全國房價有多少泡沫？

7月30日，高層會議強調(diào)“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。”劉全認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的主基調(diào)不會改變。4月以來，濟南、南京、鄭州、珠海等多地城市出臺的涉及放松限購、限貸等方面政策均被撤回，以穩(wěn)定市場為預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行。房地產(chǎn)行業(yè)具有超長的上下游產(chǎn)業(yè)鏈基礎(chǔ)，對經(jīng)濟發(fā)展的帶動作用非常明顯。以往只要經(jīng)濟增長出現(xiàn)下行，就會啟動房地產(chǎn)投資來拉動經(jīng)濟發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟增長具有重要的引擎作用。

指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2020年7月份，全國300個城市住宅類用地成交樓面均價5176元/平方米，同比增長8%。住宅類用地平均溢價率17%，同比增長2個百分點。劉全認(rèn)為，一二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊備受房企青睞，地塊本身的抗市場風(fēng)險能力較強，雖然也存在銷售去化壓力，相比之下市場風(fēng)險相對可控，投資收益可期。優(yōu)質(zhì)高價的土地，房企買地的積極性在提高，買地的價值判斷側(cè)向于審慎樂觀的態(tài)度。全國土地價格持續(xù)上漲，仍然是房價攀升的主要原因之一。

中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年7月份，100個城市新建商品住宅平均價格15526元/平方米，環(huán)比上漲0.3%，同比上漲3.2%。劉全認(rèn)為，房產(chǎn)既是資產(chǎn)，也是特殊商品，房價從本質(zhì)上受資產(chǎn)市場和消費品市場的基本規(guī)律制約。全國房價有多少泡沫?房地產(chǎn)泡沫是由于市場投機交易活躍，引起房產(chǎn)價格脫離實際價值，造成房地產(chǎn)市場表面繁榮的現(xiàn)象。引起房價上漲的原因比較復(fù)雜，目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“政策市”的特征明顯。房地產(chǎn)行業(yè)承載著經(jīng)濟增長和地方財政收入，房價上漲的周期遠沒有結(jié)束。

劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策的主要目標(biāo)只是維護房價平穩(wěn)上漲，并不是真正的打壓高房價已經(jīng)明顯。房價大幅上漲會引起社會貧富差距擴大，也不利于社會和諧穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展是經(jīng)濟增長的必要條件。所以，房地產(chǎn)調(diào)控政策只是抑制房價大幅上漲，而不是限制房價上漲。未來房價會呈現(xiàn)平穩(wěn)和兩極分化趨勢，房價不可能會出現(xiàn)普遍大漲大跌。高房價不僅只是市場問題，高房價本質(zhì)上是利益分配與責(zé)任承擔(dān)問題。(本文僅代表個人觀點，不能作為買房子或投資建議)作者：劉全