購(gòu)房需求集中釋放 6月一線城市樓市熱度延續(xù)

一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，前期積累的購(gòu)房需求集中釋放，5月市場(chǎng)火熱有望在6月延續(xù)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月首周，一線城市新房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)3%，同比增長(zhǎng)15.2%。二手房成交套數(shù)環(huán)比減少9.1%，但同比增長(zhǎng)98.8%。

專家表示，重點(diǎn)城市樓市恢復(fù)較快，預(yù)計(jì)成交活躍態(tài)勢(shì)將貫穿6月份。

熱度持續(xù)

“預(yù)計(jì)6月房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度將持續(xù)，但可能不及5月那般火熱。預(yù)計(jì)一線城市新房和二手房成交環(huán)比分別下滑10%、5%左右。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月上旬，北京市二手房網(wǎng)簽合計(jì)成交量突破6000套，5月同期為2856套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，6月北京樓市成交將保持在高位水平，二手房成交量有望達(dá)1.8萬(wàn)套左右，新建住宅成交量或達(dá)到6000套至7000套。

深圳樓市方面，易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，深圳市場(chǎng)二手房成交好于新房。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月第一周，深圳二手住房成交面積環(huán)比回落5%，但同比漲幅擴(kuò)大至108%，市場(chǎng)仍處于高熱度狀態(tài)。

“5月上海新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)73.1%，同比增長(zhǎng)53.9%。成交量創(chuàng)下2016年9月以來(lái)的最高值。預(yù)計(jì)6月份將保持高位。”楊紅旭稱，廣州樓市則表現(xiàn)偏弱。

陳霄指出，在“房住不炒”的總基調(diào)下，市場(chǎng)將以“穩(wěn)”為主，5月這般“高熱”難以持續(xù)太久，不久房地產(chǎn)市場(chǎng)或恢復(fù)平穩(wěn)運(yùn)行。

沖刺業(yè)績(jī)

6月是房企交出上半年“答卷”的最后一個(gè)月。多數(shù)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，房企將繼續(xù)加大營(yíng)銷力度，最大限度彌補(bǔ)上半年業(yè)績(jī)?nèi)笨?。同時(shí)，推盤力度加大會(huì)助推需求進(jìn)一步釋放。

國(guó)都證券研報(bào)指出，房企紛紛加緊供貨，積極加大營(yíng)銷去化力度，力求將疫情的負(fù)面影響降至最低。部分房企對(duì)縮短認(rèn)購(gòu)簽約付款時(shí)間、高首付比例、一次性付款等提供折扣優(yōu)惠。同時(shí)，繼續(xù)發(fā)力線上業(yè)務(wù)，多渠道營(yíng)銷。

根據(jù)華西證券研報(bào)，隨著居民購(gòu)房需求持續(xù)釋放，且市場(chǎng)供應(yīng)增多，預(yù)計(jì)在流動(dòng)性寬裕的情況下，6月銷售有望進(jìn)一步向好。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“目前一線城市大戶型成交量明顯增加，意味著換房需求正逐步釋放，對(duì)剛需有一定支撐作用，有助于樓市在高位保持平衡。但從成交套均總價(jià)看，價(jià)格走高對(duì)需求釋放形成一定制約?？傮w看，6月套均總價(jià)仍會(huì)繼續(xù)上行，但幅度不會(huì)太大，高位平臺(tái)期的特征較明顯。”

(本報(bào)記者 王舒嫄)