房企9月銷售增速收窄 四季度去化壓力提升

樓市“金九”未現，“銀十”領銜的四季度則壓力更甚。

9月30日晚間，克爾瑞發(fā)布《2020年1-9月中國房地產企業(yè)銷售TOP200排行榜》。從榜單數據來看，百強房企的銷售業(yè)績正在穩(wěn)步恢復，但市場增長力在進入9月后已顯現疲態(tài)。

數據顯示，今年9月，百強房企共實現銷售操盤金額11905.6億元，單月業(yè)績同比增長29%。市場整體呈現出穩(wěn)健的恢復態(tài)勢，前9個月百強房企操盤銷售規(guī)模同比增長9.2%，累計業(yè)績增速在7月首次回正后繼續(xù)提升。百強房企的操盤銷售規(guī)模經歷了一季度同比減少20.1%，到二季度同比增長12%，三季度的同比增速已提升至28.5%。

但進入9月后，百強房企的銷售增長卻略顯乏力，單月業(yè)績增速自3月份以來首次出現放緩現象。各地紛紛出現樓市降溫信號，成交量和房價數據出現明顯下行。北京、天津、成都、紹興、福州等地9月份的樓市數據均顯示出房價持續(xù)下跌、在售房數量持續(xù)增加的趨勢。

克爾瑞數據顯示，30個重點城市的累計供應面積環(huán)比增長37%，而累計成交面積卻環(huán)比下降4%，供應放量但成交并未得到有效提振。尤其在調控政策加碼后，杭州、寧波、武漢、廈門等地的成交量出現下降，長三角地區(qū)在政策影響下的成交走弱趨勢尤為明顯。

市場降溫之下，房企間的行業(yè)競爭也顯得愈發(fā)激烈。一方面，規(guī)模房企的領先優(yōu)勢更為凸顯，9月排名前十、前三十和前五十的房企銷售操盤金額入榜門檻分別增長13.7%、4.4%和7.9%。排名五十之后的房企提升站位的難度進一步增大。

另一方面，銷售操盤金額位列前三的房企在集中度上繼續(xù)提升，達13.7%。碧桂園(02007.HK)、中國恒大(03333.HK)、萬科地產(000002.SZ)、融創(chuàng)中國(01918.HK)和保利發(fā)展(600048.SH)位列操盤金額、操盤面積、全口徑金額、權益金額四個榜單的前五位。經計算，排名前五的房企在上述四項數據上，是排名5-10位房企的2倍-2.5倍。而排名100之后的房企銷售操盤金額集中度則出現回落，因此從操盤規(guī)模和行業(yè)集中度來看，非龍頭房企的上升空間被進一步壓縮，競爭壓力加大。

于今日正式開啟的四季度，也因入秋后同步轉涼的樓市而變得充滿不確定性。

9月份，規(guī)模房企的去化率水平出現下降，業(yè)績目標的完成情況不及往年。前三季度，銷售目標完成率不足65%的房企將近三成，這一比例為近三年同期的最高值。因此，四季度承載了更高的銷售期待，加快推盤、加速去化成為房企在四季度的首要目標。在“三條紅線”新規(guī)和融資環(huán)境收緊的背景下，更加考驗著房企提升效率、加速現金回流的能力。