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雅居樂(lè)的“拿地觀”:寧愿不拿 也不能錯(cuò)拿

雅居樂(lè)的“拿地觀”:寧愿不拿 也不能
2020-08-23 11:30 來(lái)源: 編輯:騰訊網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

疫情影響下,多地政府在財(cái)政壓力下加大推地力度,并對(duì)房企拿地開(kāi)出疫情期間允許延期繳納土地出讓金等“優(yōu)惠”,加上政策端對(duì)房企融資也有所放松,上半年多被市場(chǎng)認(rèn)為是拿地窗口期。

在8月21日召開(kāi)的2020年中期業(yè)績(jī)會(huì)上,雅居樂(lè)董事局主席兼總裁陳卓林回應(yīng)稱:“現(xiàn)在不能亂拿地,拿錯(cuò)地是很痛苦的一件事。下半年如果沒(méi)有好地、好項(xiàng)目,我們到明年拿地。”

不過(guò),在招拍掛市場(chǎng)的謹(jǐn)慎,并不代表雅居樂(lè)在擴(kuò)充土儲(chǔ)上的消極,產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、城市更新等業(yè)已成為其擴(kuò)大“糧倉(cāng)”的重要渠道。今年上半年,雅居樂(lè)新增20個(gè)項(xiàng)目,總建筑面積375萬(wàn)平方米,總金額104億。

除了拿地方式的多元化,自2016年開(kāi)始的多元業(yè)務(wù)也在逐步開(kāi)花。繼2018年雅生活在香港上市后,今年6月,雅居樂(lè)旗下以綠色園林和智能家裝為主要業(yè)務(wù)的雅城也向港交所遞交了招股書(shū),其他業(yè)務(wù)也存在分拆上市的可能。

曾經(jīng),提起雅居樂(lè),海南、文旅地產(chǎn)是繞不過(guò)去的話題,而多元業(yè)務(wù)或許將日益成為雅居樂(lè)新的標(biāo)簽。

上半年40.9%土儲(chǔ)來(lái)自產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)

今年上半年,雅居樂(lè)新購(gòu)置土地20宗,總貨值604億,權(quán)益貨值417億;總面積為375萬(wàn)平方米,權(quán)益面積347萬(wàn)平方米。其中,44.2%的土地通過(guò)招拍掛獲取,40.9%通過(guò)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)獲取,14.9%通過(guò)合作或并購(gòu)方式取得。

產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)無(wú)疑已成為雅居樂(lè)重要的土儲(chǔ)來(lái)源。據(jù)雅居樂(lè)副總裁兼地產(chǎn)集團(tuán)總裁王海洋介紹,今年上半年,雅居樂(lè)新獲取產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目150萬(wàn)平方米,可售貨值為140億元,平均地價(jià)僅1768元/平。

而截止今年6月底,雅居樂(lè)的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)已經(jīng)完成11個(gè)省20個(gè)城市的布局,正式簽訂23個(gè)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的投資協(xié)議,鎖定總建筑面積超2500萬(wàn)平方米、總貨值近4000億。“產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)成立三年來(lái),目前已經(jīng)進(jìn)入大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、成渝、京津冀等國(guó)家重點(diǎn)城市群。”王海洋續(xù)稱。

2016年,住建部、發(fā)改委、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》,明確到2020年要培育1000個(gè)左右特色小鎮(zhèn)。2017年,雅居樂(lè)啟動(dòng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)板塊,開(kāi)始發(fā)展特色小鎮(zhèn)。截至目前,雅居樂(lè)通過(guò)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)累計(jì)獲取的土地達(dá)653萬(wàn)平方米,可售貨值超過(guò)640億元,地價(jià)房?jī)r(jià)比低至16.7%。

雅居樂(lè)發(fā)力產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn),與早年間在海南、云南開(kāi)發(fā)文旅大盤不無(wú)關(guān)系,僅海南陵水清水灣一個(gè)項(xiàng)目,一度為雅居樂(lè)年度業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)超三成,也成為其高毛利的來(lái)源。不過(guò),2018年起海南實(shí)行全域限購(gòu),給雅居樂(lè)業(yè)績(jī)帶來(lái)巨大影響。

