鏈家：18城二手房實(shí)際成交環(huán)比下滑2％ 上海二手房成交驟降23％

上周在政策方面，“一城一策”收緊態(tài)勢延續(xù)。如央行深圳支行等多部門聯(lián)合發(fā)布通知稱將進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息平臺功能，通過數(shù)據(jù)共享機(jī)制為商業(yè)銀行提供購房人婚姻登記信息查詢的便利，旨在為深圳“715調(diào)控”中打擊“假離婚真炒房”的行為提供“基礎(chǔ)設(shè)施”支持。常州發(fā)布的調(diào)控指出，增加住宅用地供應(yīng)，出臺限售，加碼限貸，從供需兩端同時發(fā)力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

二手房市場成交延續(xù)回落態(tài)勢，幅度收窄。上周(2020.9.7-9.13)鏈家重點(diǎn)18城二手房實(shí)際成交環(huán)比下滑2%，與去年同期(去年9月前半月)周度成交水平比，仍增31%。具體看，18城二手房實(shí)際成交環(huán)比增減各半。環(huán)渤海城市圈中二線城市降幅靠前，如青島、濟(jì)南及煙臺等，上周成交環(huán)比降幅在20%以上。一線城市中上海及深圳降幅也相對較大，分別為23%和12%，廣州成交環(huán)比微降，成交回落態(tài)勢持續(xù)。北京環(huán)比增加6%，成交波動中平穩(wěn)。

上周重點(diǎn)城市二手房成交均價(jià)以平穩(wěn)或下跌為主。18城中10城均價(jià)環(huán)比持平或下跌。周度部分城市房價(jià)波動幅度較大在很大程度上周度成交低基數(shù)、成交結(jié)構(gòu)性差異大所致。均價(jià)下跌的城市中如杭州及南京兩城，在近期調(diào)控加碼后均價(jià)趨向平穩(wěn)或下跌。

新增需求繼續(xù)反彈，業(yè)主預(yù)期穩(wěn)中有落。從市場供需看，上周新增供需變動出現(xiàn)分化，新增房源量在經(jīng)歷連續(xù)兩周正增長后環(huán)比小幅下滑3%，但仍保持在近期高位。新增帶看量自8月以來呈現(xiàn)小幅向上態(tài)勢，上周值處在2020年以來高位上。重點(diǎn)18城業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比17.7%，環(huán)比下滑，隨著市場成交逐步降溫，業(yè)主預(yù)期穩(wěn)中微降。