涼了!突發(fā)新政 最后一個炒房口子被堵死!
最后一個炒房口子被堵死!
繼出臺“史上最嚴樓市調(diào)控”之后,深圳再發(fā)通知,為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展,停止商務公寓項目審批,減少商業(yè)用地比例,增加居住及配套用地比例。
深圳為何此時叫停商務公寓審批?
在隨后發(fā)布的文件解讀中,深圳市住建局明確回應:
近年來,商務公寓呈現(xiàn)出明顯的類住宅化傾向,已偏離“服務商務人士”“短期住宿”的目的。這一規(guī)定符合國家相關政策和我市的實際管理需求,有利于進一步規(guī)范管理和促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
釋放的信號不言而喻,就是要嚴打炒房,絲毫不給退路。
叫停公寓,徹底堵死炒房客的路
上半年,深圳的樓市可謂用魔幻來形容,不僅新房遭遇瘋搶,就連二手房的價格也是一路狂飆,經(jīng)歷著一波眨眼之間就是幾十萬漲幅的心驚肉跳行情。 此前疫情還未褪去時,都難掩深圳的搶房熱潮,而樓市向來是大熱必有調(diào)控。 因此,這段時間,深圳接連出了好幾次政策,調(diào)控一次次升級。甚至在715新政中,要求追溯買房人3年內(nèi)的離婚記錄,并嚴格管控二手房指導價,堪稱史上最嚴調(diào)控。
這一系列絕殺大招出爐之后,這座城市至少有一半的買房人,被硬生生堵在了門外。
但其實,715最嚴調(diào)控一路都在堵住宅,卻忽略了深圳房地產(chǎn)市場上的另一個口子——公寓。 在深圳,公寓“不限購不限貸”,且多數(shù)位于城市中心,大多數(shù)價格都比同類地段的住宅更為便宜,因而受到不少人的青睞,也就形成了炒公寓的口子。 這一次突然叫停公寓,也是為了為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展,政府要把最后一個炒房口子給堵死,徹底遏制投機炒作。
打擊炒房客,未來樓市調(diào)控的總號角
今年上半年以來已經(jīng)數(shù)不清國家發(fā)布了多少次調(diào)控政策,單說7月以來,樓市的調(diào)控之嚴,便是史無前例!先有深圳715樓市新政的出臺,舊改的正式落地,南京的“半夜雞叫”,東莞的“靴子落地”。后有繼銀保監(jiān)會嚴查違規(guī)資金流入股市、樓市后,央媽也出手排查摸底,線上消費貸款流入樓市情況,這是要嚴查資金流向。如果將這些政策串聯(lián)起來看不難發(fā)現(xiàn),國家嚴厲打擊炒房客的態(tài)度和決心。
不能讓個別城市成為房價上漲領頭羊,誰當頭羊就嚴打誰!
不允許銀行資金違規(guī)流入房地產(chǎn),誰違規(guī)就嚴打誰!不允許炒房客在聯(lián)合房產(chǎn)中介炒作房價,誰炒房就嚴打誰!
過去二十年,中國經(jīng)濟高速發(fā)展主要是依靠房地產(chǎn)的推動,但是如今國家面臨內(nèi)憂外患的情況下,高房價儼然成了發(fā)展經(jīng)濟的最大阻礙,因為消費是第一生產(chǎn)力。
之前就有掏空“六個錢包”買房的理論,說的就是年輕人舉全家之力買房,房子儼然成為了年輕人的第一消費品!這就導致大家省吃儉用,把畢生積蓄用來買房,不敢消費,而那邊的炒房客卻賺得盆滿缽滿。 長此以往,肯定是不可能的。所以,抑制房價,打擊炒房客,將是未來很長一段時間房產(chǎn)調(diào)控的總號角!
把握確定收益,才能收獲穩(wěn)穩(wěn)的幸福
我們都知道樓市和股市是中國資金的兩大蓄水池,既然國家一直反復強調(diào)“房住不炒”,那資金勢必會像股市傾斜,但是并不建議個人投資直接炒股,相對于股票的勞心費神,個人通過投資基金參與股市,是最為推薦的選擇。
基金的專業(yè)管理、團隊運作、規(guī)模效應,都是我們個人一般投資者無法比擬的。通過基金投資更是能夠有效地幫助我們規(guī)避上面提到的,在牛市中因追漲殺跌、追逐熱點、頻繁交易等一系列人性的弱點,而讓我們空手而歸的窘境。
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