2020年樓市“金九銀十”會(huì)否慘淡收?qǐng)觯?/h1>
樓市“金九銀十”會(huì)否慘淡收?qǐng)觯?/h5>
之前很多人認(rèn)為疫情過(guò)后,國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)必然會(huì)出現(xiàn)不同程度下跌,但怎會(huì)料到一些地方的房?jī)r(jià)還在緩慢上漲。8月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅銷售價(jià)格與上月相比價(jià)格下降的城市有9個(gè),其余61個(gè)城市均為持平或上漲,漲幅較大的城市是惠州上漲1.9%,銀川上漲1.8%,錦州1.4%,唐山和溫州均上漲1.3%,濟(jì)寧上漲1.2%。而這是在貨幣政策極度寬松,銀行房貸利率降至歷史低點(diǎn)情況下,房?jī)r(jià)卻還沒有大漲,只是微幅上漲。
而現(xiàn)在時(shí)間已經(jīng)進(jìn)入到9月下旬,今年樓市的“金九銀十”時(shí)段已經(jīng)過(guò)去近一半。那么,2020年樓市“金九銀十”成色究竟有幾何呢?對(duì)此,我們認(rèn)為,今年樓市的“金九銀十”的結(jié)果很可能是慘淡收?qǐng)?。主要有以下幾個(gè)原因:第一,新一輪樓市調(diào)控政策正在密集出臺(tái)。9月14日,成都市發(fā)布《關(guān)于保持我市地產(chǎn)市場(chǎng)平衡健康發(fā)展的通知》,·具體來(lái)看,包括嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策,加強(qiáng)購(gòu)房資格審核,嚴(yán)厲打擊弄虛作假行為,發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用,個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。
近幾個(gè)月,成都房地產(chǎn)市場(chǎng)有些過(guò)熱。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的8月份70個(gè)大中場(chǎng)城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況看,無(wú)論是新建商品住房,還是二手房,環(huán)比漲幅在70個(gè)大中城市里當(dāng)屬前列。除了成都之外,杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、無(wú)錫、??凇㈤L(zhǎng)春等10多個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策,意在為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。在房地產(chǎn)調(diào)控的高壓之下,樓市的“金九銀十“的成色很難令人樂觀。
第二,開發(fā)商以價(jià)換量,打折銷售將成為常態(tài)。最先打折的房企是恒大地產(chǎn),打出了7折優(yōu)惠價(jià)格,據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì),今年不比往年,恒大打折促銷,其他房企也會(huì)隨后跟進(jìn)。其一,今年受到疫情的影響,絕大部分房企沒有達(dá)到預(yù)期業(yè)績(jī),最后只剩兩個(gè)月的黃金月份,很多企業(yè)希望通過(guò)“以價(jià)換量“,來(lái)盡可能的完成自己的業(yè)績(jī)指標(biāo)。
其二,上半年多數(shù)房企囤地?cái)U(kuò)張,現(xiàn)在負(fù)債率都普遍較高,同時(shí),監(jiān)管部門要求房企的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都回歸三條紅線以內(nèi),房企現(xiàn)在只能靠促銷來(lái)回籠資金,滿足監(jiān)管方面的要求。
不過(guò),多數(shù)客戶并不一定會(huì)買賬。一方面,疫情過(guò)后,人們收入都受到了不同程度的影響。目前無(wú)論是投資,還是銷售情況,國(guó)內(nèi)的樓市還沒有恢復(fù)到正常的狀態(tài)。而且現(xiàn)在很多城市二手房?jī)r(jià)在下跌,如果房?jī)r(jià)折扣沒達(dá)到購(gòu)房者的心理價(jià)格,購(gòu)房者寧愿去買二手房。另一方面,凡是購(gòu)房者,都是買漲不買跌,新房?jī)r(jià)格一直上調(diào)時(shí),大家都會(huì)蜂擁而入,而新房?jī)r(jià)格如果一直要下跌,購(gòu)房者看到房?jī)r(jià)在下跌,就會(huì)采取觀望狀態(tài),主要是看看房?jī)r(jià)后面還有無(wú)繼續(xù)下跌的可能。
