引進人才購房補貼百萬 并非房產(chǎn)調控轉向
引進人才購房補貼百萬
對于引進人才給予的購房補貼,本質上看類似于各地目前發(fā)放的購物“消費券”,從規(guī)模上很難達到刺激房地產(chǎn)消費“量”的目標,不能認為是地方政府對房地產(chǎn)調控的“松綁”。
隨著復工復產(chǎn)的有序推進,我國房地產(chǎn)市場回暖趨勢逐步明朗。國家統(tǒng)計局公布的前5個月數(shù)據(jù)顯示,前5個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45920億元,同比下降0.3%,降幅比前4個月收窄3.0個百分點。前5個月商品房銷售面積48703萬平方米,同比下降12.3%,降幅比前4個月收窄7.0個百分點。市場最關注的房價走勢方面,數(shù)據(jù)顯示,5月70大中城市中有57城新建商品住宅價格環(huán)比上漲,4月為50城。
在房地產(chǎn)市場走勢“回暖”的同時,與房地產(chǎn)有關的政策措施受到市場的高度關注,特別是在疫情對我國經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生沖擊的情況下,一些地方政府部門出臺的 “搶人大戰(zhàn)”政策,給引進人才給予了數(shù)額不菲的購房補貼受到市場的熱議。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,截至6月14日,全國已有超過百城發(fā)布了人才政策,超過80個城市發(fā)布了購房優(yōu)惠補貼政策。其中僅6月份前十天,就有廣州、南京、衢州、南寧、長春等共計14城發(fā)布購房補貼政策。比如杭州在此輪“搶人大戰(zhàn)”中明確,對A類頂尖人才給予最高800萬元的購房補貼;對B、C、D類人才也分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補貼。
由于在“搶人大戰(zhàn)”中給予數(shù)額較高的購房補貼,導致市場與地方政府房地產(chǎn)調控政策相關聯(lián),認為通過引進人才給予購房補貼刺激房地產(chǎn)銷售,體現(xiàn)房地產(chǎn)寬松調控變向。其實,對于引進人才給予的購房補貼,本質上看類似于各地目前發(fā)放的購物“消費券”,雖然對房地產(chǎn)銷售有一定的拉動作用,但一個城市能夠享受購房補貼的高端人才畢竟是少數(shù),從規(guī)模上很難達到刺激房地產(chǎn)消費“量”的目標,因此不能認為是地方政府對房地產(chǎn)調控的“松綁”。
其實,觀察一個地方房地產(chǎn)政策走向,關鍵要抓住金融、財稅政策以及限購等。如果首付款比例降低、涉及房地產(chǎn)貸款的利率向下調整,體現(xiàn)出房地產(chǎn)調控走向寬松;另外,在供不應求的一二線城市和部分熱點城市放寬限購政策,也釋放出從寬的調控政策走向。從目前來看,這三個方面都沒有變化,特別是個別地方出臺首付款比例降低的政策均被“撤回”,體現(xiàn)了中央堅定不移堅持“房住不炒”的強烈信號。因此,目前房地產(chǎn)調控政策以“穩(wěn)”為主,“房住不炒”在未來一段時期內(nèi)不會發(fā)生改變。
在堅持“房住不炒”的前提下,5月份房地產(chǎn)市場“回暖”趨勢鞏固,實際上是市場機制作用的結果。在有買有賣的情況下,價格漲幅由買賣雙方討價還價確定,漲跌交替出現(xiàn)符合市場規(guī)律??梢哉f,正是基于每一個理性人的理性決策買賣行為,確保了價格在房地產(chǎn)市場資源配置中的決定性作用,這是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的應有之義。因此,對于房地產(chǎn)市場的交易者來說,充分把握市場規(guī)律和購房所在地區(qū)房地產(chǎn)市場具體情況,理性做出買賣的市場抉擇和行為,不能人云亦云,更不能寄希望于房地產(chǎn)調控政策出現(xiàn)大的調整。尤其對于剛需群體來說,房屋是沒有“消費彈性”的商品,不像其他奢侈品,價格貴了就不買、價格便宜就買,而是事關“居者有其屋”的必買商品。因此,只要符合購房資格,有首付款的資金支撐,就要基于自身需求果斷作出購買決策,不能觀望房價走勢,覺得自己能夠做到賣漲買跌。“只有買對的”應是剛需購房群體應該秉承的消費理念。當然,對于投資性購房群體來說,一定要牢記“市場有風險,投資需謹慎”的投資理念,認真開展風險評估,切忌加杠桿投資,給自身帶來不可估量的風險。
□木丁(財經(jīng)評論人)
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