南京一天賣(mài)地收金148億：6宗地塊觸最高限價(jià)

盡管有“雙限”政策加持，南京土地市場(chǎng)依然熱度不減。“雙限”新政后的第二次土拍現(xiàn)場(chǎng)，多幅地塊仍受到開(kāi)發(fā)商的追捧。

7月15日，南京土地市場(chǎng)迎來(lái)實(shí)行土拍新政“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”后的第二次拍賣(mài)。此次土拍涉及9宗宅地，地塊總面積達(dá)49萬(wàn)平方米，分布于鼓樓區(qū)(1宗)、雨花臺(tái)區(qū)(1宗)、棲霞區(qū)(2宗)、浦口區(qū)(1宗)、江寧(4宗)。最終，9宗地塊總收金148.5億，其中有6宗地塊全部觸頂最高限價(jià)，并需要配建一定面積的人才房。

所謂“雙限”，即地塊出讓時(shí)，對(duì)其“限制商品房最高銷(xiāo)售價(jià)”及“限制最高土地出讓價(jià)”，當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)到達(dá)最高限價(jià)時(shí)，接納競(jìng)爭(zhēng)人才房修建面積，競(jìng)爭(zhēng)的人才房無(wú)償移交政府。此次，9宗地塊中，所建普通商品住宅(毛坯)的銷(xiāo)售均價(jià)最高的一宗要求不超過(guò)39000元/平方米。

此次參與土拍的開(kāi)發(fā)商中，新城控股、弘陽(yáng)各拿下兩宗地塊，另外佳兆業(yè)、中海、德信、融信和寶龍&旭輝也均摘得地塊。

具體來(lái)看，此次出讓的9宗地塊中，位于鼓樓區(qū)的一幅G36住宅地塊吸引了約17家房企競(jìng)相角逐，包括禹洲、保利、雅居樂(lè)、佳兆業(yè)、金地、招商、融信、正榮、萬(wàn)科、華發(fā)、中海等房企。

地塊出讓信息顯示，NO.2020G36為鼓樓區(qū)方家營(yíng)以南、城河北路以西地塊，該地塊東至城河北路， 南至方家營(yíng)80號(hào)， 西至方家營(yíng)784號(hào)、772號(hào)等， 北至方家營(yíng)路;地塊出讓面積40521.69平方米;容積率2.16;經(jīng)過(guò)84輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終由南京佳奧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(佳兆業(yè))以上限價(jià)24.6億元摘得，折合樓面價(jià)28106元/平方米，溢價(jià)率為20%，競(jìng)配建人才房8400平方米。

按照要求，該地塊按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅(毛坯)銷(xiāo)售均價(jià)不得超過(guò)39000元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

除了上述鼓樓區(qū)地塊，江寧大學(xué)城G42地塊也異?；馃帷Ｔ摰貕K吸引了約15家房企參與，包括碧桂園、德信、華發(fā)、美的置業(yè)、萬(wàn)科、禹洲、旭輝、遠(yuǎn)洋、正榮、中海、中糧等。

NO.2020G42為江寧區(qū)高新園方前大道以南、正方大道以西地塊。地塊經(jīng)過(guò)56輪競(jìng)價(jià)，由濟(jì)南中海城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(中海)以上限價(jià)219000萬(wàn)元競(jìng)得該地塊，折合樓面價(jià)18286元/㎡，溢價(jià)率20.33%。競(jìng)配人才房面積3600平方米。地塊所建普通商品住宅(毛坯)銷(xiāo)售均價(jià)不得超過(guò)27195元/平方米。

另外，地塊出讓信息顯示，NO.2020G37為雨花臺(tái)區(qū)雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)鳳匯地塊，該地塊東至龍藏大道， 南至鳳錦路， 西至規(guī)劃道路， 北至鳳匯大道，用途為商住混合用地及基層社區(qū)中心，最終僅1輪報(bào)價(jià)，由南京之玫企業(yè)管理咨詢有限公司&南京和彰商務(wù)咨詢有限公司(寶龍&旭輝)以底價(jià)12.6億元摘得，折合樓面價(jià)11258元/平方米。

地塊信息要求，該地塊按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅(毛坯)銷(xiāo)售均價(jià)不得超過(guò)27195元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

NO.2020G38為棲霞區(qū)堯化街道新堯路以東、新城路以北地塊，地塊東至南京經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人才公寓， 南至新城路， 西至新堯路， 北至南京經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人才公寓。經(jīng)過(guò)15輪報(bào)價(jià)，最終由南京融嘉熠貿(mào)易有限公司(融信)以上限價(jià)78000萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)17438元/平方米，溢價(jià)率20%，競(jìng)配人才房200平方米。該地塊明確所建普通商品住宅(毛坯)銷(xiāo)售均價(jià)不得超過(guò)25800元/平方米。

NO.2020G39為棲霞區(qū)堯化街道堯辰路以東、棲霞大道以南地塊，地塊經(jīng)過(guò)21輪競(jìng)價(jià)，最終，由南京弘陽(yáng)瑞尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(弘陽(yáng))以上限價(jià)66000萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)17304元/平方米，溢價(jià)率20%，競(jìng)?cè)瞬欧棵娣e1800平方米。地塊所建普通商品住宅(毛坯)銷(xiāo)售均價(jià)不得超過(guò)25800元/平方米。

NO.2020G40為浦口區(qū)江浦街道迎江路以南、康健路以東地塊，地塊經(jīng)過(guò)54輪競(jìng)價(jià)，由南京弘陽(yáng)瑞尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(弘陽(yáng))以上限價(jià)258000萬(wàn)元競(jìng)得該地塊，折合樓面價(jià)19777元/平方米，溢價(jià)率20%。競(jìng)配人才房面積2000平方米。地塊所建普通商品住宅(毛坯)銷(xiāo)售均價(jià)不得超過(guò)28000元/平方米。

NO.2020G41為江寧區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)吉印大道以東、秣周路以北地塊。地塊經(jīng)過(guò)67輪競(jìng)價(jià)，最終，由浙江宇潤(rùn)企業(yè)管理有限公司(德信)以上限價(jià)270000萬(wàn)元競(jìng)得該地塊，折合樓面價(jià)12025元/平方米，溢價(jià)率20%，競(jìng)配人才房4200平方米。地塊所建普通商品住宅(毛坯)銷(xiāo)售均價(jià)不得超過(guò)20600元/平方米。

NO.2020G43為江寧區(qū)濱江開(kāi)發(fā)區(qū)興城路以南、弘利北路以東地塊，地塊由南京新城萬(wàn)嘉房地產(chǎn)有限公司(新城控股)以底價(jià)105000萬(wàn)元摘得該地塊。地塊所建普通商品住宅(毛坯)銷(xiāo)售均價(jià)不得超過(guò)17000元/平方米。

NO.2020G44為江寧區(qū)濱江開(kāi)發(fā)區(qū)興城路以南、中元北路以西地塊，地塊最終由南京新城萬(wàn)嘉房地產(chǎn)有限公司(新城控股)以底價(jià)117000萬(wàn)元摘得該地塊。地塊所建普通商品住宅(毛坯)銷(xiāo)售均價(jià)不得超過(guò)17000元/平方米。