xù)優(yōu)化。