南京掛出9幅地塊 達(dá)最高限價(jià)后不再競(jìng)?cè)瞬欧扛臑閾u號(hào)

(記者 張瑜)8 月 18 日，南京市規(guī)劃和自然資源局掛出 9 幅地塊公告出讓。與以往不同，現(xiàn)代快報(bào)記者注意到，此次土拍規(guī)則有所調(diào)整，在本批次公告中，限制同一房企拿涉宅地塊數(shù)量，同一競(jìng)買人及同一集團(tuán)成員企業(yè)不得競(jìng)得(含聯(lián)合競(jìng)買)兩塊及以上的住宅(商住)用地;當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有兩家或兩家以上單位有競(jìng)買意向的，停止競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受最高限價(jià)的競(jìng)買人均可參加搖號(hào)，競(jìng)得價(jià)為最高限價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度。 據(jù)悉，本批 9 幅地塊將于 9 月 17 日網(wǎng)上競(jìng)拍。

△江蘇土地市場(chǎng)網(wǎng)截圖

現(xiàn)代快報(bào)記者在出讓公告中看到，本批 9 幅地塊分布在城中、城南、城北、江寧等板塊，包括 6 幅涉宅用地。與以往土拍政策不同，在本批次出讓公告中，對(duì)競(jìng)買人提出更高要求。同一競(jìng)買人及同一集團(tuán)成員企業(yè)不得競(jìng)得(含聯(lián)合競(jìng)買)兩塊及以上的住宅(商住)用地，其他用途的地塊除外;以上住宅(商住)用地的境內(nèi)競(jìng)買人應(yīng)具備房地產(chǎn)三級(jí)及以上開發(fā)資質(zhì)(不含暫定資質(zhì));以上住宅(商住)用地的境內(nèi)競(jìng)買人的競(jìng)買保證金及后續(xù)購(gòu)地資金須為競(jìng)買人自有資金，并提供經(jīng)江蘇省財(cái)政廳公布的在南京市范圍內(nèi)注冊(cè)經(jīng)營(yíng)的 3A 級(jí)及以上會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)師鑒證的《住房和商住用地競(jìng)買保證金 / 成交價(jià)款來(lái)源情況申報(bào)表》及審計(jì)報(bào)告，通過相關(guān)審查后方可報(bào)名。

以往土拍中，當(dāng)住宅 ( 商住 ) 用地競(jìng)價(jià)達(dá)到土地出讓最高限價(jià)時(shí)仍有競(jìng)價(jià)的，競(jìng)爭(zhēng)人才房面積，此次規(guī)則明確改為搖號(hào)。本次出讓公告中明確，在掛牌時(shí)間截止時(shí)，地塊無(wú)人報(bào)名，地塊流標(biāo);地塊只有一家競(jìng)買人報(bào)名，并有不低于起始價(jià)的有效報(bào)價(jià)，該地塊在掛牌時(shí)間截止時(shí)即成交;兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人競(jìng)買同一地塊，競(jìng)價(jià)最高者為競(jìng)得人。當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有兩家或兩家以上單位有競(jìng)買意向的，停止競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受最高限價(jià)的競(jìng)買人均可參加搖號(hào)，競(jìng)得價(jià)為最高限價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度。

此前，有消息透露，配合 " 寧九條 " 樓市調(diào)控政策，南京出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格住宅用地公開出讓有關(guān)事項(xiàng)的通知》，進(jìn)一步嚴(yán)格住宅用地公開出讓，并從調(diào)整競(jìng)價(jià)成交方式，嚴(yán)格開發(fā)資質(zhì)條件，提高競(jìng)買資金要求，限制競(jìng)買地塊數(shù)量等七個(gè)方面加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控。這批 9 幅地塊的掛牌，則是對(duì)土拍新政的落實(shí)。