房子早已“供大于求”為何樓市還在走“上坡路”?
為何樓市還在走“上坡路”?
這幾年的調(diào)控,使得不少人對我國樓市有了不一樣的看法,以前認為房價不會跌,現(xiàn)在不少人認為房價會跌了。房價會不會跌、什么時候跌,這都是沒有一個標(biāo)準(zhǔn)答案的,因為未來我國房價走勢,勢必有分化的跡象。
房價會不會跌,還是要分具體城市來看,就小城市來說,房價是有幾率慢慢回歸理性的,但是離“大跌”的距離還很大。實際上,我國樓市現(xiàn)狀是,如今房子早就“供大于求”了,也就是房子已經(jīng)足夠國人居住了,并且開發(fā)商還在使勁的建設(shè),不少內(nèi)行人判斷,未來勢必房子過剩,房價下跌。然而,在樓市調(diào)控穩(wěn)定之下,房價也不會大跌就是了。
既然房子早就供大于求了,為何調(diào)控到現(xiàn)在,我國樓市還在走“上坡路”的樣子呢?最近幾個月,樓市有明顯的回溫現(xiàn)象,無論是房價還是地價,多地都出現(xiàn)了上漲的跡象。大城市房價的漲可以理解,但諸多三四線城市房價也在漲,一網(wǎng)友表示:到處都說房價跌了,我們這里的新房價格還在漲,這是怎么回事?
房價的漲,和地價的漲,可以說明我國樓市還在走“上坡路”嗎?其實真相不是這樣。雖然如今這段時間,我國房價和地價確實有反彈的架勢,但是據(jù)不少行業(yè)人分析,這只是疫情過后的需求反彈罷了,實際上是具有時期性的。房住不炒4個字,依然被隨時強調(diào)著。而每個城市擁有的調(diào)控手段也還沒有撤回,說明此輪房價和地價的反彈,確實是短暫的現(xiàn)象罷了。實際上,樓市的真相是什么呢?
為何房價和地價還在走看似的“上坡路”?實際上是為了掩蓋樓市的真相。對于開發(fā)商來說,這個不制造樓市火熱的氛圍,誰都能看懂樓市的真相了,就無人買房了。所以在這段時間,開發(fā)商依然把控著消費者的心理,大肆的拿地建房,并且在賣房的時候依然有很大的優(yōu)惠力度,營造出一種再不買房價可能就漲了的現(xiàn)象,因為樓市如此的“火熱”。然而,真相是,樓市早已走入了下行的通道。
房子供大于求,等這個事實完全被剝開在購房者面前的時候,那個時候剛需隨之減少,真正的買房人也會減少。為何供大于求房價還沒有下跌?因為房子掌握在炒房客和部分有錢人手里,房子沒有流通起來,市面上的新房并不多,全是二手房,所以實際上購房者們還沒有感受到“供大于求”,一有新房開盤就去買,沒有的話只能買二手房,因此,價格怎能跌呢?一旦炒房客手里的房子全部拿出來了,多余的房子全部都在市場上流通了,相信房價下跌的時候也就到了。而這一點是事實,樓市調(diào)控也把所有真相剝開在購房者面前,樓市早已進入下行的通道。
所以,對于廣大購房者來說,買房也不用著急,但是還是那句話,好地段的房子不等人,也不容易貶值,所以遇到地段不錯的房子,還是可以考慮入手的。
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