淮安：不準(zhǔn)稱全款才能買到房 準(zhǔn)以預(yù)留等名義囤積房源

針對(duì)社會(huì)反映強(qiáng)烈的淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)買房難、價(jià)外加價(jià)、捆綁銷售、網(wǎng)絡(luò)炒作等問(wèn)題，淮安市召集部分開(kāi)發(fā)商座談，提出淮安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為要執(zhí)行“六不準(zhǔn)”“六要”。

11月30日，江蘇省淮安市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《“六不準(zhǔn)”“六要”規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)》，文章指出，近年來(lái)，市委、市政府高度重視，并堅(jiān)決落地落實(shí)“房住不炒”。為進(jìn)一步規(guī)范淮安市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)廣大購(gòu)房業(yè)主的合法權(quán)益，針對(duì)近段時(shí)間社會(huì)反映強(qiáng)烈的買房難、價(jià)外加價(jià)、捆綁銷售、網(wǎng)絡(luò)炒作等問(wèn)題，根據(jù)市政府主要領(lǐng)導(dǎo)工作部署要求及市市場(chǎng)監(jiān)管局、住建局、發(fā)改委11月10日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展全市普通商品住房銷售價(jià)格行為檢查的通知》，決定在全市范圍內(nèi)組織開(kāi)展普通商品住房銷售價(jià)格行為及房地產(chǎn)市場(chǎng)其他違法違規(guī)亂象聯(lián)合檢查，重點(diǎn)檢查生態(tài)文旅區(qū)、清江浦區(qū)、淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)決維護(hù)市場(chǎng)秩序。

此次，淮安市住建局明確要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)務(wù)必履行“房住不炒”社會(huì)責(zé)任，規(guī)范企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為。

在營(yíng)銷環(huán)節(jié)要執(zhí)行“六不準(zhǔn)”：不準(zhǔn)在預(yù)售許可前對(duì)購(gòu)房人宣稱無(wú)房可賣;不準(zhǔn)宣稱找關(guān)系、打招呼才能買到房;不準(zhǔn)宣稱全款才能買到房;不準(zhǔn)以預(yù)留、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、分期銷售等名義囤積房源，交認(rèn)購(gòu)金并網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議的除外;不準(zhǔn)炒賣房號(hào)，為認(rèn)購(gòu)人、網(wǎng)簽人更名;不準(zhǔn)違反“一價(jià)清”制度，價(jià)外加價(jià)。除房款外，不得向購(gòu)房者收取電商費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、居間服務(wù)費(fèi)、信息咨詢費(fèi)等其他任何價(jià)款或費(fèi)用，也不得以定(訂)金、意向金、誠(chéng)意金或類似形式預(yù)收款項(xiàng)。

同時(shí)，在銷售環(huán)節(jié)要堅(jiān)持“六要”：要真誠(chéng)接待、登記每一位購(gòu)房人;要做好企業(yè)銷售及委托銷售人員的培訓(xùn);要一次性公開(kāi)所有預(yù)售房源信息;要及時(shí)上傳房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議、買賣合同網(wǎng)簽信息;要將房源銷售給具有購(gòu)房資格的購(gòu)房人;要明碼標(biāo)價(jià)，公開(kāi)所有應(yīng)公開(kāi)的預(yù)售許可、價(jià)格備案等信息。

座談會(huì)還強(qiáng)調(diào)指出，淮安市住建部門將通過(guò)專項(xiàng)檢查和部門聯(lián)合執(zhí)法，嚴(yán)厲查處和打擊加價(jià)銷售、捆綁銷售、偷稅漏稅、捂盤惜售、虛假宣傳等行為，并曝光典型案例，堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為。對(duì)涉嫌存在惡意炒作、捂盤惜售、發(fā)布虛假?gòu)V告等行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由市、區(qū)(管委會(huì))住建部門進(jìn)行銷售指導(dǎo);對(duì)涉嫌上述行為及涉嫌價(jià)外加價(jià)、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)、捏造和散布不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，將依法依規(guī)采取約談、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理;持續(xù)保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì)，對(duì)各類違法違規(guī)行為，發(fā)現(xiàn)一起、查處一起，并向社會(huì)公布，形成震懾，打造公開(kāi)、透明的房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)，維護(hù)群眾合法權(quán)益。