上半年南京二手房成交5.2萬套 同比增長37.6%

(記者 張瑜 文/攝)疫情影響背景下，上半年南京二手房市場行情如何?7月14日，現(xiàn)代快報記者從2020年上半年二手房數(shù)據(jù)發(fā)布會暨南京存量房高峰論壇上獲悉，2020年1-6月南京全市二手房成交近5.2萬套，同比2019年上半年上漲37.6%，二手房市場復(fù)蘇回暖明顯。從上半年掛牌情況來看，南京二手房改善購房需求明顯增加，預(yù)計下半年也將會延續(xù)這一態(tài)勢。

△網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)高級研究員尹彤介紹上半年二手房成交情況

數(shù)據(jù)顯示，2020年1-6月南京全市二手房成交近5.2萬套，主城六區(qū)以及江寧、浦口、六合在內(nèi)的九大行政區(qū)(不含高淳、溧水)共成交4.9萬套，同比2019年上半年上漲32%。“除了2月遭遇疫情導(dǎo)致當(dāng)月成交量不足1000套，其他時間市場表現(xiàn)十分穩(wěn)健。”網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)高級研究員尹彤介紹，3月份成交回溫態(tài)勢明顯，共成交9153套房源，4-6月全市二手房成交破萬，6月達(dá)到了近年來的新高11771套，同比2019年6月上漲達(dá)到82.23%，上一次出現(xiàn)這種局面還是2016年。

尹彤分析說，南京上半年二手房成交回暖迅速主要來自兩個原因，一方面是前期積累的購房需求開始釋放，疊加金融信貸寬松政策，刺激了成交周期的縮短。另一方面是受到人才落戶新政寬松和學(xué)區(qū)置業(yè)季影響，進(jìn)一步拉動了二手房成交量上漲。

從上半年的南京二手房掛牌情況可以看出，南京二手房改善購房需求在明顯增加。尹彤介紹，上半年60㎡以內(nèi)二手房掛牌量同比增長38% ，此類房源大多數(shù)為主城老舊學(xué)區(qū)房，該部分購房需求大概率轉(zhuǎn)化為改善住房需求。另一方面，90㎡-180㎡的大面積戶型，掛牌套數(shù)增加明顯。此類房源多為剛改需求，業(yè)主脫手后會集中向高端改善盤聚攏。

下半年南京二手房走勢如何?尹彤指出，2017年5月南京開啟3年限售政策，今年恰逢第三年，部分次新房開始解凍陸續(xù)上市。這些次新房集中的板塊區(qū)域，對于下半年南京二手房市場，依然具有支撐力。但與此同時，受到新房大量上市的沖擊，下半年不排除二手房成交量弱化的可能性。尹彤說，二手房市場也將進(jìn)一步加劇分化, 核心市區(qū)競爭力強(qiáng)于遠(yuǎn)郊區(qū)，改善需求量強(qiáng)于剛性需求量。