關(guān)注民生 服務(wù)社會 發(fā)掘真相 傳播價值 感謝您瀏覽江蘇蘇訊網(wǎng)。 歡迎投稿:郵箱724922822@qq.com 客服電話:025-86163400 18061633398

深圳樓市冰火兩重天:金九“打新”二手房交易量下降

金九“打新”二手房交易量下降
2020-10-12 15:15 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

賣了深圳房子,成功在北京買房的方女士,在9月開學(xué)前辦理完了交易手續(xù)。這一來一去終于滿足了她多年來的換房心愿。最重要的是,北京和深圳房產(chǎn)交易總價幾乎對等,同樣是三居,均在1000萬元上下,除了買房的手續(xù)費外,方女士幾乎不用多加錢。深圳的房子可以和北京等價交換,這是幾年前她不敢想的事。

今年深圳房價上漲成了全國人民的熱點話題。從7月15日開始,深圳雖然持續(xù)調(diào)控,但是住房需求的基本面沒有改變。恰逢樓市“金九銀十”,在新盤扎堆入市助推下,深圳新房交易量創(chuàng)下今年新高,“打新季”更是成為當(dāng)下深圳“金九銀十”的關(guān)鍵詞。但與新房不同,受調(diào)控政策的影響,深圳的二手房則走出下行的行情。

新盤扎堆推新,“金九”交易創(chuàng)今年新高

在供需兩旺的助推下,深圳樓市新房市場成交仍然活躍。多個樓盤推出即售罄。9月15日,電建地產(chǎn)洺悅府搖號開盤,對2128個客戶數(shù)據(jù)進行公證搖號,中籌名額只有483個。而9月底,金融街融御華府繼一期火爆開盤售罄后,二期由于參與認(rèn)籌的購房者較多,則采取預(yù)約制認(rèn)籌。

據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示,從今年前三個季度新房成交累計情況看,深圳共計成交了28832套,同比上漲了9.4%。四個一線城市中,在成交數(shù)據(jù)上,其是唯一上漲的城市。

而從9月單月來看,深圳樓市的成交更有著不同尋常的意義。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w對深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)分析顯示,9月,深圳新建住宅成交4871套,這樣的交易量創(chuàng)2020年開年以來的月度新高,同時創(chuàng)下了7年“金九”樓市同比成交量的新高。

深圳新房市場成交量走高,與供應(yīng)活躍密不可分。9月,深圳合計預(yù)售6908套新建住宅。從深圳住建局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)來看,2020年1-9月,深圳共批準(zhǔn)77個新盤預(yù)售,預(yù)售總套數(shù)達(dá)48227套。而截至9月,深圳市新建商品住房及商務(wù)公寓在售項目庫存套數(shù)為53717套。

為了備戰(zhàn)中秋、國慶雙節(jié)長假期,新房供應(yīng)也未間斷。新京報記者從房天下獲悉,僅9月30日一天,就有7個樓盤開盤。明顯高于平時二三個項目開盤的記錄。而在10月,據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w預(yù)計潛在還有超20個新盤待入市,“打新”熱潮或?qū)⒊掷m(xù)。

需求減少,二手房成交量持續(xù)下降

與新房成交火熱不同,深圳二手房交易量卻不甚理想。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2020年9月,深圳成交8820套二手住宅,環(huán)比減少22.1%;成交面積781111平方米,環(huán)比減少19.9%。

在當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來,“7·15新政”的頒布,有效引導(dǎo)需求流向新房市場,二手房交易由于較高的稅負(fù)、價格高于同片區(qū)新房等多重不利因素,導(dǎo)致二手房市場需求大幅萎縮,成交量下滑。

7月15日成為深圳樓市的轉(zhuǎn)折點。當(dāng)天,深圳市住建局等多部門聯(lián)合發(fā)布通知,大幅調(diào)整了限購措施,比如規(guī)定深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,方可購買商品住房。該通知自發(fā)布起,很多打算在深圳買房的購房者感嘆,“一覺醒來上車的機會沒有了。”

此外,通知提出,二手房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年,“豪宅稅”免征條件增添實際成交總價低于750萬元的限價要求。這些門檻的提高是對二手房市場的直接打擊。

從7月15日通知出臺至今,深圳二手房市場表現(xiàn)最為明顯。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,8月深圳二手房成交量環(huán)比下降超過5成,成交均價環(huán)比下跌9.8%。究其原因,深圳新一輪調(diào)控提高了改善群體門檻并限制部分房源流通,對中高端需求的抑制較為明顯。此外,剔除成交結(jié)構(gòu)因素影響,深圳二手房價格指數(shù)漲幅較7月明顯縮小。

調(diào)控新政不斷出臺,過熱態(tài)勢將受到抑制

深圳房價快速上漲,成就了方女士一直以來在兩個城市間騰挪換房的夢想。而對新一輪調(diào)控來襲,方女士很是慶幸從今年春節(jié)開始就考慮賣掉深圳的二手房,否則7月再賣房,就不一定能賣上好價格了。

此前,方女士一直在北京租房,她本想在北京買房,但是考慮到每月的貸款也不少,就遲遲沒有下手。今年春節(jié)回家,她發(fā)現(xiàn)深圳的房價已經(jīng)漲上來了,而北京的房價一再下降,價格差距越來越小,這給了她換房的機會。

不過,這一輪漲價運動始于“小房子,飛于豪宅線,停于調(diào)控”,這是當(dāng)?shù)孛襟w對于今年深圳房價的總結(jié)。

事實上,很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,深圳有著強大的市場需求。貝殼找房報告顯示,深圳、東莞、廈門移民指數(shù)位列前三,分別居一線、新一線、二線城市首位。其中,深圳近八成房源被外地人買走。

從目前來看,深圳市場新增供需環(huán)比雖然下降,但仍處較高位,由此調(diào)控仍未中斷。9月深圳司法局就《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(修訂征求意見稿)》公開征求意見,市場管控力度再升級。

值得關(guān)注的是,8月28日,深圳市住建局局長張學(xué)凡公開表示:“新加坡是深圳學(xué)習(xí)榜樣,將來深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。”為此,當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士猜測,深圳首當(dāng)其沖學(xué)習(xí)新加坡模式,是否意味著長期來看,樓市將“變天”。

不過,從短期來看,貝殼研究院認(rèn)為,深圳“7·15新政”后,又有“7·29新政”補充,新房成交量增速在調(diào)控升級后短期內(nèi)雖略有回升,但整體調(diào)控從嚴(yán),新房市場年度累計成交面積增速控制在9.4%,套數(shù)增速6.3%,預(yù)期后續(xù)深圳過熱態(tài)勢將持續(xù)受到抑制。

新京報記者 袁秀麗

編輯 武新 校對 李世輝

原文地址:https://new.qq.com/omn/20201005/20201005A0AD0X00.html
江蘇蘇訊網(wǎng)客服:025-86163400
【責(zé)任編輯:陸超】

江蘇蘇訊網(wǎng)版權(quán)及免責(zé)聲明:凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非江蘇蘇訊網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。 如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的,本網(wǎng)按規(guī)定給予一定的稿費或要求直接刪除,請致電025-86163400 ,聯(lián)系郵箱:724922822@qq.com。

圖片新聞
熱點資訊
熱點聚焦