第三,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷20年之后,九成以上的都是投資需求。而投資需求者對(duì)近期房?jī)r(jià)微幅上漲是不會(huì)滿意的,他們需要房?jī)r(jià)至少有30至50%的漲幅預(yù)期,否則購(gòu)房者的房貸達(dá)到5%,而房?jī)r(jià)只漲到2%以內(nèi)。這樣的話投機(jī)性購(gòu)房需求肯定是虧損的。如果是短期內(nèi)還以承受一下,但當(dāng)投資購(gòu)房者發(fā)現(xiàn),中國(guó)樓市未來(lái)不再可能像過(guò)去那樣大漲,而是要追求一種穩(wěn)定的價(jià)格時(shí),他們就可能退出房地產(chǎn)市場(chǎng)?,F(xiàn)在國(guó)家一直在強(qiáng)調(diào)房住不炒,對(duì)房?jī)r(jià)稍有露頭的城市就展開調(diào)控。樓市在“金九銀十“的房地產(chǎn)降溫肯定是非常明顯的。
2020年樓市“金九銀十”會(huì)否慘淡收?qǐng)?我們的答案是,這種可能性非常的大。因?yàn)閺?月份的數(shù)據(jù)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較繁榮的。但是實(shí)際上,各地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控,馬上會(huì)使房地產(chǎn)全線降溫,再加上房企的降價(jià)大幅度促銷,未必有人買賬。更關(guān)鍵的是,目前房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性很小,投機(jī)購(gòu)房者的炒房空間已經(jīng)不大,如果房?jī)r(jià)有賺錢效應(yīng),他們當(dāng)然會(huì)瘋狂入市,現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲空間并不大,他們沒有賺錢效應(yīng),就會(huì)選擇退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。
原文地址:https://new.qq.com/omn/20200922/20200922A009PZ00.html
江蘇蘇訊網(wǎng)客服:025-86163400
【責(zé)任編輯:陸超】
江蘇蘇訊網(wǎng)版權(quán)及免責(zé)聲明:凡本網(wǎng)注明“來(lái)源:XXX(非江蘇蘇訊網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。 如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問(wèn)題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的,本網(wǎng)按規(guī)定給予一定的稿費(fèi)或要求直接刪除,請(qǐng)致電025-86163400 ,聯(lián)系郵箱:724922822@qq.com。
之前很多人認(rèn)為疫情過(guò)后,國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)必然會(huì)出現(xiàn)不同程度下跌,但怎會(huì)料到一些地方的房?jī)r(jià)還在緩慢上漲。8月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅銷售價(jià)格與上月相比價(jià)格下降的城市有9個(gè),其余61個(gè)城市均為持平或上漲,漲幅較大的城市是惠州上漲1.9%,銀川上漲1.8%,錦州1.4%,唐山和溫州均上漲1.3%,濟(jì)寧上漲1.2%。而這是在貨幣政策極度寬松,銀行房貸利率降至歷史低點(diǎn)情況下,房?jī)r(jià)卻還沒有大漲,只是微幅上漲。
而現(xiàn)在時(shí)間已經(jīng)進(jìn)入到9月下旬,今年樓市的“金九銀十”時(shí)段已經(jīng)過(guò)去近一半。那么,2020年樓市“金九銀十”成色究竟有幾何呢?對(duì)此,我們認(rèn)為,今年樓市的“金九銀十”的結(jié)果很可能是慘淡收?qǐng)?。主要有以下幾個(gè)原因:第一,新一輪樓市調(diào)控政策正在密集出臺(tái)。9月14日,成都市發(fā)布《關(guān)于保持我市地產(chǎn)市場(chǎng)平衡健康發(fā)展的通知》,·具體來(lái)看,包括嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策,加強(qiáng)購(gòu)房資格審核,嚴(yán)厲打擊弄虛作假行為,發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用,個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。
近幾個(gè)月,成都房地產(chǎn)市場(chǎng)有些過(guò)熱。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的8月份70個(gè)大中場(chǎng)城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況看,無(wú)論是新建商品住房,還是二手房,環(huán)比漲幅在70個(gè)大中城市里當(dāng)屬前列。除了成都之外,杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、無(wú)錫、??凇㈤L(zhǎng)春等10多個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策,意在為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。在房地產(chǎn)調(diào)控的高壓之下,樓市的“金九銀十“的成色很難令人樂觀。
