樓市最新信號(hào) 三年小周期不再 未來是一年小周期?
樓市最新信號(hào) 三年小周期不再
繼深圳、杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州之后,南京也于前天升級(jí)了調(diào)控政策。
熱門城市中,該更新調(diào)控方案的也更新得差不多了。
這一輪更新,總體上是為了對(duì)沖寬松貨幣對(duì)樓市的影響,既要穩(wěn)增長(zhǎng),又要穩(wěn)樓市。
關(guān)于這一點(diǎn),24號(hào)有一則很重要的新聞可以佐證。
實(shí)際上,從這則新聞中,還能看到更重要的信號(hào),就是下面這些:
防止資金違規(guī)流入樓市;
對(duì)市場(chǎng)異動(dòng)及時(shí)提醒指導(dǎo)并預(yù)警;
定期公開各地土儲(chǔ)和建設(shè)進(jìn)展;
發(fā)揮財(cái)稅政策作用,有效調(diào)節(jié)住房需求;
持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。
在以往,高層基本都是定調(diào),下面的人出方案并實(shí)施,現(xiàn)在則是高層直接告訴你應(yīng)該怎么干。
此外,對(duì)于措施的時(shí)機(jī),文中也提到了"發(fā)現(xiàn)問題要快速反應(yīng)和處置,及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施"
這話已經(jīng)說得相當(dāng)明白了,如果說以往要及時(shí)跟進(jìn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),更新調(diào)控政策,那么現(xiàn)在和將來,政策的反應(yīng)時(shí)間可能要縮短,再縮短。
尤其是那種馬后炮,亡羊補(bǔ)牢式的調(diào)控要盡可能避免。
2020年,尤為明顯,上半年是有特殊情況,樓市需要救,但類似2016年的那種情況又出現(xiàn)了,炒房群體攜各類資金沿著偏寬松的城市一路掩殺過去,推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,給穩(wěn)樓市帶來的巨大挑戰(zhàn)。
圍繞充沛低成本資金,炒房群體肆無忌憚,開發(fā)商也是肆無忌憚,部分城市房地產(chǎn)的一二級(jí)市場(chǎng)均明顯過熱。
深圳、南京、杭州這幾個(gè)城市,表現(xiàn)得尤為明顯。
稍微總結(jié)一下,高層的變化有兩點(diǎn),一是直接告訴你怎么干,二是告訴你要盡快這么干。
之所以有這種轉(zhuǎn)變,我理解是因城施策雖然有其優(yōu)點(diǎn),針對(duì)本城市的供需現(xiàn)狀更新調(diào)控政策,但缺點(diǎn)是城市是無法站到全國(guó)一盤棋的高度來做出決策的,每個(gè)地方都有自己的小九九,很難做出具有應(yīng)對(duì)沖擊的前瞻性決策。
回頭看看這次座談會(huì)的幾個(gè)城市,其實(shí)挺明顯的,都是全國(guó)主要城市群的中心城市。他們要在新的指導(dǎo)思想下,形成新的合力,不能出現(xiàn)你這邊"按下葫蘆",我這邊卻"浮起瓢"的情況。一個(gè)城市有異樣,其他城市會(huì)迅速考慮調(diào)控預(yù)案。
這種變化,我覺得反映到市場(chǎng)上,給購(gòu)房者的觀感主要的:
購(gòu)房資格可能不再穩(wěn)了,首付瞬間不夠了,房貸額度瞬間縮水,房貸利率瞬間升高,交易稅瞬間增加……
你以為你馬上就擁有房票了,或者你剛參與認(rèn)購(gòu),但說不定什么時(shí)候,一紙通知,你的房票瞬間就沒了。
現(xiàn)在的調(diào)控措施,其實(shí)沒有多少新鮮感,措施還是那些,沒有什么所謂最嚴(yán),只有更嚴(yán),兩年不行,就三年,甚至五年,其他城市用過的政策,我還沒用過的,就拿來再用一遍。
這種升級(jí),未來會(huì)變得更快,必然會(huì)有人會(huì)被政策波及到。
對(duì)于有明確計(jì)劃的購(gòu)房者來說,更要留出充足的準(zhǔn)備時(shí)間,能買還是應(yīng)該盡快買,歷次調(diào)控,影響最大的其實(shí)還是剛需。
別看總看到不少類似"降價(jià)賣房"的新聞,冰山之下才是沉默的大多數(shù)。他們是很難有渠道發(fā)聲的。即便是今年這么風(fēng)風(fēng)火火,在深圳這種地方,炒房客占比也不過是3成多,這個(gè)比例不能說不高,但相對(duì)于剛需客而言,后者受波及依然更多。
對(duì)于深圳這種城市,猶豫不得。類似的城市,杭州、成都、南京都是。
調(diào)控是要遏制爆發(fā),不是把市場(chǎng)搞壞,這一點(diǎn),我想大家應(yīng)該是沒有疑問的。
綜合這段時(shí)間的一些政策層面的演進(jìn),我感覺是樓市三年的小周期可能已經(jīng)不存在了,現(xiàn)在和未來將縮短為一年小周期。
買房要握準(zhǔn)時(shí)間點(diǎn),不能再猶猶豫豫了,要重點(diǎn)把握兩個(gè)節(jié)點(diǎn),一是放松之初,盡快入市,比如今年上半年的LPR連續(xù)下降之時(shí)是不錯(cuò)的時(shí)機(jī),等到各類搖號(hào),秒殺,售罄,超低中簽率新聞爆發(fā)的時(shí)候,那已經(jīng)遲了。二是調(diào)控落下之時(shí),市場(chǎng)需要消化,消化的方式就是降低預(yù)期,調(diào)整營(yíng)銷策略,這也是撿漏的機(jī)會(huì)。
對(duì)賣房的人來說,降息落地之時(shí),讓它再醞釀一兩個(gè)月,能賣出相對(duì)不錯(cuò)的價(jià)格。
而對(duì)于那些調(diào)控相對(duì)優(yōu)秀的城市,市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn),比如北京上海廣州,買房則不用這么緊張。
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