展現(xiàn)了自律姿態(tài)的龍湖 正在給未來做準備

龍湖集團發(fā)布2020年中期業(yè)績報顯示，上半年實現(xiàn)營業(yè)額511.4億元，同比增長32.6%;毛利157.5億元，同比增長25.2%;核心權益后凈利為52.7億元，同比增長12.1%;毛利率30.8%，核心稅后利潤率為14.6%，核心權益后利潤率為10.3%。

作者 | 汪瑞杰

編輯 | 樂燕紅

沒有哪一年中報季恰如今年，房企大佬們姿態(tài)如此齊整：無論是曾經叱咤江湖，還是一擲千金，今年都無一例外展現(xiàn)了謙虛、審慎的姿態(tài)。他們都反復在告訴外界：降負債、慎拿地以及銷售為王。

顯然，市場正在講述一個新的故事：故事關乎穩(wěn)健，關乎自律。未來不再有奇跡，也沒有比拼運氣的紅利。只有厚土根植之下的堅韌生長。

8月26日，龍湖集團發(fā)布2020年中期業(yè)績報顯示，上半年實現(xiàn)營業(yè)額511.4億元，同比增長32.6%;毛利157.5億元，同比增長25.2%;核心權益后凈利為52.7億元，同比增長12.1%;毛利率30.8%，核心稅后利潤率為14.6%，核心權益后利潤率為10.3%。

營收快速增長的同時，龍湖的合同銷售額達到1111.0億元，同比增長5.2%。銷售總建筑面積654.6萬平方米，同比增長0.6%;銷售單價人民幣16973元/平方米，同比增長4.6%。

這一次交出頭部房企里排名前列的成績單后，龍湖的財務水平依舊漂亮。傳聞中監(jiān)管部門的“345新規(guī)”：剔除預收款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍的三條紅線，龍湖一條也沒有踩。

2020年上半年，龍湖凈負債率51.4%，在手現(xiàn)金784.0億元，現(xiàn)金短債比4.55。有息負債中，一年內到期債務為人民幣172.1億元，在總債務中的占比僅為10.2%。

“媒體好像是把我們放到綠檔里頭的，我們覺得這是對我們過去堅持在財務上的自律的一種報償吧。”吳亞軍說。

此前龍湖還曾因“保守”而受到過投資人的質疑，在疫情之后，穩(wěn)健的表現(xiàn)經受住了考驗。吳亞軍曾說：“今年的指標里，哪怕微弱的情況下，仍然要考慮有所增長，我覺得這就是強者的姿態(tài)。”

穩(wěn)健發(fā)展，土儲戰(zhàn)略的勝利

龍湖高毛利率和優(yōu)秀市場表現(xiàn)，來自科學合理的項目布局，本質是公司極為長遠的戰(zhàn)略定力。

截至2020年6月末，龍湖集團業(yè)務覆蓋58個城市，擁有7354萬平方米的土地儲備，權益面積5126萬平方米。從貨值上來看，一二線城市占比約81%，衛(wèi)星城占比約9%，強三線占比為10%。

“龍湖集團目前的土地儲備可滿足3-4年的開發(fā)需要，不會為了追規(guī)?；蛘呤瞧渌脑蛟诙唐趦雀唿c拿地。”邵明曉表示。

豐富的在手土儲讓龍湖無需拿貴地，上半年龍湖集團新增收購土地儲備總建筑面積為1101萬平方米，權益面積為743萬平方米，平均權益收購成本為6425元/平方米。邵明曉表示，龍湖集團將繼續(xù)聚焦一線、二線高能級城市，大城市周邊的衛(wèi)星城。

冠寓發(fā)展站上新起點

戰(zhàn)略定力兌現(xiàn)成優(yōu)質的土儲結構布局，讓龍湖能夠實現(xiàn)穩(wěn)健的發(fā)展。主航道業(yè)務中對未來的冠寓業(yè)務，則是龍湖面向未來的長遠布局。

上半年龍湖集團物業(yè)投資業(yè)務租金收入為人民幣33.6億元，較上年同期增長30.4%。商場、租賃住房、其他收入的占比分別為77.4%、21.8%和0.8%。冠寓已開業(yè)7.9萬間，整體出租率為85.3%，其中開業(yè)超過六個月的項目出租率為88.6%。

疫情對租賃市場產生了重大打擊，不少分散式公寓運營商業(yè)主端進行與業(yè)主商量降租，爆雷事件也愈發(fā)頻繁。

而冠寓完成了累計開業(yè)7.9萬間的規(guī)模，開業(yè)6個月以上房源你出租率高達88.6%，在疫情影響下仍然拿出了優(yōu)異的表現(xiàn)。

“我們六個月以上的出租率比去年還增長了一個百分點，我覺得團隊也是很拼的。”吳亞軍說。

今年冠寓的目標是完成開業(yè)總數(shù)10萬間，年收入20億元。雖然長租公寓行業(yè)一直被詬病“不賺錢”，但今年冠寓業(yè)務開始盈利。“當然這可能是一個微利狀態(tài)，但是是一個好的開端。”邵明曉說。

目前冠寓中資產和重資產之比為7.5：2.5，未來龍湖將進一步加大自有重資產冠寓的比重。這一部分將和TOD地鐵上蓋物業(yè)一起開發(fā)，成為天街之外的租賃住房配套。冠寓和天街未來將進一步提升TOD業(yè)務的資產回報率。

作為四大主航道業(yè)務之一，直接和年輕人打交道的冠寓，在內部業(yè)務中有特殊的戰(zhàn)略地位。憑借強大的品牌號召力，冠寓在年輕人中一直是品質租房生活的代表。這一偏好讓龍湖高端精品的品牌形象能夠直接影響年輕人。

冠寓更憑借優(yōu)質的品牌和客源，吸引眾多一線品牌跨界合作。“滴滴、王者榮耀、騰訊視頻”等品牌讓租客體驗了1+X大于期待的精彩。

做獲得年輕人喜歡的冠寓，龍湖暗暗布下了未來收獲的種子。