經(jīng)參頭版評論:警惕樓市異常升溫?cái)_動市場預(yù)期
警惕樓市異常升溫?cái)_動市場預(yù)期
隨著國內(nèi)疫情形勢趨好,復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)商復(fù)市進(jìn)展順利,房地產(chǎn)市場交易回暖,出現(xiàn)了明顯分化態(tài)勢。個(gè)別熱點(diǎn)城市明顯升溫,交易異?;馃幔績r(jià)上漲較快,背離房住不炒定位,而且也不利于房地產(chǎn)市場理性預(yù)期的形成。
疫情發(fā)生前,我國房地產(chǎn)市場調(diào)控已經(jīng)取得了一定成效。2015年以來,各地陸續(xù)采取了限購、限貸、限價(jià)等綜合性樓市調(diào)控政策,成功抑制住樓市非理性交易,保持了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行,房價(jià)漲幅也穩(wěn)定收窄,房住不炒定位真正落地生根。疫情發(fā)生后,我國房地產(chǎn)市場整體保持穩(wěn)定,但個(gè)別城市房地產(chǎn)市場急劇升溫,“萬人排隊(duì)”“萬人搖”“日光盤”“量價(jià)齊飛”“土拍火熱”“秒漲”等現(xiàn)象,在一定程度上誘發(fā)了投機(jī)需求。這既與疫情沖擊下的經(jīng)濟(jì)基本面相背離,也不符合房住不炒的基本定位。
樓市運(yùn)行離不開經(jīng)濟(jì)社會基本面。過去幾年,樓市調(diào)控之所以能夠穩(wěn)定市場預(yù)期取得一定成效,主要是因?yàn)樽》渴袌龉┣蠡酒胶?,而限購、限貸、限價(jià)等行政干預(yù)措施,有效消除了房地產(chǎn)市場的羊群效應(yīng)。疫情發(fā)生后,全球產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)艿骄薮鬀_擊,供應(yīng)鏈中斷風(fēng)險(xiǎn)高位運(yùn)行,世界經(jīng)濟(jì)陷入萎縮。得益于科學(xué)有效的疫情防控,國內(nèi)社會秩序有序恢復(fù),經(jīng)濟(jì)運(yùn)行回暖。但也要看到,國外疫情仍在蔓延,國內(nèi)防汛壓力顯著增大,我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨的內(nèi)外部挑戰(zhàn)異常嚴(yán)峻,穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)工作任務(wù)十分繁重。
然而,在此背景下,個(gè)別城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)異常升溫。在市場熱度較高的一二線城市,成交主要聚焦在主城區(qū)。市區(qū)五公里以外的區(qū)域,去化依然較為艱難。
從全國看,行業(yè)環(huán)境趨向嚴(yán)峻,疊加疫情作用,樓市出現(xiàn)了明顯的區(qū)域分化。一二線熱點(diǎn)城市基本面完善,因而需求總體更為堅(jiān)挺。三四線城市前幾年需求透支嚴(yán)重,在常態(tài)疫情防控下,也很難恢復(fù)到往期水平。
但個(gè)別城市房地產(chǎn)市場的異常升溫現(xiàn)象,很可能會帶來溢出效應(yīng),形成新的房地產(chǎn)投資動力,若不加以控制,就很容易形成羊群效應(yīng),波及其他城市,這一點(diǎn)值得高度警惕。應(yīng)該看到,樓市異常升溫會沖擊到企業(yè)繼續(xù)堅(jiān)持做實(shí)業(yè)的決心,勢必不利于緩解就業(yè)壓力。
綜合來看,在常態(tài)化疫情防控下,各地要更加堅(jiān)定房住不炒定位,利用大數(shù)據(jù)技術(shù),綜合運(yùn)用財(cái)稅金融等措施,精準(zhǔn)嚴(yán)厲打擊市場投機(jī)炒作力量,保持房價(jià)基本穩(wěn)定,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運(yùn)行。
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