房企債券周融資額環(huán)比增逾七成
房企債券周融資額環(huán)比增逾七成
貝殼研究院發(fā)布最新報(bào)告顯示,上周(11月9日至15日),房企境內(nèi)外債券共發(fā)行24筆,較前一周增加8筆,融資(含計(jì)劃)金額約277億元,融資金額環(huán)比前一周增加74.8%。
其中,單周境外發(fā)債5筆,發(fā)債規(guī)模合計(jì)95.8億元,環(huán)比增長(zhǎng)31.8%;房企新發(fā)行境內(nèi)債券181.2億元,環(huán)比上升111.2%,主要受到蘇高新、華發(fā)、萬(wàn)科、珠江實(shí)業(yè)等少數(shù)房企超20億發(fā)債規(guī)模拉動(dòng)。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示,上周境內(nèi)、境外債券規(guī)模雙升,主要由于單筆大額發(fā)債規(guī)模拉動(dòng),上周發(fā)行大額規(guī)模債券數(shù)量超越此前10月總和。
近期房企發(fā)行大額債券需求明顯增加。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,受還債壓力和監(jiān)管壓力影響,11月上旬,房企融資需求井噴,僅11月上旬,房企境內(nèi)境外發(fā)布近600億元融資計(jì)劃,刷新年內(nèi)紀(jì)錄。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,2020年房企整體融資金額刷新歷史紀(jì)錄。從近期來(lái)看,市場(chǎng)傳聞房企融資收緊,房企擔(dān)憂未來(lái)銷(xiāo)售壓力,為了應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的市場(chǎng)變化,加快儲(chǔ)備資金,盡量大額度融資。
眾多房企發(fā)債主要用于還債。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示,在還債壓力增長(zhǎng)下,房企存貨增速明顯收窄。今年三季度,超大房企、大型房企、中型房企存貨同比增速分別為12%、4%、-0.7%。這意味著,在監(jiān)管進(jìn)一步升級(jí),未來(lái)形勢(shì)整體不明朗下,房企開(kāi)始明顯減緩擴(kuò)張力度。
一面是還債壓力居高不下,一面是監(jiān)管繼續(xù)緊縮。業(yè)內(nèi)人士表示,隨著監(jiān)管進(jìn)一步趨嚴(yán),如何穩(wěn)定資金鏈將成房企重中之重。下一步,在“三條紅線”政策落地背景下,除了進(jìn)一步加大融資力度,出售項(xiàng)目、引入戰(zhàn)略投資現(xiàn)象或增多。
來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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