多地樓市調(diào)控后全國(guó)二手房掛牌量下降：深圳降幅達(dá)13.9％

東莞、南通、寧波、三亞和臨沂的二手房掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅最快，成為全國(guó)二手房環(huán)比漲幅top5。其中，增幅最快的東莞達(dá)到3.5%。

8月31日，58同城、安居客發(fā)布2020年《8月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，2020年8月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67個(gè)城市新增二手房掛牌房源量環(huán)比下跌4.8%，一線城市北京和深圳出現(xiàn)一定程度的環(huán)比下跌情況，其中深圳新增掛牌房源量環(huán)比下降最為明顯，達(dá)到13.9%。

此外，報(bào)告顯示，2020年8月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城新房在線均價(jià)16481元/平方米，環(huán)比上漲0.14%，其中33城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，在7月多地出臺(tái)調(diào)控之后，樓市熱度快速上升的態(tài)勢(shì)有所放緩，包括深圳、杭州在內(nèi)的城市都不同程度出現(xiàn)降溫。8月底住建部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)，成都、銀川、唐山等城市參加，則顯示出當(dāng)下調(diào)控會(huì)更注重及時(shí)性特點(diǎn)，在全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任的基礎(chǔ)上，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題會(huì)快速反應(yīng)，并及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施。另外，值得關(guān)注的是房企降負(fù)債將是下半年的重要調(diào)控方向，降杠桿、保穩(wěn)定層面會(huì)有更多政策體現(xiàn)。預(yù)計(jì)9月市場(chǎng)熱度整體會(huì)保持和8月類似態(tài)勢(shì)，部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市或?qū)⒂瓉?lái)一波新的調(diào)控小高潮。

新房市場(chǎng)：8月找房熱度環(huán)比上漲4.3%，購(gòu)房者信心指數(shù)環(huán)比上漲1.9%

58同城、安居客《8月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，8月67城新房在線均價(jià)為16481元/平方米，環(huán)比上漲0.14%，在67城中有33城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。主力城市中深圳相比上月略微下降，新房在線均價(jià)為50421元/平方米。北京、上海新房均價(jià)分別以46876元/平方米和46788元/平方米排名第二和第三。廣州、南京新房在線均價(jià)均在2萬(wàn)元/平方米水平之上，新一線城市中的杭州新房在線均價(jià)則達(dá)到31401元/平方米，天津跌出2萬(wàn)元/平方米行列，為19640元/平方米。

城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為無(wú)錫、呼和浩特、漳州、西安和九江，其中無(wú)錫環(huán)比增幅最高達(dá)到8.3%，呼和浩特和漳州環(huán)比漲幅也都超過(guò)7%。

58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從用戶行為指數(shù)來(lái)看，8月份全國(guó)找房熱度穩(wěn)中有升，環(huán)比上漲4.3%，一二線城市找房熱度環(huán)比微漲，三四線城市找房熱度環(huán)比上漲7.2%。衡水、昆山、保定找房熱度環(huán)比漲幅均超9%。

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，找房活躍城市排行TOP6分別為衡水、昆山、保定、惠州、徐州和銀川，其中衡水找房熱度環(huán)比上漲最高為13.2%。值得一提的是，雖然8月全國(guó)城市來(lái)電量環(huán)比下跌1.6%，惠州來(lái)電量卻環(huán)比上漲5成表現(xiàn)最為突出。8月全國(guó)主動(dòng)微聊用戶數(shù)環(huán)比上漲3.3%，惠州的表現(xiàn)依舊可圈可點(diǎn)，惠州微聊用戶數(shù)環(huán)比上漲29.2%，領(lǐng)先其他城市。

除了在房?jī)r(jià)指數(shù)和用戶行為方面，58同城、安居客《8月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》還統(tǒng)計(jì)分析了全國(guó)用戶在新房市場(chǎng)上的找房行為偏好。在戶型選擇上，8月份3居室找房熱度占比持續(xù)小幅上漲，占比47.0%;1居室、2居室找房熱度占比下降。根據(jù)58同城、安居客購(gòu)房者行為信息顯示，2020年8月份購(gòu)房者信心指數(shù)為111.7，環(huán)比上漲1.9%。

二手房市場(chǎng)：48城二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲，上海和廣州市場(chǎng)供應(yīng)環(huán)比均上漲超過(guò)7%

《8月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示，8月全國(guó)67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為15683元/平方米，環(huán)比上漲0.55%，有48城二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲。其中，北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)均穩(wěn)定在5萬(wàn)元/平方米以上，其中北京57956元/平方米的水平依舊位列第一，深圳和上海分別以56139元/平方米和51741元/平方米緊跟其后。

東莞、南通、寧波、三亞和臨沂的二手房掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅最快，成為全國(guó)二手房環(huán)比漲幅top5。其中，增幅最快的東莞達(dá)到3.5%。

市場(chǎng)供應(yīng)方面，報(bào)告顯示全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比下跌4.8%。一線城市北京和深圳出現(xiàn)一定程度的環(huán)比下跌情況，其中深圳新增掛牌房源量環(huán)比下降最為明顯，為-13.9%;上海和廣州新增掛牌房源量環(huán)比上漲均超過(guò)7%。從全國(guó)范圍來(lái)看，南寧、九江、常州、三亞和廣東環(huán)比上漲形勢(shì)備受矚目，其中南寧以13.5%的環(huán)比漲幅排名最高。

根據(jù)58同城、安居客平臺(tái)慧眼系統(tǒng)跟蹤數(shù)據(jù)顯示一線城市中，北京、廣州二手房熱門板塊持續(xù)向周邊郊區(qū)聚攏，北京密云、北七家、良鄉(xiāng)、懷柔、長(zhǎng)陽(yáng)等區(qū)域及廣州新區(qū)、金洲、新塘、舊區(qū)、花都西等周邊區(qū)域關(guān)注度高。上海二手房熱門板塊中浦江鎮(zhèn)、南橋、川沙、世博和陸家嘴備受青睞;深圳的龍崗中心城、丹竹頭、西鄉(xiāng)、大運(yùn)和沙井是焦點(diǎn)板塊。

從二手房市場(chǎng)變化感知最明顯的經(jīng)紀(jì)人角度出發(fā)，通過(guò)對(duì)微聊數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，8月份保定、徐州、惠州等地購(gòu)房者更愿意與經(jīng)紀(jì)人溝通，其中保定微聊數(shù)據(jù)環(huán)比上漲17.2%。吉林、濟(jì)寧、常州等城市經(jīng)紀(jì)人更樂(lè)于解答房產(chǎn)問(wèn)題，經(jīng)紀(jì)人問(wèn)答數(shù)據(jù)環(huán)比均出現(xiàn)環(huán)比30%左右的漲幅。

對(duì)于目前二手房市場(chǎng)，58同城、安居客《8月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為102.9，環(huán)比微跌0.2%，認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策穩(wěn)定房?jī)r(jià)的經(jīng)紀(jì)人比例持續(xù)上升，36.6%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為今年二手房?jī)r(jià)格同比基本持平。此外，認(rèn)為2020年二手房市場(chǎng)房源掛牌量上漲的經(jīng)紀(jì)人占比為61.8%，認(rèn)為漲幅超過(guò)10%的占比為42.2%。