各個城市租房成交量上漲 租房市場回暖了

觀點指數監(jiān)測全國20座大中小城市租賃住宅租金價格顯示，2020年6月，全國20城住宅租金均價為43.42元/月/平方米，環(huán)比微降0.34%，而上月這一指標為下降0.95%。

數據來源：諸葛找房，觀點指數整理

數據顯示，20城平均租金自4月起連續(xù)3個月下滑，6月跌幅有所收窄。雖然進入傳統(tǒng)的租賃旺季，但受疫情影響租金仍然呈持續(xù)下滑趨勢，可見當前租賃市場活躍度仍舊較弱。

來源：公開資料、觀點指數整理

但從整體來看，大部分城市租金均有不同程度回暖。觀點指數監(jiān)測的10座長租公寓熱門城市數據顯示，10城公寓平均租金達到52.05元/平方米/月，較上月略微回升1.5%。

數據來源：觀點指數

租金回暖跡象可反映至長租公寓企業(yè)入住率上，觀點指數調研近50家長租公寓企業(yè)數據顯示，截至6月，30家頭部企業(yè)的平均入住率已經達到了近86%，部分項目選址、配套設施、增值服務頗具優(yōu)勢的企業(yè)入住率更是達到了98%。

02丨延遲的租賃旺季

教育部數據顯示，2020年高校畢業(yè)生874萬人，比去年增加40萬人，畢業(yè)生人數再創(chuàng)新高。但由于疫情影響，預計今年畢業(yè)生租賃需求將延遲。

面對即將到來的租賃旺季，各長租公寓品牌陸續(xù)推出畢業(yè)季扶持計劃，專項租金福利，或減租、或免退、或免費提供搬家等優(yōu)惠服務，以求搶占更多客源。

從需求端看，畢業(yè)季對于長租公寓企業(yè)來說顯得尤為重要，歷經疫情洗禮與錯失春節(jié)傳統(tǒng)租房旺季后，長租公寓企業(yè)經營壓力日漸凸顯。

從多家企業(yè)開啟“百億補貼”背后不難看出，公寓企業(yè)逐漸順應畢業(yè)生的承租能力，降低租賃門檻，以求得到更多的消費轉化，更反映出了今年租賃市場不如預期的現實。