樓市將落實“3件大事”個個都是好消息

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，在四-五月4個一線城市新房房價環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月基本持平;二手住宅銷售房價環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個百分點。在受監(jiān)測的31個二線城市中，新房和二手房的銷售價格比上月分別漲幅為0.5%和0.4%，漲幅進(jìn)一步出現(xiàn)擴(kuò)大趨勢。

很顯然，樓市在失去了一季度的小陽春之后，市場需求終于開始釋放出來了，需求帶動價格，進(jìn)入6月份以來，市場上行態(tài)勢更為明顯，北上廣深的豪宅搶購出現(xiàn)，多地樓盤出現(xiàn)“日光盤”，有房企對外稱開盤800套房子10分鐘線上銷售完畢。

從字面意思而言，下階段的樓市或再次重燃，這對于正在為買房努力的剛需來說，可不是一個好消息。不過未來幾年時間里，隨著房地產(chǎn)市場制度的完善，在前不久發(fā)布的《關(guān)于加快完善市場經(jīng)濟(jì)體制的意見》中表示，樓市將落實“3件大事”，個個都是好消息，官方為買房人發(fā)聲了。

1、租購?fù)瑱?quán)推進(jìn)。

很多人驚奇地發(fā)現(xiàn)，近些年來不少城市推出了新制度，即便是租房子女也可以就近入學(xué)了。這么大的利好究竟為啥?其實，這都?xì)w功于我國住房租賃市場政策的不斷完善和租購?fù)瑱?quán)的推進(jìn)。雖然進(jìn)度緩慢，至今仍處于12城市的試點當(dāng)中，但受到了城市租房人群的普遍歡迎。

租購?fù)瑱?quán)從2014年就開始提及，從2015年開始探索，到2017年被提上推行議程，開始個別城市試點，當(dāng)年住建部選取了廣州、深圳等12個城市為首批開展住房租賃試點的人口凈流入城市;2019年進(jìn)一步擴(kuò)大試點范圍，根據(jù)財政部、住建部公布的數(shù)據(jù)，這一批住房租賃市場發(fā)展試點城市有16個，包括了北京、長春、上海、南京、杭州、合肥等重點人口凈流入的大城市。

未來這項政策如何走?最新的文件給出了答案“繼續(xù)加快建立多渠道供給，租購?fù)瑱?quán)的住房保障制度。”

2、要逐步“改革住房公積金制度。”

數(shù)據(jù)顯示，截止到2018年末，全國一共有1.44億職工擁有公積金存款，但是買房貸款提取公積金的人數(shù)寥寥無幾，住房公積金總額為14.6萬億元，提取總額為8.8萬億元，繳存余額多達(dá)5.8萬億元。(只有總公積金人數(shù)的36%而已)。

另外一項數(shù)據(jù)也表達(dá)出了相同的觀點，截止2018年末，我國住房公積金繳納存款余額達(dá)到5.79萬億元，發(fā)放個人住房貸款的4.98萬億元，個人住房貸款率為86.04%。

公積金弊端重重，成為了制約買房人貸款買房的一個困難點，有人認(rèn)為應(yīng)該取消這項制度。

那么，根據(jù)本次《文件》規(guī)劃，公積金制度未來走向何方?尚未給出明確指向，但是人民日報旗下的中國經(jīng)濟(jì)周刊曾撰文《取消公積金，這與百姓利益相?！氛J(rèn)為，短期內(nèi)取消公積金不可行的。所以向著如何繳納、如何提取、如何規(guī)范利用方向發(fā)展，應(yīng)該是大概率事件，買房人可以放心了。

3、逐步“探索實行城市群內(nèi)戶口通遷、居住證互認(rèn)制度。”

這一次的文件特別提到，要在城市群之間實現(xiàn)“居住證互認(rèn)”制度，這對于戶籍制度的改革推進(jìn)將是一個很大的再次突破，不僅可以減少人口流動時頻繁辦理居住證的麻煩事兒，還可以加速城市群之間的人才資源流動。

截止2019年底，我國的城市化率達(dá)到60.6%，雖然距離發(fā)達(dá)國家仍然具有一定差距，不過這已經(jīng)處于相對中上等階段了，城市化從過去的“控制大城市人口規(guī)模、積極發(fā)展中小城市”轉(zhuǎn)變到了“集中發(fā)展城市圈、城市群”的新戰(zhàn)略。

未來幾年，將落實“戶口通遷、居住證互認(rèn)”，中央新文件“透露信號”!這些新制度將為城市圈提升整體競爭力鋪路，也是買房人和租房人的不錯好消息。