生存考驗與盈利魔咒 長租公寓如何“自救”？

一場疫情，徹底打亂了地產(chǎn)行業(yè)的步伐。在銷售下滑、現(xiàn)金流緊張、債務(wù)承壓之下，房企們紛紛開啟自救模式，一時間各種直播帶貨、線上買房、降價促銷等花式營銷齊出，促使企業(yè)開辟另一消費場景。

而作為細(xì)分領(lǐng)域之一的長租公寓，自3月初全面推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的號角響起后，各大品牌也在“危中尋機(jī)”，推出了“在線問診”、“遠(yuǎn)程可視化搬家”、“線上VR看房”等營銷手段，加碼精細(xì)化運營，配合疫情防控，甚至推出了疫情租金補(bǔ)貼。

即將進(jìn)入下半年之際，后疫情時期的市場風(fēng)向成為了運營商、投資者們最關(guān)心的問題。

“疫情當(dāng)前，活得更久才是關(guān)鍵，因為沒有人會活得好。”一位長租公寓品牌創(chuàng)始人分析道。“活得更久”，靠的是穩(wěn)定的賬面現(xiàn)金流，其來源主要是外部融資和營業(yè)收入。

據(jù)觀點指數(shù)研究院不完全統(tǒng)計，1-4月全國租賃市場共計有13起擬進(jìn)行發(fā)債或發(fā)行其他金融產(chǎn)品事件。截至5月15日，已通過的ABS資產(chǎn)證券化產(chǎn)品共有2項，已成功發(fā)行1項。

其中，部分擁有來自母公司支持的房企長租公寓品牌，憑借母公司良好的信用資質(zhì)，更容易獲得融資支持。

相比之下，“創(chuàng)業(yè)系”長租公寓品牌的運營情況不容樂觀。5月底，市場傳出一則關(guān)于某長租公寓品牌因經(jīng)營困難引發(fā)的“暴雷”消息在社交媒體上廣泛傳播，售后正在上?？偛堪才叛航鸷唾J款退還。隨后該品牌于官微發(fā)表官方聲明稱，公司目前遇到了資金困難，但一定會承擔(dān)起應(yīng)付款項的支付責(zé)任，不會逃避，目前公司仍在正常運營。

不過，經(jīng)過這幾個月的努力，部分長租公寓在開源節(jié)流的策略下已經(jīng)逐漸恢復(fù)穩(wěn)定。據(jù)觀點指數(shù)研究院監(jiān)測顯示，2020年4月份，Top20中部分長租公寓品牌的平均入住率已恢復(fù)至正常水平，眾數(shù)為85%左右。

可以說，這次疫情加速長租公寓行業(yè)的自然進(jìn)化。適者生存，在多方面因素影響下，行業(yè)集中度會進(jìn)一步提升。

隨著“房企系”與“國家隊”相繼加大投入，2020年長租公寓市場的角逐將更加激烈，“創(chuàng)業(yè)系”的品牌需不斷提升自身運營能力，才能提高在這場變革中存活的幾率。

如今長租公寓已走過風(fēng)口期，面臨規(guī)模擴(kuò)張下可能的資金鏈斷裂，如何加快轉(zhuǎn)型和探索存活路徑是每個長租公寓運營商必須直面的難題。

在此之中，究竟有哪些長租公寓品牌引領(lǐng)著行業(yè)潮流?有哪些運營模式獲得了業(yè)內(nèi)人士和投資者們的一致肯定和青睞呢?

為此，觀點指數(shù)研究院綜合各項指標(biāo)，評選出“2020中國年度影響力長租公寓TOP20”，并將在8月舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場揭曉，屆時近千名最具智慧的房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)及商業(yè)精英將齊聚于此，見證行業(yè)榮耀與風(fēng)采。與此同時，《2020中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書》也將同步發(fā)布，從專業(yè)、研究的角度全方面透析行業(yè)百態(tài)。