10月房企銷售增速再降 樓市降溫趨勢顯現(xiàn)

即使在雙節(jié)助力下，10月份的房企銷售仍走向轉(zhuǎn)冷態(tài)勢。

10月31日晚間，克爾瑞發(fā)布《2020年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》，顯示10月份TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額11440.7億元，環(huán)比下降3.9%。從銷售增長的趨勢來看，單月銷售操盤金額同比增幅在8月份達(dá)到30.7%的頂峰值后便開始回落，9月份落至29.0%，10月份更降至25.2%，已低于7月份的增幅水平。

企業(yè)間的分化仍在加劇。受益于雙節(jié)的營銷發(fā)力，一些房企的業(yè)績規(guī)模在10月份實現(xiàn)了顯著的提速。在TOP10房企中，僅碧桂園(02007.HK)和綠地控股(600606.SH)出現(xiàn)單月同比下降，萬科(000002.SZ)、保利發(fā)展(600048.SH)、世茂集團(tuán)(00813.HK)和招商蛇口(001979.SZ)的同比增幅均超過20%，其中招商蛇口的同比增幅高達(dá)52.8%。

在格局穩(wěn)定的前五名房企中，各家銷售的提升節(jié)奏也出現(xiàn)差異。第二名恒大(03333.HK)與第三名萬科的操盤金額差距從前8個月的128.1億元，到前9個月的402.7億元，再到前10個月的865億元，金額差距逐漸拉開。雙節(jié)期間，恒大通過高力度的折扣銷售持續(xù)發(fā)力營銷端，效果顯著，“十一”期間的銷售額約為600億元，10月單月的全口徑銷售金額為1006億元，接近萬科的2倍。根據(jù)恒大的公告信息，“十一”假期收尾時，恒大已完成全年銷售目標(biāo)的91.1%。

融創(chuàng)中國(01918.HK)在8月份超越保利發(fā)展成為操盤榜第四位后，也在逐漸強(qiáng)化這一優(yōu)勢地位，操盤金額差距從逾100億元擴(kuò)大至近400億元。

同時，身處金字塔尖的房企和塔尖之下的房企處境也截然不同。4家龍頭房企的銷售金額環(huán)比增長3.2%，而其余百強(qiáng)房企的銷售金額則環(huán)比下降6.1%。TOP10房企的操盤金額門檻再度提高，較去年同期提升近12%。頭部房企的競爭優(yōu)勢愈發(fā)凸顯。

銷售降溫也意味著市場觀望情緒漸強(qiáng)?？藸柸饠?shù)據(jù)顯示，30個重點監(jiān)測城市商品住宅累計成交面積環(huán)比減少7%，其中一線城市環(huán)比減少21%。根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月份一線、二線、三四線城市的新房成交套數(shù)分別同比下降2.8%、8.4%、6.8%。66個城市在10月份的新房合計成交套數(shù)環(huán)比下降13.7%，成交面積環(huán)比下降12.9%。

在樓市持續(xù)轉(zhuǎn)冷的背景下，業(yè)內(nèi)對于年底市場的表現(xiàn)流露出不樂觀的情緒。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波預(yù)計，由于金融側(cè)收緊力度增強(qiáng)，未來兩個月樓市的整體熱度將有所降溫?？藸柸鹧芯恐行耐瑯颖硎?，年底房地產(chǎn)市場仍不容樂觀，即使成交回升，也將在有限幅度內(nèi)。這對于處于年底銷售沖擊階段的房企而言，將是更大的去化壓力。