房子越來越不值錢？房價(jià)下跌也許只是你的錯(cuò)覺

購房者少了，房子賣不動(dòng)了，房價(jià)會(huì)下跌嗎?答案是不一定。

今年的寒冬期，部分房企業(yè)績下滑，但是你看房價(jià)跌了嗎?最多就是房企以優(yōu)惠、折扣的形式吸引購房者，數(shù)字有所變化，但是事實(shí)是什么呢?

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.5%，3 月份同比上漲3.3%，4月份同比上漲2.9%。這3個(gè)月里，二線城市、三線城市新房銷售價(jià)格同比上漲幅度更大，高達(dá)5.1%-6.2%。

所以趨勢可能就是“漲”。有人表示疑惑了，這段時(shí)間內(nèi)，買房的人并不多，房價(jià)談何上漲?降價(jià)不是推動(dòng)去化的好手段嗎?

但是，你看形勢轉(zhuǎn)好，各大城市樓市不是都表現(xiàn)得挺好嗎?大波購房得以需求釋放，部分熱點(diǎn)城市還出現(xiàn)了熱盤秒光。

房子真越來越不值錢?

有的人為何會(huì)覺得房價(jià)會(huì)下跌?

早在2017年馬云就曾提出：八年后“房價(jià)如蔥”的觀點(diǎn)，暗示房子會(huì)失去投資價(jià)值。而到了2019年馬云又給出了“新預(yù)言”：未來房子會(huì)越來越多，房價(jià)越來越便宜，而且二三十年后，一對年輕人要管理5套房子。

事實(shí)確實(shí)如此嗎?

一個(gè)叫徐康年輕人在鶴崗買了3萬元的二手房，注意是總價(jià)3萬元。面積47平方米，一室一廳，7樓，沒電梯，房齡10年。

在當(dāng)下貧困縣房子單價(jià)都飆到上萬元的年代，能在一個(gè)地級(jí)市買到幾萬元一套的房子，簡直不可思議。

這讓擁有紅本本的徐康興奮不已。然而，徐康在經(jīng)歷了兩地生活和新冠疫情后，最后還是選擇把房賣掉，而且只賣了2.2萬元。

還有山東省新泰市新汶?yún)^(qū)域某樓盤的房子“3萬元一套都賣不出去”。你看吧，這房子完全不值錢呀。

事實(shí)卻是，鶴崗房價(jià)低，但工資水平更低，2000-3000元/月是高薪，徐康，買了房，但是掙不到錢，就沒辦法實(shí)現(xiàn)成家的夢，這樣的房子根本沒有什么價(jià)值。而后者則屬于礦區(qū)宿舍區(qū)域，很可能位于塌陷區(qū)，即煤礦采煤之后留下的下陷地域，這也是其房價(jià)大幅度下跌、無人問津的重要原因。

房價(jià)下跌或許只是錯(cuò)覺

從古至今，房子作為人們的生活必需品，只有在極少數(shù)的情況下才會(huì)出現(xiàn)貶值，即使是在今后，房子過剩了，其價(jià)值也是恒古不變。

更何況，什么都在漲，地價(jià)在漲，建設(shè)成本在漲，開發(fā)商如若還降價(jià)，那他不就是慈善家了嗎?自掏腰包為大家建設(shè)房子，讓大家在城市扎根。

仇保興曾說過，中國家庭70%的財(cái)富都在房地產(chǎn)上。這就是為什么我們不能戳破泡沫。一旦它被打破，就會(huì)產(chǎn)生重大影響。泡沫破了，背后的財(cái)產(chǎn)大幅貶值，一個(gè)個(gè)家庭也會(huì)隨之破裂，“蝴蝶效應(yīng)”所產(chǎn)生的影響，誰也接不住，誰也收拾不了爛攤子。

房價(jià)的上漲或下跌，歸根到底是供求關(guān)系的反應(yīng)，供過于求，下跌;供不應(yīng)求，上漲。據(jù)預(yù)測，到2030年，中國的城市化率將達(dá)到70%。根據(jù)現(xiàn)有的城市化水平，未來10年將有2億人進(jìn)入城市。人口流入城市，自然會(huì)產(chǎn)生旺盛的住房需求。有了這龐大的需求，房價(jià)還會(huì)跌嗎?

不僅開發(fā)商不希望房價(jià)下跌，購房者和銀行也有著同樣的希冀。許多人的大部分財(cái)富都在房地產(chǎn)上，他們不能接受房價(jià)會(huì)大幅下跌。同時(shí)，房價(jià)下跌帶來的風(fēng)險(xiǎn)，銀行不一定可控。房價(jià)下跌的后果不僅會(huì)影響個(gè)人抵押貸款，也造成系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，這將使房子不能賣，開發(fā)商無力償還，供應(yīng)商無法得到錢，這些連鎖反應(yīng)，他們自然不愿意接受。

合肥某樓盤的房價(jià)從2017年的2.4萬元/平米跌到了現(xiàn)在的1.2萬元/平米，結(jié)果就有50名炒房者跪在售樓處前痛哭。他們哭的是什么?是房價(jià)下跌造成的資產(chǎn)減值，是財(cái)富蒸發(fā)，虧損百來萬，這對于普通人來說，簡直是人間慘劇。

希望房價(jià)下跌的是那一批還在躊躇的觀望者，因?yàn)樗麄冑I不起。一時(shí)房價(jià)的波動(dòng)，他們就誤認(rèn)為房價(jià)下跌了。事實(shí)上，這只是種錯(cuò)覺。(作者：嘟大王)