外地房貸已還清 在北京買房能算“首套”嗎?
外地房貸已還清 在北京買房能算“首套
李先生與妻子結婚兩年,想要告別租房生活,在北京朝陽區(qū)買一套自己的房子。聽聞近期深圳、寧波、南京等城市相繼出臺新政,購房政策方面都有所調整,李先生想進一步了解清楚北京的購房政策。
據介紹,李先生是北京戶口,妻子王女士是南京戶口,他們在北京沒有房子,但王女士婚前在南京貸款買過一套一居,貸款已經還清。那么以李先生夫婦的這種情況,能在北京買房嗎?假如能買的話,是算首套房還是二套房呢?
解答:
按照北京現(xiàn)行政策,如果要購買通州以外區(qū)域的住宅,京籍家庭已婚的可購2套,單身的可購1套,非京籍家庭繳納社保或納稅連續(xù)滿60個月可購1套;而通州區(qū)域限購更為嚴格,在北京限購政策的基礎上,若是京籍家庭要購買2套住宅、非京籍要購買1套住宅,需額外要求至少最近三年社?;騻€稅是在通州繳納。
李先生一家想在北京朝陽區(qū)買房,就其家庭情況來看,由于李先生是北京戶口,所以李先生一家為京籍家庭,對照政策規(guī)定可以發(fā)現(xiàn),他們在北京買房是沒問題的。
那么再來看,他們要買房的話,究竟是算首套還是二套呢?兩者的稅費和貸款可有著不小的區(qū)別。對此,麥田房產專業(yè)人士指出,北京的政策是“認房又認貸”,也就是說,必須是北京無房且全國無住宅貸款記錄,才能算首套。按李先生一家的情況來看,王女士曾在南京貸款買過一套房,雖然其貸款已經還清,但也已有貸款記錄。所以,即使他們在北京無房,要買的話也只能算“二套”。
而值得注意的是,假設王女士在南京的房子是全款買的,那么情況就不一樣了,因為沒有貸款記錄,在北京又無房,所以要買房的話可以算“首套”。
對于北京“認房又認貸”的規(guī)定,總結起來就是,“無房無貸款記錄,算首套;有房或是有貸款記錄,都算二套。”
而首套房和二套房的區(qū)別,除了在稅費環(huán)節(jié)有差別外,更大的差異是在貸款方面。按照規(guī)定,一般首套房首付最低3.5成,二套房首付最低6成。而從利率來看,北京首套房利率不低于LPR(貸款市場報價利率)+55個基點,二套房不低于LPR+105個基點。(新京報編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶)
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