跟深圳有關(guān)的城市 房?jī)r(jià)都漲了一波

深圳，城市功能完成升級(jí)，人口也在不斷涌進(jìn)，接二連三的利好和定位讓深圳成為新的“宇宙中心”，今年房?jī)r(jià)更是一騎絕塵、率先上漲。最可怕的是，深圳不僅自己漲，還帶動(dòng)了周邊城市漲，如東莞、惠州。有專家表示，短期內(nèi)惠州的人口和產(chǎn)業(yè)雖然跟不上，但深圳溢出的住房需求就足夠養(yǎng)活惠州市場(chǎng)了。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，最近兩個(gè)月惠州購(gòu)房的咨詢量比年底高2倍，市場(chǎng)行情火熱。其實(shí)從去年8月開始，惠州成交明顯上漲，從月成交11175套漲至15357套。12月份深圳取消豪宅稅后市場(chǎng)火爆，熱度傳導(dǎo)到惠州，成交也沖到高峰，為15665套。因?yàn)槟晡残星橄蚝?，?dāng)時(shí)大家都認(rèn)為惠州會(huì)出現(xiàn)小陽(yáng)春現(xiàn)象。

只是因?yàn)橐咔橥灰u，全國(guó)樓市沉寂?；葜菔袌?chǎng)扛不住，開發(fā)商紛紛打折，投資客也掛牌出售。然而不到一個(gè)月，惠州市場(chǎng)就掉頭回升，成交再次反彈。而且這次上漲的，主要是房?jī)r(jià)。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年惠州新房成交55781套，均價(jià)12203元/平方米，同比上漲8.77%。但只看臨深片區(qū)，房?jī)r(jià)在半年里就上漲了3000元左右，不少樓盤銷售價(jià)格都上漲了幾千元。

臨深片區(qū)的榮佳國(guó)韻，備案價(jià)最高7000元/平方米左右，樓盤單價(jià)上漲40%，大中華幸福城從14500元/平方米上漲至19000元/平方米，下期備案價(jià)更是破2直沖21000元/平方米。有專家分析，如果剛需入場(chǎng)帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格上漲，價(jià)差縮小，那么惠州房?jī)r(jià)就會(huì)被夯實(shí)，價(jià)值也就達(dá)到穩(wěn)定。

那么惠州房?jī)r(jià)究竟靠什么漲起來(lái)的呢?--深圳。深圳土地面積小，但在人才引進(jìn)方面的力度卻比其他一線城市強(qiáng)，再加上產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，所以人口流入非常大。但土地和房子稀缺導(dǎo)致住房市場(chǎng)供需失衡，必然會(huì)導(dǎo)致部分人去附近的城市滿足居住需求。這個(gè)選擇就是東莞和惠州，東莞臨深片區(qū)因?yàn)楦?、華為遷入，房?jī)r(jià)先一步上漲，惠州就成了性價(jià)比最高的剛需地。

另外，深圳也在積極連接惠州價(jià)值，如開通高鐵、規(guī)劃地鐵延長(zhǎng)線和城際鐵路，如果鐵路都投入使用，那么深圳到惠州的時(shí)間會(huì)明顯縮短，城市群的效果顯現(xiàn)，惠州作為深圳住房需求承載地的價(jià)值也會(huì)被激發(fā)出來(lái)。屆時(shí)，惠州的房?jī)r(jià)必然會(huì)再漲一波。

小資家數(shù)據(jù)顯示，惠州的二手房均價(jià)為1萬(wàn)/平方米左右，但很多新盤銷售價(jià)已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)/平方米了。目前來(lái)看惠州市場(chǎng)還是分化的，雖然市場(chǎng)火熱，但主要還是在臨深的核心片區(qū)。不管是剛需還是投資，還是要謹(jǐn)慎為主。

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