南京年內最大規(guī)模土地供應周四登場
南京年內最大規(guī)模土地供應周四登場
(記者 馬祚波)9月24日(本周四)南京將迎來今年以來數量最多的一次土地拍賣,共有13幅地塊集中亮相,涉宅地塊占了6幅,這也是南京實施土拍新規(guī)后的第二批入市地塊。揚子晚報/紫牛新聞記者注意到,宅地涉及棲霞山、百家湖等區(qū)域,后者的毛坯房限價為34000元/㎡。
在8月25日掛牌的這批公告中共有14幅地塊集中供應,不過位于城南賽虹橋的G68地塊宅地競價時間為今年11月20日,其余13幅地塊均為9月24日公開拍賣。這13幅地塊分別位于城中(1幅)、紫東(5幅)、城南(1幅)、江寧(5幅)、六合(1幅),其中住宅類用地共6幅,另有1幅租賃住房用地,商辦類用地5幅、學校用地1幅。根據南京“土地新政”,6幅涉宅地塊達到最高限價后將搖號定買家,同一競買人及同一集團成員企業(yè)不得競得(含聯合競買)公告中的2幅及以上涉宅地塊。
許久沒有宅地出讓的江寧百家湖核心區(qū)域終于迎來了重磅地塊。本次公告中的G62地塊位于地鐵勝太路站和百家湖站之間,與百家湖隔雙龍大道相望,地上出讓面積3.4萬平方米,地下出讓面積1546平方米,為居住及商辦混合地塊,綜合容積率為3.35。地塊起拍價9.3億元,最高限價11.1億元,起拍樓面價為8218元/㎡,最高樓面限價9808元/㎡,毛坯房銷售限價34000元/㎡。
從地塊區(qū)位圖上不難看出,G62地塊為百家湖核心區(qū)的稀缺用地,也是近年來推出的距離百家湖湖岸線最近的住宅地塊,周邊有景楓KINGMO、江寧金鷹、太陽城、會展中心、1912等商業(yè)配套,以及勝太路站、百家湖站地鐵、雙龍大道快速路,配套資源優(yōu)越。區(qū)域內的新房主要有海玥華府和孔雀城上元府兩家,預計價格32000元-35000元/㎡,與G62地塊的限價基本相當。
此外,位于紫東棲霞山板塊的G66和G67地塊均為純居住用地,坐落于棲霞山風景區(qū)東側、華僑城歡樂谷旁。地塊面積分別為3.2萬平方米和2.6萬平方米,起拍樓面價均超過14000元/㎡,最高樓面限價17000多元/㎡,毛坯房銷售限價均為24500元/㎡。目前,地塊周邊只有華僑城翡翠天域在售,均價為26000元/㎡左右。去年拍賣的棲霞新城住宅用地,成交樓面價分別為15086元/㎡和13741元/㎡。
揚子晚報/紫牛新聞記者注意到,江寧湖熟、板橋、六合也推出了多幅涉宅地塊,紫東棲霞商務區(qū)、市中心新街口、江寧東山、江寧高新園等地則推出商辦、學校用地,還有1幅租賃住房用地來自江寧濱江。南京“土地新政”要求,涉宅地塊達到最高限價后,將不再競爭人才房面積,而是改回過去通過搖號確定競得人的方式,且提高對房企競買資金的要求,并限制競買數量。上周,南京首批搖號定買家的地塊公開出讓,熱門區(qū)域如燕子磯、鐵心橋等地依然達到了最高限價需要搖號,而普通地段的地塊競爭并不激烈,南京周邊的宅地有的竟底價成交。市場人士預計,本場土拍需要搖號的地塊數量有限,開發(fā)商在南京拿地將日趨理性。
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