二季度房企拿地突破6000億元 二、三梯隊房企最為積極

投資拿地正在回溫，而不同梯隊的開發(fā)商在拿地上則出現(xiàn)了明顯的不同態(tài)度。

據(jù)克而瑞的報告顯示，進入二季度以來，土地市場明顯回溫，在克而瑞監(jiān)測的300個城市中，月均土地成交總價均突破6000億元，溢價率回升至17%左右，顯著高于2019年下半年。

另外，二季度以來，TOP50房企的投資金額大幅上漲，月均投資額較一季度上漲144%。

分梯隊來看，第一梯隊1-6月拿地銷售比僅有0.28，不僅低于行業(yè)平均水平，也在各梯中最為謹慎。銷售TOP50之后企業(yè)投資乏力更多源自一季度銷售受影響，企業(yè)需警惕現(xiàn)金流風(fēng)險，投資力度被迫降低。

第二、三梯隊房企出于進一步提升業(yè)績、搶占市場份額的需求，上半年拿地銷售比分別達到0.54和0.47，拿地最為積極。

從城市層面來說，二線城市中，杭州、重慶、西安、成都等城市最受百強房企關(guān)注，而此前成交較多的武漢受到疫情影響相對嚴重，上半年百強拿地建面同比大降54%，預(yù)計下半年武漢也將有加速供地的動作。而三四線城市中溫州吸引了最多房企拿地，上半年有近30家百強房企落子溫州，以華鴻嘉信、德信、中南等深耕長三角的企業(yè)為主;此外東莞、佛山、惠州三個位于粵港澳大灣區(qū)的城市也是企業(yè)布局的重心。

另外，10強房企新增貨值占百強總貨值的36%，同比下降7個百分點;第二梯隊房企新增貨值占百強總貨值的25%，同比上升了6個百分點。總體來看，新增土儲資源主要被20強房企所搶占，占比超六成，資源仍高度集中。

克而瑞地產(chǎn)指出，頭部房企因土儲貨值高、去化周期較長，且重倉一二線城市的房企持續(xù)保持理性拿地態(tài)度;第二三梯隊房企為了進一步提升業(yè)績，納儲需求迫切，大概率會保持積極的態(tài)度。此外，中下游房企則受制于銷售、現(xiàn)金流壓力，拿地力度提升有限，必須謹慎拿地、控制風(fēng)險。

2020年上半年房企投資呈現(xiàn)先抑后揚的走勢，一季度受到疫情影響，房企投資拿地幾乎停擺，6月份投資金額平均僅1320億元。二季度以來，在城市加速供地、融資相對寬松、銷售逐漸回暖的帶動下，50強房企投資力度加碼，第二季度月均投資金額達到3225億元，較一季度大幅上漲144%。

統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，百強房企新增貨值門檻達到79.6億元，環(huán)比上漲19%，同比上漲1%;百強房企新增總貨值近4.4萬億元，同比下降2%，總量較2019年同期減少1000億元。

對于下半年的市場格局，克而瑞地產(chǎn)稱，整體來看，疫情過后本輪重點城市加快核心地塊的出讓，對于有資金實力的企業(yè)而言是調(diào)整土儲結(jié)構(gòu)、獲取核心資產(chǎn)的好機會;而對目前以“活下去”為第一要務(wù)的中小房企而言，還是應(yīng)該理性對待回溫的土地市場，以“促銷售、緊投資”為工作重心。