南京一套“拉小+29中”學(xué)區(qū)房再次拍賣仍流拍

(記者 季雨)因民間借貸糾紛，南京市漢中路一套202.87㎡的房產(chǎn)被司法拍賣。這套房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)估值1569.75萬(wàn)，在二次拍賣時(shí)，降價(jià)690多萬(wàn)，以879萬(wàn)底價(jià)起拍。因?yàn)樽詭?ldquo;拉小+29中”雙學(xué)區(qū)的光環(huán)，該場(chǎng)拍賣吸引了近萬(wàn)網(wǎng)友圍觀，不過(guò)最終仍然流拍?，F(xiàn)代快報(bào)記者了解到，接下來(lái)該房產(chǎn)或?qū)⒚媾R第三次拍賣，若是第三次拍賣仍不成功，該房產(chǎn)可能以低于市場(chǎng)價(jià)很多的價(jià)格進(jìn)行變賣。

雙學(xué)區(qū)房?jī)纱瘟髋?，或面臨低價(jià)變賣

根據(jù)阿里拍賣平臺(tái)，該房產(chǎn)坐落于南京市鼓樓區(qū)漢中路218號(hào)，房產(chǎn)建筑面積202.87㎡，該房產(chǎn)所屬樓棟總層數(shù)為20層，設(shè)計(jì)用途為成套住宅，在南京主城區(qū)算是妥妥的“豪宅”。但這套房產(chǎn)最吸引人的地方并不在此，而是在“雙學(xué)區(qū)”。

現(xiàn)代快報(bào)記者搜索發(fā)現(xiàn)，鼓樓區(qū)漢中路218號(hào)即金鵬大廈，該大廈為拉薩路小學(xué)和南京市第二十九中學(xué)的雙學(xué)區(qū)房。據(jù)悉，這套房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)位1569.75萬(wàn)，單價(jià)為77377元/㎡。這與南京某二手房網(wǎng)站上，同區(qū)域的二手房市場(chǎng)均價(jià)相差無(wú)幾。

此前，在8月11日，泰興市人民法院對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了第一次司法拍賣，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)為1098萬(wàn)，單價(jià)為54163元/㎡，不過(guò)一直無(wú)人報(bào)名，最終流拍。9月1日，這套房產(chǎn)進(jìn)行了第二次拍賣，這次拍賣價(jià)格比市場(chǎng)評(píng)估價(jià)降了690余萬(wàn)，以879.06萬(wàn)底價(jià)起拍，單價(jià)僅為43331元/㎡，相當(dāng)于市價(jià)的5.5折左右。參與競(jìng)拍的人需要繳納保證金120萬(wàn)元，加價(jià)幅度為3萬(wàn)。

不過(guò)截至9月2日10時(shí)拍賣結(jié)束，依然無(wú)人出價(jià)，最終流拍。據(jù)悉，按照法律規(guī)定，司法拍賣流拍以后，在60日之內(nèi)要組織下一次拍賣，拍賣總共可以進(jìn)行3次。如果3次都流拍，或?qū)⒁缘蛢r(jià)變賣。

房型差、總價(jià)高、出手難，成學(xué)區(qū)房拍賣“攔路虎”

降價(jià)690萬(wàn)，為何還是無(wú)人問(wèn)津呢?現(xiàn)代快報(bào)了解到，房型差、總價(jià)高、出手難成該學(xué)區(qū)房拍賣“涼涼”的主要原因。

南京某二手房中介稱，金鵬大廈是目前最便宜的拉薩路小學(xué)的學(xué)區(qū)房，雖然平時(shí)看房的人也比較多。金鵬大廈有“缺點(diǎn)”，它是大家口中俗稱的“筒子樓”，建于90年代末，戶型比較差、得房率低、小區(qū)停車較難……中介表示，“要是常年居住，或多或少會(huì)有不舒服。”

已在金鵬大廈購(gòu)房的家長(zhǎng)也透露了一些它的不足之處。一名家長(zhǎng)告訴記者，金鵬大廈臨街，所以在環(huán)境上肯定不能和封閉式小區(qū)比，而且金鵬大廈是業(yè)主自找的物業(yè)管理。8樓以下是安置房，8樓以上是商品房，商品房會(huì)比安置房物業(yè)費(fèi)略高一點(diǎn)。他透露，大廈電梯不是每個(gè)樓層都停。

上述二手房中介還為記者做了分析，稱多數(shù)買房人在此置業(yè)是沖著學(xué)籍而來(lái)。“他們要不是在別處還有可居住的房產(chǎn)，要不就是等孩子完成學(xué)習(xí)，將房屋再轉(zhuǎn)手。”此次拍賣的該套房產(chǎn)，面積大、總價(jià)高，轉(zhuǎn)手時(shí)勢(shì)必會(huì)增加難度，所以無(wú)人問(wèn)津也在意料之中。

提醒：學(xué)區(qū)房“撿漏”有風(fēng)險(xiǎn)，別忘查詢學(xué)位是否占用

近年來(lái)，法拍成了撿漏的一個(gè)渠道，法拍房也漸漸進(jìn)入了購(gòu)房人的視線。阿里拍賣提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年一年有近3000萬(wàn)人次在其平臺(tái)上看房、買房。2019年天貓雙11期間，也有上萬(wàn)套特價(jià)房源參與。

2019年9月，浙江杭州一套“1元起拍”的名校學(xué)區(qū)房紅極一時(shí)。拍賣平臺(tái)交易結(jié)果顯示，這套房子最終拍出了609.5萬(wàn)元的價(jià)格，不含稅費(fèi)折合單價(jià)75997元/㎡。2019年11月，北京一處“老破小”成為網(wǎng)紅學(xué)區(qū)房。這套房子面積僅5.6㎡，位于北京西城區(qū)爛縵胡同。起拍價(jià)47萬(wàn)元，市場(chǎng)估價(jià)65萬(wàn)元，最終以127.55萬(wàn)元成交，折合約22.78萬(wàn)元/㎡。

業(yè)內(nèi)人士提醒，在購(gòu)買法拍房時(shí)，切記要現(xiàn)場(chǎng)看房，了解其是否有過(guò)刑事案件或糾紛、目前房屋是否騰空等關(guān)鍵問(wèn)題。不僅如此，如果原房主利用“買賣不破租賃”的條約，在抵押前就將房屋租賃，那么買受人即使完成房屋過(guò)戶，也必須執(zhí)行原有租賃條款，直至租賃合約結(jié)束。此外，對(duì)可能存在的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等欠費(fèi)，也需要提前進(jìn)行了解。

想在學(xué)區(qū)房法拍中撿漏更要注意，原業(yè)主是否占用了戶口、學(xué)位?買受人能否落戶并入學(xué)?這些都要買受人去相關(guān)部門(mén)核實(shí)清楚，掌握情況前，不要貿(mào)然出手。