第二,開發(fā)商以價(jià)換量,打折銷售將成為常態(tài)。最先打折的房企是恒大地產(chǎn),打出了7折優(yōu)惠價(jià)格,據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì),今年不比往年,恒大打折促銷,其他房企也會(huì)隨后跟進(jìn)。其一,今年受到疫情的影響,絕大部分房企沒有達(dá)到預(yù)期業(yè)績(jī),最后只剩兩個(gè)月的黃金月份,很多企業(yè)希望通過(guò)“以價(jià)換量“,來(lái)盡可能的完成自己的業(yè)績(jī)指標(biāo)。
其二,上半年多數(shù)房企囤地?cái)U(kuò)張,現(xiàn)在負(fù)債率都普遍較高,同時(shí),監(jiān)管部門要求房企的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都回歸三條紅線以內(nèi),房企現(xiàn)在只能靠促銷來(lái)回籠資金,滿足監(jiān)管方面的要求。
不過(guò),多數(shù)客戶并不一定會(huì)買賬。一方面,疫情過(guò)后,人們收入都受到了不同程度的影響。目前無(wú)論是投資,還是銷售情況,國(guó)內(nèi)的樓市還沒有恢復(fù)到正常的狀態(tài)。而且現(xiàn)在很多城市二手房?jī)r(jià)在下跌,如果房?jī)r(jià)折扣沒達(dá)到購(gòu)房者的心理價(jià)格,購(gòu)房者寧愿去買二手房。另一方面,凡是購(gòu)房者,都是買漲不買跌,新房?jī)r(jià)格一直上調(diào)時(shí),大家都會(huì)蜂擁而入,而新房?jī)r(jià)格如果一直要下跌,購(gòu)房者看到房?jī)r(jià)在下跌,就會(huì)采取觀望狀態(tài),主要是看看房?jī)r(jià)后面還有無(wú)繼續(xù)下跌的可能。
第三,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷20年之后,九成以上的都是投資需求。而投資需求者對(duì)近期房?jī)r(jià)微幅上漲是不會(huì)滿意的,他們需要房?jī)r(jià)至少有30至50%的漲幅預(yù)期,否則購(gòu)房者的房貸達(dá)到5%,而房?jī)r(jià)只漲到2%以內(nèi)。這樣的話投機(jī)性購(gòu)房需求肯定是虧損的。如果是短期內(nèi)還以承受一下,但當(dāng)投資購(gòu)房者發(fā)現(xiàn),中國(guó)樓市未來(lái)不再可能像過(guò)去那樣大漲,而是要追求一種穩(wěn)定的價(jià)格時(shí),他們就可能退出房地產(chǎn)市場(chǎng)?,F(xiàn)在國(guó)家一直在強(qiáng)調(diào)房住不炒,對(duì)房?jī)r(jià)稍有露頭的城市就展開調(diào)控。樓市在“金九銀十“的房地產(chǎn)降溫肯定是非常明顯的。
2020年樓市“金九銀十”會(huì)否慘淡收?qǐng)?我們的答案是,這種可能性非常的大。因?yàn)閺?月份的數(shù)據(jù)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較繁榮的。但是實(shí)際上,各地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控,馬上會(huì)使房地產(chǎn)全線降溫,再加上房企的降價(jià)大幅度促銷,未必有人買賬。更關(guān)鍵的是,目前房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性很小,投機(jī)購(gòu)房者的炒房空間已經(jīng)不大,如果房?jī)r(jià)有賺錢效應(yīng),他們當(dāng)然會(huì)瘋狂入市,現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲空間并不大,他們沒有賺錢效應(yīng),就會(huì)選擇退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。
江蘇蘇訊網(wǎng)版權(quán)及免責(zé)聲明:凡本網(wǎng)注明“來(lái)源:XXX(非江蘇蘇訊網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。 如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問(wèn)題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的,本網(wǎng)按規(guī)定給予一定的稿費(fèi)或要求直接刪除,請(qǐng)致電025-86163400 ,聯(lián)系郵箱:724922822@qq.com。