未來10年 房子是“白菜價”還是“黃金價”？

在未來的十年中，中國的房屋永遠不會成為“黃金價格”，而是與當?shù)厝说氖杖霋煦^的價格。房價應由當?shù)厝说氖杖霙Q定。當然，如果是一線城市，高收入人群相對較多，房價的“溢價率”也較高。十年后，一兩百萬可以買房子。二線和三線城市可以以780,000的價格購買房屋，而四線以下的小城市物業(yè)可以以4至500,000的價格購買房屋。簡而言之，國內(nèi)高房價肯定會下降一半以上，普通百姓不會再花20或30年的時間償還抵押貸款。

現(xiàn)在有三個理由支持高房價。首先是位置好，房價會貴得多。但是，將來，交通將變得越來越方便。大城市將支持地鐵，到市中心的郊區(qū)將基本上在40分鐘內(nèi)解決該問題。雖然中小城市在短短20多分鐘內(nèi)從郊區(qū)驅(qū)車前往市中心，但未來人們將傾向于購買第一手房屋。隨著地鐵和其他交通工具的使用，良好或不良地理位置對房價的影響將越來越不明顯。

第二個是學區(qū)比較貴。但是問題是真正富裕的家庭都讓他們的孩子去私立學校學習。將來，他們無需購買學區(qū)即可出國留學。普通家庭的孩子們將來將有越來越多的良好教育機會。由于將來會更加合理地分配優(yōu)秀的教育資源，因此學區(qū)房地產(chǎn)投機的奇怪原因也將逐漸退出歷史舞臺。

第三，城市化進程將防止國內(nèi)房價下跌?，F(xiàn)在國內(nèi)的城市化率已經(jīng)達到58%左右，要推進它將非常困難。大多數(shù)農(nóng)民不愿進入中小城市。主要有兩個原因：一是中小城市的房價不便宜，農(nóng)民進入城市后買不起房。高昂的房價減緩了農(nóng)民進步的步伐。另一個是城市化不是農(nóng)民進入城市。買房子已經(jīng)結束了。您必須為他提供各種社會保障，以解決他們的就業(yè)問題，并讓他們安居樂業(yè)。如果不能解決這個問題，將難以推進城市化。

相反，在未來十年中，國內(nèi)住房價格將擠壓泡沫，住房價格將根本無法上漲：首先，在這種流行病的影響下，全球經(jīng)濟衰退已成定局，并且這種流行病將繼續(xù)存在。很多年。將來，世界經(jīng)濟可能會走“走全球”之路。我們預計國內(nèi)經(jīng)濟將在今年下半年回升，但將不再可能恢復過去的高增長率。如果人們的收入水平不會急劇上升，那么房地產(chǎn)就不可能再有“金價”了，它更有可能隨著當?shù)鼐用竦馁徺I力而波動。

此外，人口的出生率持續(xù)下降，住房市場已經(jīng)飽和。隨著老一輩年齡的增長，未來會有越來越多的房屋?，F(xiàn)在，不僅三線和四線城市的家庭擁有三到四套房屋，一線和二線城市的人們擁有幾套房屋，這種情況并不少見。換句話說，在許多城市的90年代和00年代，根本沒有必要購買房屋。前一代留下了幾個屬性。因此，將來人口會越來越少，對住房的需求也會越來越弱。國內(nèi)房地產(chǎn)已經(jīng)飽和，房價只能下跌。

此外，中國現(xiàn)在存在房地產(chǎn)過剩。中小城市的商品房空置率不僅在30%以上，而且一二線城市的商品房空置率也在20-25%之間。家庭住宅不再用于居住，而是用于投機。此外，房地產(chǎn)占中國家庭資產(chǎn)的77%，而金融資產(chǎn)僅占23%。這表明許多城市家庭正在炒房，而買房并不是為了自住。一旦房價泡沫破滅，大量空置的二手房投入市場，房價將難以大幅下跌。因此，將來不會忽略某些中小城市的房價。

最后，如果高房價沒有下跌，那么將推測出大量的社會財富，這不僅是因為高租金和高勞動力成本導致實體經(jīng)濟難以生存。更可怕的是，如果您在房屋上投機賺錢，將來誰會從事高科技研發(fā)?誰將升級產(chǎn)業(yè)結構?未來中國的國際競爭力會迅速提高嗎?如果高房價不能下跌，則國內(nèi)科學技術，高端制造業(yè)等將難以實現(xiàn)實質(zhì)性發(fā)展。

在未來的十年中，房屋不可能保持“黃金價格”，但是否跌至“白菜價格”應與當?shù)鼐用竦氖杖霋煦^。大部分跌倒了。但是，如果中小城市具有單一的產(chǎn)業(yè)結構，人口外流大于流入，居民收入增長緩慢，那么當?shù)胤績r就不可能跌至“白菜價”?，F(xiàn)在，房價泡沫由寬松的貨幣和低利率支撐。這種情況不會持續(xù)很長時間，房地產(chǎn)泡沫遲早會破滅。