2020上半年樓市真相是什么？房產(chǎn)中介的工資條告訴你

“這個月的收入確實喜人，但是深圳這次的政策力度太大，下個月就不知道怎么樣了。”建波面對自己的工資條喜憂參半。

(彭婧如)16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布6月70城房價以及上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)透露了樓市哪些變化?上半年樓市經(jīng)歷了什么?當前的房價是什么水平?接下來樓市又會走向何方?

能反映樓市的不止有數(shù)據(jù)，還有房產(chǎn)中介的工資條。

房產(chǎn)中介6月喜提績效工資

“漲了，漲了!”深圳房產(chǎn)中介建波(化名)盯著的并不是炒股APP，而是自己的到賬工資。“6月看房的人多起來了，我的成交訂單終于體現(xiàn)在績效工資里了。”

6月份，全國大中城市樓市繼續(xù)回暖。

國家統(tǒng)計局16日公布的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，有61個城市新房價格環(huán)比上漲，7個城市環(huán)比下跌，2個城市持平。新房價格上漲城市數(shù)量創(chuàng)2019年7月以來的新高。

二手房價格同樣出現(xiàn)回升跡象。70個大中城市二手房平均價格環(huán)比漲幅略有擴大。當月70個大中城市中，50個城市二手房價格環(huán)比上漲，創(chuàng)下近13個月來的新高。

房價上漲城市增加，房價漲幅也有所擴大。

據(jù)易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進測算，6月份，70個城市新建商品住宅價格平均環(huán)比漲幅為0.6%，平均環(huán)比漲幅出現(xiàn)了連續(xù)4個月的擴大，“市場傳出持續(xù)回暖信號”。

值得關(guān)注的是，6月70城房價中，深圳二手房和銀川的新房價格環(huán)比漲幅二次奪冠。此前，5月份，銀川新房價格環(huán)比漲幅第一;3月份，深圳二手房環(huán)比漲幅第一。此外，唐山新房價格環(huán)比漲1.5%，價格漲幅連續(xù)4個月位居70城前列。

“2月時績效為零，只能拿到底薪”

很多人對于6月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)并不意外。6月中旬，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在5月70城房價發(fā)布時曾表示，5月份全國樓市持續(xù)復(fù)蘇，基本已回到2019年疫情前水平，整體市場看，基本走出低迷狀態(tài)。“6月已經(jīng)過去的前兩周，全國大部分城市數(shù)據(jù)繼續(xù)高位運行。”

當時，更多人的關(guān)注點在于“樓市復(fù)蘇到什么程度?”“再不復(fù)蘇，不是‘活下去’的問題，而是‘活不活得下去’的問題。”房地產(chǎn)從業(yè)人士丁小姐表示。

北京、深圳的兩個一線城市樓市當時的熱度更是引人注目。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份，二手房價格一線城市漲幅超1%，北京領(lǐng)跑全國。

對于“1%”這個數(shù)字，嚴躍進專門解釋道，“這是2017年4月以來一線城市二手房價格環(huán)比漲幅首次超過1%。一般來說，我們會把超過1%的水平認為是房價過熱。”

“這兩個月確實好轉(zhuǎn)不少，但我還是忘不了2月份時候的煎熬，那時候我只有可憐巴巴的底薪。”建波回憶。

受疫情影響，2月份，樓市一度到達“冰點”。當月全國19個城市出現(xiàn)新房零成交情況，全國不論是住宅銷售面積、辦公樓銷售面積還是商業(yè)營業(yè)用房銷售面積均現(xiàn)大幅下降。

“上半年收入打折扣，市場好轉(zhuǎn)也賺不回”

雖然樓市成交在5月份基本已回到疫情前水平，但上半年的樓市銷售還是受到影響。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上半年，商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%。其中，住宅銷售面積下降7.6%。全國商品房銷售額66895億元，下降5.4%。其中，住宅銷售額下降2.8%。

“今年上半年的收入肯定是大打折扣，如今市場好轉(zhuǎn)也不一定賺得回來。”建波表示。

不過，對于“商品房銷售面積同比下降8.4%”的數(shù)據(jù)，嚴躍進認為，該數(shù)據(jù)比1-5月份收窄3.9個百分點，說明樓市出現(xiàn)了非常好的表現(xiàn)。

“這也說明當前房屋交易還是比較熱的，至少比預(yù)期的要好很多。到了下半年，預(yù)計各地供應(yīng)節(jié)奏依然會加快，包括信貸政策等支持力度加大，這都有助于推動銷售數(shù)據(jù)的上升。”嚴躍進說。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師王小嬙也認為，雖然6月份北京疫情反彈，但因為防控措施很好，疫情并未蔓延，對全國樓市的影響力度不大，樓市銷售降幅將持續(xù)收窄。

樓市收“退燒貼”，未來收入不好說

樓市銷售快速恢復(fù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資的恢復(fù)也不遜色。1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為1.9%，在前5個月持續(xù)為負的情況下，首次轉(zhuǎn)正。

新時代證券首席經(jīng)濟學(xué)家潘向東向中新網(wǎng)表示，房地產(chǎn)投資增速回升一方面是因為國內(nèi)疫情好轉(zhuǎn)，趕工需求回升。另一方面，貨幣寬松也加速了房地產(chǎn)需求回暖。

“未來房地產(chǎn)的走勢還有待觀察。”中國民生銀行首席研究員溫彬表示，下階段，信貸、社融仍將以結(jié)構(gòu)性寬松為主，重點支持制造業(yè)、中小微企業(yè)等領(lǐng)域，對于資金空轉(zhuǎn)套利等違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的行為將加大打擊力度。一些樓市較熱的城市將相繼出臺調(diào)控措施。

7月以來，已有杭州、東莞、寧波、深圳四個城市出臺樓市調(diào)控收緊政策。深圳更是出臺史上最嚴的政策：在深圳落戶且社保滿3年才可購房、在深圳買第二套房首付七成以上、離婚3年內(nèi)買房算二套房。

“這個月的收入確實喜人，但是深圳這次的政策力度太大，下個月就不知道怎么樣了。”建波面對自己的工資條喜憂參半。

“房價絕對下跌的空間不大，但也需要防范部分城市房價過熱的現(xiàn)象，房價若是不穩(wěn)定，依然會有各類管控政策出臺。”嚴躍進說。(完)