53家房企登榜《財富》中國500強(qiáng) 盈利能力上升

在今年的《財富》中國500強(qiáng)榜單中，房地產(chǎn)企業(yè)占據(jù)53席，占比約為10.6%，行業(yè)前三甲碧桂園、恒大中國、萬科依然穩(wěn)居前30。從利潤來看，在最賺錢的40家企業(yè)榜單中，房企占了5席，占比超過12%，利潤率最高的40家企業(yè)中，房企也有一席。

27日，《財富》發(fā)布中國500強(qiáng)企業(yè)榜單。今年上榜的500家企業(yè)總營收達(dá)到50.5萬億元人民幣，較去年增長11%;凈利潤4.2萬億元，較去年增長超16%。500家上榜企業(yè)中，有53家房地產(chǎn)企業(yè)，跟去年相比少了2家。

雖然在數(shù)量上有所減少，但在質(zhì)量上，房企今年表現(xiàn)不俗。在所有上市公司中，凈資產(chǎn)收益率(ROE)最高的10家公司中，房地產(chǎn)行業(yè)占了4家，在最賺錢的40家企業(yè)榜單中，房企也占了5席。

房企排名穩(wěn)中有升

在今年的《財富》中國500強(qiáng)榜單中，房地產(chǎn)企業(yè)占據(jù)53席，占比約為10.6%，行業(yè)前三甲碧桂園、恒大中國、萬科依然穩(wěn)居前30。其中恒大排名較2019年有所下滑，從去年的16名下滑至20名;萬科有所上升，從去年的30名升至今年的27名;碧桂園名次不變，依然是19名;而營收一直喜人的綠地也小幅上升兩位至今年的第21名。

上述四家企業(yè)營收遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他上榜房企，碧桂園營收為4859億，恒大、綠地營收也均進(jìn)入4000億陣營，分別為4775億元和4280億元，第四名萬科為3000億陣營，為3678億元。

在龍頭房企之后，保利、融創(chuàng)、龍湖、華潤、世茂、華夏幸福緊隨其后，為榜單的百名之內(nèi)。其中世茂和華夏幸福分別從去年的108名和112名躍升至今年的92名和96名。

縱觀房企收入排行榜，新城發(fā)展、中南建設(shè)、金科、旭輝、融信、奧園、美的置業(yè)、越秀等企業(yè)為上升幅度較大房企，這些企業(yè)均有50名甚至更高的進(jìn)步。其中中南建設(shè)和奧園步子邁得最大，中南前進(jìn)81名，奧園前進(jìn)75名。

這也對應(yīng)了兩家企業(yè)在2019年略為激進(jìn)的經(jīng)營畫風(fēng)，比如中南在去年一直采取杠桿擴(kuò)張戰(zhàn)略，資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)第三年高于90%，與之對應(yīng)的是，中南全年營收同比2018年增長了79.1%。

除了排名上升的企業(yè)之外，排名下滑的房企亦不在少數(shù)。其中綠城下滑20名、泰禾下滑101名、禹州下滑49名、首創(chuàng)下滑88名。

整體盈利能力較為樂觀

從利潤來看，在最賺錢的40家企業(yè)榜單中，房企占了5席，占比超過12%，利潤率最高的40家企業(yè)中，房企也有一席。

在利潤榜單中，碧桂園、萬科領(lǐng)先房地產(chǎn)板塊，分別排名23和24位，華潤和保利緊隨其后，排名27和28位，融創(chuàng)排名30位?？v觀整個利潤榜單，房地產(chǎn)企業(yè)處于中游水平，然而排除國字頭企業(yè)和銀行之外，在股份制公司中，房企的利潤屬于較為可觀的，排在碧桂園之前的僅有阿里巴巴、平安、騰訊以及茅臺。

不過，兩家科技企業(yè)在盈利方面仍然遙遙領(lǐng)先，其中阿里巴巴和騰訊的利潤總額為2654億元，而碧桂園和萬科利潤總和為784億元，仍有較大差距。

在利潤率榜當(dāng)中，只有合景泰富一家企業(yè)上榜，其以39.29%的利潤率排名第四位;在凈資產(chǎn)收益率(ROE)榜單中，11家房地產(chǎn)企業(yè)上榜，占比為27.5%，相比于其他行業(yè)，房地產(chǎn)占比較高。而在所有上市公司中，ROE最高的10家公司中，房地產(chǎn)企業(yè)占了4家。

仁恒置地在ROE榜單中以43.51%排名第一，龍光、融創(chuàng)、新城、華夏幸福、奧園分列第3、6、7、11、12名。進(jìn)入ROR榜單中的頭部規(guī)模房企僅有2席，分別是融創(chuàng)和碧桂園，其中碧桂園為26.03%，排名20位。