房企8月業(yè)績同比大增29.2％ 綠地控股保銷售與降負債壓力并存

從數(shù)據(jù)來看，8月份，在上半年目標完成率較低的情況下，房企大力推貨，也因而造就了“淡季不淡”的局面。當月，房企迎來了全年銷售額最高的月份，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2020年8月，百強房企實現(xiàn)全口徑銷售金額11174.7億元，環(huán)比增長2.8%，同比增長29.2%。

不過，8月單月，在近8成房企業(yè)績同比增加的同時，綠地控股的業(yè)績卻延續(xù)了上半年的走勢，同比大幅下滑33.1%。對此，管理層表示，下半年將加大供貨，有信心完成全年目標。而在全力抓銷售額外，面臨“三道紅線”全部踩中的窘境，綠地還需全力降負債。

加速推貨，房企8月業(yè)績大漲

9月4日早間，中國金茂發(fā)布了2020年8月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。2020年8月份，中國金茂及其附屬公司取得簽約銷售金額215.2億元，同比增長39.2%，簽約銷售建筑面積約101.103萬平方米，同比增長40.44%。

截至2020年8月31日止8個月，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計1458.2億元，同比增長34.74%，累計簽約銷售建筑面積約768.99萬平方米，同比增長57.18%。

9月3日，中國恒大、中梁控股、旭輝控股等多家規(guī)模房企發(fā)布2020年8月份銷售業(yè)績。其中，8月單月，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)獲得合同銷售金額202.7億元，同比增長34.2%;獲得銷售面積157.2萬平方米，同比增長37.7%。

而據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2020年8月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額9761.7億元，較7月環(huán)比增長4%，單月業(yè)績同比自4月轉(zhuǎn)正后也逐月回升，本月進一步提升至30.7%。從累計操盤銷售來看，百強房企1-8月整體業(yè)績同比增長6.2%，累計業(yè)績增速自7月首次回正后繼續(xù)提升。

房企在8月份銷售的發(fā)力，與上半年目標完成率不佳有關(guān)。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，28家公布全年銷售目標的房企上半年業(yè)績完成率均值僅為39.9%，較去年同期下降7.7個百分點。如世茂上半年實現(xiàn)合同銷售金額1104.8億元，與3000億元年度目標還相差1895億元;中海上半年實現(xiàn)銷售額1720億元，距離其4000億元的年度目標仍有一段差距。

也因而，下半年承擔了更多的重任。東北證券稱，受疫情影響，房企推盤計劃普遍延后，三季度推盤的數(shù)量有望占全年的30%。7月、8月為傳統(tǒng)的銷售淡季，但因今年房企推盤的數(shù)量較往年明顯提升，銷售表現(xiàn)超預(yù)期。

其中，佳兆業(yè)表示，下半年推盤比例高于上半年，約1200億可售貨值，三季度推盤占下半年總量的45%。華潤置地表示，下半年可售貨值4122億元，保證并加速下半年供貨節(jié)奏。

壓力之下，下半年房企在營銷上會否有推陳出新的動作，也是值得積極關(guān)注的一個點。

綠地單月業(yè)績下滑33.1%

與近8成房企業(yè)績上漲不同的是，8月單月，綠地控股單月業(yè)績同比下滑了33.1%。

而據(jù)中期報顯示，房地產(chǎn)方面，上半年綠地控股實現(xiàn)合同銷售金額1330.29億元，比去年同期減少20.7%;實現(xiàn)合同銷售面積1031.2萬平方米，比去年同期減少30.7%。這樣的降幅，在房企業(yè)績下滑幅度中“遙遙領(lǐng)先”，這樣的表現(xiàn)顯然并不理想。

而另一大主營業(yè)務(wù)――基建業(yè)務(wù)板塊同樣受到疫情的較大影響，綠地控股基建產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)經(jīng)營收入906億元，同比減少16%，降幅較一季度收窄10個百分點。

華創(chuàng)證券研報顯示，上半年銷售暫弱，主要源于疫情影響，預(yù)計下半年隨著開工和推盤的恢復(fù)，銷售有望逐步修復(fù)。綠地管理層在業(yè)績交流會上披露，上半年受疫情影響，公司新增貨值方面供應(yīng)進度不如預(yù)期，“更多是在消化前一年的滾存，4月份全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，形成供應(yīng)量也需要一個過程。”

同時，管理層亦表示：“4月份開始，供應(yīng)量逐步往上走，尤其是在進入三季度和四季度，相對來說新增的供應(yīng)量也會上升得比較快。還是有信心能夠完成全年的目標。”

與下滑的銷售相比，降負債或許更迫切。根據(jù)中報數(shù)據(jù)，綠地上半年短期借款317.29億元，長期借款1780.62億元較去年年末新增407億元。資產(chǎn)負債率同比增長0.24%至88.51%，高于行業(yè)均值，扣除預(yù)收賬款后為82.70%，短債比為0.72，較上一年同期下降5%，短期償債壓力有所提升。

如果按照 “三道紅線”融資新規(guī)來看，即剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率大于70%、凈負債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍，綠地全部踩中。顯然，綠地下半年需要控制有息負債規(guī)模增長，進一步降低杠桿水平。

值得一提的是，7月26日，綠地發(fā)布了“二次混改”公告。公告稱，為進一步上海地產(chǎn)及上海城投擬通過公開征集受讓方的方式，協(xié)議轉(zhuǎn)讓所持有的公司部分股份，擬轉(zhuǎn)讓的股份比例合計不超過綠地控股總股本的17.5%。此外，日前，綠地金融也傳出了分拆上市的消息。

公開資料顯示，2019年，綠地金融實現(xiàn)凈利潤30.6億元，近五年累計實現(xiàn)凈利潤約130億元，納稅總額近21億元，資產(chǎn)規(guī)模達到400.54億元，管理資產(chǎn)規(guī)模過千億。

對于2020年的工作計劃，綠地集團執(zhí)行總裁、綠地金融董事長耿靖在今年半年度工作會議上表示，全年利潤總額目標為35億元。同時實現(xiàn)兩個突破：一是完成引戰(zhàn)關(guān)鍵工作，即按照既定的時間表實現(xiàn)公司登陸資本市場前的重要突破;二是努力獲取金融核心牌照。

金融板塊之外，耿靖在接受媒體采訪時表示，綠地集團正在謀求產(chǎn)業(yè)分拆上市，其旗下的數(shù)據(jù)科技平臺綠地數(shù)字科技集團已有上市規(guī)劃。

在這些組合拳下，綠地能否減輕債務(wù)壓力?同時，在大力供貨下，其下半年的銷售額又能否止住下跌?對此，藍鯨房產(chǎn)將持續(xù)關(guān)注。