目前,海南雖仍然是雅居樂(lè)眼里的“金蛋”,但其布局已開(kāi)始弱化。今年上半年104億土地投資額中,61.5%投在了珠三角和長(zhǎng)三角城市群。去年全年,這兩個(gè)區(qū)域的布局在雅居樂(lè)新增土儲(chǔ)中占40%。

除了產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn),雅居樂(lè)還通過(guò)城市更新獲取土儲(chǔ)。今年6月,雅居樂(lè)成立城市更新集團(tuán),業(yè)務(wù)范圍主要聚焦粵港澳大灣區(qū),也進(jìn)入了華中地區(qū),覆蓋了全國(guó)5省十大城市。目前,在洽談中的項(xiàng)目超過(guò)100個(gè),已經(jīng)簽訂合作協(xié)議的項(xiàng)目13個(gè),通過(guò)協(xié)議鎖定的土地儲(chǔ)備超過(guò)700萬(wàn)平方米、貨值近2400億。

雅居樂(lè)副總裁潘智勇稱,“作為一個(gè)新的產(chǎn)業(yè)板塊,城市更新未來(lái)三年力爭(zhēng)鎖定貨值5000億,實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)化的土儲(chǔ)面積將達(dá)到250萬(wàn)平方米,轉(zhuǎn)換的貨值達(dá)到700億。”

多元業(yè)務(wù)成熟一個(gè)分拆一個(gè)

中期業(yè)績(jī)發(fā)布前3天,雅居樂(lè)舉行了雅城品牌煥新發(fā)布會(huì),其多元業(yè)務(wù)也再次引起關(guān)注。雅居樂(lè)至目前已經(jīng)形成地產(chǎn)、物業(yè)、城市更新、雅城、房管、環(huán)保等八大產(chǎn)業(yè)。

多元化產(chǎn)業(yè)顯示出較強(qiáng)勁的發(fā)展?jié)摿?。今?-6月,雅居樂(lè)集團(tuán)營(yíng)業(yè)額為 335.27 億,較去年同期上升 23.7%。毛利為 115.20 億,同比上升 40.2%。其中,多元業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為42億,同比增長(zhǎng)74%;毛利為12億,同比增長(zhǎng)41%。多元化業(yè)務(wù)的占比也提升了3.6個(gè)百分點(diǎn),達(dá)到12.6%。

對(duì)于多元業(yè)務(wù)的發(fā)展,陳卓林顯然是滿意的,“多元化已經(jīng)開(kāi)花結(jié)果了,在行業(yè)里我們也算是龍頭,希望能夠在全市場(chǎng)做大做強(qiáng)。”

分拆上市或是所謂的“做大做強(qiáng)”的標(biāo)志之一。今年6月,雅城集團(tuán)在港交所遞交了招股書(shū),若順利上市,雅城將成為雅居樂(lè)旗下第三個(gè)上市公司,也將是其在地產(chǎn)主業(yè)之外分拆上市的第二子。而在接受媒體采訪時(shí)陳卓林曾透露,“這是雅居樂(lè)控股公司對(duì)于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃,成熟一個(gè)分拆一個(gè)。”

環(huán)保業(yè)務(wù)和代建業(yè)務(wù)大概率是下一個(gè)走上資本市場(chǎng)的主角。中期業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,雅居樂(lè)環(huán)保業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額約8億,同比增長(zhǎng)69%,毛利約為3.36億,同比增長(zhǎng)28%。而代建業(yè)務(wù)新簽項(xiàng)目12個(gè),新增貨值約484億。以代建為主營(yíng)業(yè)務(wù)的房管集團(tuán),自2018年成立以來(lái)累計(jì)拓展項(xiàng)目28個(gè),儲(chǔ)備貨值逾千億。

潘志勇在業(yè)績(jī)會(huì)表示,雅居樂(lè)對(duì)多元業(yè)務(wù)秉承“做一個(gè)成一個(gè)”的態(tài)度,目前多元化發(fā)展的產(chǎn)業(yè)都是賺錢的,之后逐步進(jìn)入收獲期,(對(duì)業(yè)績(jī)的)貢獻(xiàn)也會(huì)加速和提升。(作者:時(shí)代財(cái)經(jīng) 劉新歌)

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