11月重點18城二手房成交量同比增29%
11月重點18城二手房成交量同比增29%
11月27日,貝殼研究院發(fā)布11月重點城市二手房市場形勢及展望。報告顯示,今年11月,重點18城二手房實際成交總量環(huán)比增長6.8%,年底市場反彈力度明顯弱于去年同期。價格方面,長江中下游及珠三角二手房價格以漲為主,環(huán)渤海城市以跌為主。
值得一提的是,11月重點城市二手房市場景氣度上升。貝殼研究院預(yù)計,12月重點城市房價仍以溫和上漲為主。
合肥二手房成交量上漲,天津、煙臺走低
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年11月,重點18城鏈家二手房實際成交量環(huán)比增長6.8%,成交反彈幅度明顯弱于2019年同期20%的水平。11月,18城二手房成交量同比增長29%,前11個月累計二手房成交量同比增幅繼續(xù)擴大至9.4%。
值得一提的是,18城中,11城二手房成交量環(huán)比增長,7城環(huán)比下滑。成交量增長明顯的城市主要分布在長江中下游及珠三角區(qū)域,而成交量下滑的城市主要集中在環(huán)渤海區(qū)域,市場表現(xiàn)呈現(xiàn)“南強北弱”的特征。
分城市來看,11月廣州二手房成交量結(jié)束疲軟下行趨勢,環(huán)比增長18%。深圳二手房成交量受“7·15調(diào)控”影響,在9月降至谷底后連續(xù)兩個月反彈,11月環(huán)比增長12%。11月合肥二手房成交量環(huán)比增長41%。11月,天津及煙臺二手房成交量環(huán)比降幅約14%,降幅偏大,兩城成交量在10月反彈后回落,需求后勁不足。
預(yù)計12月多城二手房價格將溫和上漲
價格方面,11月,重點18城中價格環(huán)比基本持平或下跌的城市數(shù)量由10月的14個降至10個,價格環(huán)比漲幅在1%以上的城市數(shù)量由10月的3個增至6個。11月,長沙、合肥漲幅居前,長沙二手房價格在10月大幅下跌基礎(chǔ)上反彈2.5%,合肥二手房價格環(huán)比上漲2.3%。11月深圳二手房價格環(huán)比上漲0.7%,漲幅明顯收窄,是調(diào)控加碼以來月度最小漲幅。11月,環(huán)渤海城市二手房價格環(huán)比普遍下跌,濟南二手房價格環(huán)比下跌1.2%,跌幅最大。
報告顯示,11月,重點18城二手房帶看客戶量環(huán)比小幅下滑3%,帶看房源數(shù)量環(huán)比同步下滑約10%,但這一體量仍不低。由此,貝殼研究院預(yù)計,12月市場成交量繼續(xù)弱勢反彈。11月,18城新增掛牌房源數(shù)量環(huán)比下滑約9%,房源供給下滑比需求(帶看客戶數(shù)量)更明顯,市場供需矛盾加劇。
從市場景氣指數(shù)走勢看,11月重點城市二手房市場景氣度持續(xù)上升,由此,貝殼研究院預(yù)計,12月重點城市中,多城二手房價格將溫和上漲,特別是上海、廣州、合肥等城市二手房價格漲幅仍較為靠前。
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