樓市6月入夏:百城房價上漲 拍地進入高潮
樓市6月入夏:百城房價上漲
進入2020年,中國樓市先冷后熱,終在5月復(fù)蘇,6月“入夏”。
以深圳樓市為代表的部分城市已經(jīng)走出了一波上漲行情,新房、二手房6月環(huán)比繼續(xù)上漲。主流房企基本都收獲了疫情以來的銷售新高。
不只是銷售市場,6月深圳、武漢等城市土拍市場也刷新了今年單月賣地收入紀錄。
這背后的原因,很大一部分是一季度和4月被壓抑的需求釋放,此外,6月各地落地人才引進等政策,也為樓市帶來利好。
克而瑞指出,下半年以及未來的樓市,分化和復(fù)蘇會交織而行,土拍市場和住房成交量還有上升預(yù)期,但降價促銷去庫存將是主流,客觀上會限制房價漲幅。
在這樣的市場中,房企格局分化也愈發(fā)明顯,規(guī)模房企業(yè)績恢復(fù)良好,但也有不少中小房企陷入困境。
上半年火熱收官
從3月的深圳開始,全國各地樓市漸次復(fù)蘇,6月,全國熱點城市市場依然活躍,高位運行。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,在5月份明確小陽春后,6月全國市場基本已經(jīng)回到了2019年的最高水平,走出低迷。
其中,北京、深圳、廣州等城市成交環(huán)比繼續(xù)上漲,同比基本平穩(wěn)。二三線城市平均環(huán)比也上漲超過了10%,包括蘇州、溫州等城市6月也維持在高位。
6月活躍城市較多,特別是寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復(fù)蘇,而最值得關(guān)注的武漢市場也環(huán)比上漲明顯。
以深圳為例,深圳市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示,6月深圳新建商品房成交為49.47萬平方米(4932套),同比增長0.77%。二手房成交破萬套,接近2015年水平。
深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為,深圳樓市投資屬性一直很強,在沒有好的投資通道情況下,人們還是偏向于買房來保障資金的安全。
與此同時,房價也開始上行。中國指數(shù)研究院報告顯示,6月,全國100個城市新建住宅平均價格為15461元/平方米,環(huán)比上漲0.53%,二手住宅平均價格為15301元/平方米,環(huán)比上漲0.30%。
房企也趁熱打鐵,6月去化加速??硕饠?shù)據(jù)顯示,百強房企單月全口徑銷售額達到14517.2億元,同比增長13.8%。其中頭部房企回升速度更快。
6月,恒大實現(xiàn)合約銷售760.5億,同比增51.3%;銷售回款756.9億,同比增60%。
整體看,“市場是一個‘W’的走勢,開年往下走,開工復(fù)工后又往上沖”,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。
他指出,為了刺激經(jīng)濟,貨幣政策趨于寬松,樓市成為資金匯集地,各地房貸利率逐漸下調(diào),優(yōu)惠增加,疫情積壓的需求基本釋放,這些都推動了5-6月全國市場的恢復(fù)。
此外,3月以來,土地市場也在逐步恢復(fù)。尤其是武漢,在6月迎來了拍地高潮。
6月30日,各大房企引爆了武漢上半年的土拍收官戰(zhàn)。武漢單日成功出讓9宗土地,總成交價高達243.82億元。
不少房企拿地熱情高漲,南山、實地、美好置業(yè)和華僑城等房企都有地入囊。而中海力壓大華,豪擲144億拿下漢陽歸元片區(qū)地塊。
中原數(shù)據(jù)顯示,上半年,全國土地市場持續(xù)升溫,特別是杭州、深圳、廣州、北京等城市高價地持續(xù)出現(xiàn)。
今年上半年,土地市場成交額持續(xù)上升,50大城市年內(nèi)第一次出現(xiàn)了4個千億賣地城市,分別為北京、杭州、上海、廣州。50大城市賣地合計2.29萬億,同比上漲17.3%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,從各地土地市場看,高價地、高溢價率地塊成交頻繁,開發(fā)商看好后市的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)。
房企分化加劇
2020年不尋常的上半年已經(jīng)過去,按照易居中國總裁丁祖昱的說法,大部分主流房企都過關(guān)了,很多還“活得”不錯。
下半年,樓市能否繼續(xù)目前的狀態(tài)?業(yè)內(nèi)看法不一。
張大偉認為,7月份供應(yīng)量增加后,市場有望繼續(xù)高位運行,最近成都、南京、杭州都出現(xiàn)了萬人搖號現(xiàn)象,都讓市場有了樓市再次上漲的預(yù)期。
但嚴躍進也提醒,近期的回暖,很難說是市場需求在大規(guī)模反彈,有可能是部分過去積壓的需求集中釋放,基于此類判斷,房企也需防范市場降溫風險。
多位業(yè)內(nèi)人士指出,這波回暖是出乎意料的,這不是好的信號。
從房地產(chǎn)行業(yè)和公司的角度來看,一些城市火爆的表象,掩蓋不了殘酷的另一面,房企分化從未如此嚴重。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年的銷售金額排名,TOP50房企的入圍門檻基本沒有太大變化,但TOP100房企的入圍門檻下降10億,降幅超過9%;TOP200房企的入圍門檻下降近5億,降幅超過16%,顯然,疫情對中小房企的影響更為顯著。
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