泛海國際中期收入12.62億港元

11月26日，泛海國際集團有限公司公告披露截至2020年9月30日止六個月的中期業(yè)績。

據(jù)觀點地產新媒體獲悉，泛海國際在本財政年度錄得收入12.62億港元，同比2019財年的12.60億港元，基本持平，其中該公司股東應占溢利為6.52億港元，同比增加2.68%。

泛海國際提到，投資收入的增加彌補了酒店分部收入的減少，因此總收入輕微增加。物業(yè)銷售確認的溢利、投資收入增加以及融資成本減少抵銷酒店業(yè)務所產生的虧損及投資物業(yè)重估虧損的影響，因此股東應占溢利增加3%。

物業(yè)銷售方面，泛海國際在北京通州的項目，住宅單位的預售已于2019年7月中旬開始，截至2020年十月底錄得銷售金額超過人民幣23億元，項目將于2021年交付后開始確認溢利。位于上海的合營高端別墅及公寓發(fā)展項目，截至2020年10月底，該第三期單位已售出97%，錄得累計合約銷售額約為人民幣11億元。

同時，泛海國際在香港渣甸山的項目，截止今年10月末已售出一半單位，占三分之一可售面積，銷售額約15億港元，約12億港元的銷售已于本中期期間入賬。在香港寶珊道的另一合營豪華住宅發(fā)展項目的上蓋建筑工程仍在進行中，預期建筑工程將于2022年完成，在元朗洪水橋的商住發(fā)展項目的換地已于2020年10月完成，補地價為21億港元。

泛海國際還透露，該公司在加拿大的項目自2018年預售起，截至2020年10月底，合約銷售額已達到約1.4億加元。

物業(yè)租賃方面，租賃期內應占租賃收入為1.08億港元，同比下降10%，并錄得重估虧損凈額2.73億港元，當中已計及集團應占一間聯(lián)營公司所擁有投資物業(yè)的重估虧損。

酒店方面，于本中期期間，該公司的酒店業(yè)務收入減少87%至1800萬港元同比下降91.82%，盡管管理層立即采取補救措施減少營運成本，此分類仍產生折舊前虧損2300萬港元。

財務投資方面，于2020年9月30日，泛海國際持有財務投資約163.57億港元，同比增加13.31%，其中71.62億港元乃由上市酒店附屬集團持有。投資組合中97%為上市債務證券(主要由中國房地產公司發(fā)行)，2%為上市股本證券以及1%為非上市投資。該等財務投資乃以不同貨幣計值，其中97%為美元及3%為其他貨幣(大部分為港元)。

于2020年9月30日，泛海國際的資產總值約為408億港元，資產凈值為214億港元。若采用營運中酒店物業(yè)的市場價值計算，該集團經重估資產總值為495億港元，而該集團經重估資產凈值為300億港元。

負債方面，負債凈額為166億港元，其中65億港元屬于獨立上市酒店附屬集團?？偫⒊杀緶p少乃由于借貸減少及低利率環(huán)境所致?，F(xiàn)時，泛海國際的凈負債比率約55%。

于2020年9月30日，泛海國際的流動資產凈值為109億港元，有價證券及現(xiàn)金總額174億港元，為應于12個月內償還的即期債務68億港元的2.5倍。