樓市變局!深圳二手房成交量降了一半 意味著什么?
深圳二手房成交量降了一半
樓市變局!深圳二手房成交陡降,日成交量不足原來一半!
自深圳“7 15樓市新政”實施后,由于購房門檻提高,大量原本有購房資格的人在一夜之間失去了購房指標(biāo),導(dǎo)致市場上購買力急劇下降。
試舉其中兩條:
1、想在深圳買房子,有戶口的還要有連續(xù)3年社保,沒有戶口的需要有連續(xù)5年社保。這意味著,之前深圳戶籍的孩子滿18歲自動獲得的購房資格,沒有了;深圳人把退休父母戶口遷到深圳,他們的購房資格沒有了;
2、夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。而且多次離婚的,追溯3年,涉及的所有家庭的房子加起來算。
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新規(guī)殺傷力有多大,由此可見一斑。
這種殺傷力反應(yīng)到二手房成交量上,那就是斷崖式下滑。
數(shù)據(jù)顯示,16日至22日期間,深圳二手房日均網(wǎng)簽222套,相對6月份日均450套出現(xiàn)明顯下滑。
當(dāng)然,政府對深圳樓市予以調(diào)控,目的不在于把成交量降下去。
如果一個地方的樓市發(fā)展是健康的,勢態(tài)是向好的,政府何必干預(yù),坐等收房產(chǎn)成交的各種稅費豈不快哉?
深圳之所以對自己痛下狠手,主要在于過去幾個月局部的房價漲得過于兇猛,價格走高就算了,還出現(xiàn)千萬級豪宅秒售現(xiàn)象。
不管這種秒售是真還是假,肯定會擾亂深圳樓市的正常發(fā)展,而其向其他兄弟省市傳遞的信號也是不好的。
住房是用來居住的,不是用來炒的,這是大背景大方針。
哪個地方違背了或者有可能出現(xiàn)與此方針出現(xiàn)相左的情形,那必須“露頭就打”。
從這個角度說,深圳這次調(diào)控是達到了目的的,效果可謂立竿見影,也必然會給其他兄弟省市起到示范作用。
這不,繼深圳之后,南京、東莞、寧波不是出臺了類似的樓市新政嗎?
而在四川成都,雖然購房資格沒有收緊,但是,房貸利率已經(jīng)悄然上浮。
據(jù)可靠消息:8月1日起,商貸首套利率為LPR+147.5個基點,相當(dāng)于利率6.125%;而商貸二套的利率為LPR+162.2個基點,相當(dāng)于利率6.272%。
與房貸利率上浮對應(yīng)的是,銀行放款額度的收緊。
所以,8月1日到年底的剛需購房者,在成都貸款買房的人有點痛苦和尷尬了。
如果你對住房需求不那么著急,非剛需族,不妨等一等,讓子彈再飛一會兒!
我們繼續(xù)回過來說深圳,在深圳政府“7 15樓市新政”取得良好效果的同時,大量炒房客和投資客則“哭暈”在廁所(嘿嘿,請允許用這個詞表達一下情緒)。
炒房客和投資客當(dāng)中的不少人,買房都是加了杠桿的,如果在短期內(nèi)不能及時脫手,就意味著要支付銀行更多的利息。
而二手房成交量的暴跌,必然會給市場傳遞一種房價向下的趨勢,這就會降低炒房客和投資客的實際回報效果。
大家不妨留意,未來一段時間,深圳會出現(xiàn)炒房客或投資客舉步維艱的各類事件。
川渝君經(jīng)過分析,深圳在這波樓市新政實施后,要想回到新政以前的那種市場活力,至少需要3年喘息時間。
當(dāng)然,這里需要一個前提,那就是政府維持既有政策不變。
當(dāng)前,國內(nèi)外形勢很不明朗,經(jīng)濟壓力很大,任何一個地方,不管是出于發(fā)展經(jīng)濟還是讓房價隨物價同步,都不可能把房價一招按死,而會根據(jù)實際情況適時調(diào)整政策。
以前,政策調(diào)整周期可能是以年為周期,乃至更大,當(dāng)下,則需靈活掌握,可能是半年,也可能是兩年。
而這么做的目的,就是要確保房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展,為整個經(jīng)濟面的健康穩(wěn)定打下堅實基礎(chǔ)。
如果你是一名炒房客或投資客,面對深圳的房子,真的得三思而后行了。(作者:川渝君)
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