又一家百強房企老板成“老賴”了
又一家百強房企老板成“老賴”了
5月29日這天,山水文園海鹽項目的一個員工發(fā)了兩條朋友圈。第一條,他感謝了公司、融創(chuàng)和政府:能在五月份還有幾天的時候解放大家。另一條,帶了一棟爛尾大樓的圖片:
別了,李老板的理想。
海鹽山水六旗項目是山水文園集團曾經(jīng)最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)之一。他們的老板,是山水文園集團董事局主席李轍——42天之前,他剛剛成為被執(zhí)行人。
發(fā)完這條朋友圈的四天后,在嘉興海鹽大劇院,融創(chuàng)東南區(qū)域集團、融創(chuàng)文旅集團和海鹽縣人民政府簽訂合同,三方共同開發(fā)杭州灣文旅城。
孫宏斌背著手,笑容滿面,和領(lǐng)導(dǎo)們一起站在后排。省里的領(lǐng)導(dǎo)說:
今天,杭州灣融創(chuàng)文旅城項目站到了新的起點上。
杭州灣融創(chuàng)文旅城,是海鹽山水六旗項目的最新名字。在和政府簽約前的兩周,融創(chuàng)收購了山水文園在海鹽項目的全部股權(quán)。融創(chuàng)沒有透露交易對價,但這個項目去年9月陷入停滯前,已經(jīng)投入了40多億元。接手之后,融創(chuàng)立刻下發(fā)通知:
項目于5月20日正式復(fù)工。
關(guān)于項目開發(fā)商山水文園的歷史,子姨去年已經(jīng)寫過。過去一年里,他們將集團員工數(shù)量從700多人裁減到65人,如今,他們終于走到了甩賣核心資產(chǎn)的一步。
海鹽縣政府十年前就在沿海灘涂圈出5000畝地,但是一直沒為這片地找到主人。等到2015年和山水文園在省人民大會堂簽約時,省長、市委書記、縣委書記都來到了現(xiàn)場。海鹽還要投入120億,幫項目建配套基礎(chǔ)設(shè)施。
但山水文園還是辜負了海鹽的一番誠意。山水六旗項目在海鹽濱海新城東側(cè),臨杭州灣,基地主要是一二三線海塘之間3.5平方公里的圍墾地,差不多有五個故宮那么大。
海鹽項目的人告訴子姨,山水樂園的拿地成本是每畝150萬,算下來,總成本約是78億。
山水文園作為一家小型房企,號稱投資300多億的山水六旗項目,是住宅、商業(yè)和樂園同時開建的。
大概是真的吃不消,他們很快將項目的住宅土地轉(zhuǎn)手賣給融創(chuàng),雙方約定分期付款。山水還有自己的小心思:
每畝加價一百萬。
同時,他們還享受政府定期給予的績效獎勵和土地款返還。接下來的事情是一環(huán)套一環(huán)的,聰明的海鹽縣政府要等到山水文園把商業(yè)和樂園有施工進度才給住宅項目審批預(yù)售證,融創(chuàng)要等到預(yù)售證在手才進行付款。
但山水文園的資金計劃卻跟不上他們的計劃節(jié)點了。
在南京和重慶,他們還簽約了兩個文旅小鎮(zhèn)。資金鏈很快就出了問題,海鹽項目難以為繼的時候,一位集團高層到海鹽考察時說:
集團資產(chǎn)包里的東西都抵押了一個遍。
海鹽項目有一部分公寓產(chǎn)品,這曾是山水文園僅剩的一點現(xiàn)金流,但錢很快就被集團抽走還債了。
現(xiàn)在,山水文園終于扛不住了。站出來接盤山水文園旗艦項目的,還是孫宏斌。他看重的,是早已經(jīng)掌握在手里600多畝住宅用地,山水文園尚未拿到的1500多畝,大概率也已經(jīng)是囊中之物。
山水在海鹽項目的團隊:
只保留了兩個資料員以及少數(shù)幾人。
有人算了下,截至去年6月山水文園有80億的負債。他們未售和自營的資產(chǎn),子姨翻了下,都不太好看:
東三環(huán)山水文園東園三期,已抵押資產(chǎn)21588㎡,未抵押資產(chǎn)4273㎡;
東園五期一段、二段,資產(chǎn)全部抵押;
雅詩閣,已抵押資產(chǎn)32793㎡,未抵押資產(chǎn)21034㎡;
鉑宮,已抵押資產(chǎn)10205㎡,未抵押資產(chǎn)64722㎡;
......
山水文園可能已經(jīng)沒有再重頭的資本了,他們在重慶的項目,已經(jīng)被政府收回。越買越精明的老孫肯定看不上一團亂賬的山水文園,他不打算整體接盤。有人告訴子姨:
一家央企在談接盤山水文園資產(chǎn)包里山水文園、鉑宮、平谷和雅詩閣酒店的方案。
但接盤進行的很麻煩,山水文園抵押給金融機構(gòu)的資產(chǎn),還在偷偷私售。這是一筆亂賬。
2016年,山水文園在一些房企銷售排行榜單上排到了79位。那一年在這個榜單上熠熠生輝的,還有福晟、泰禾,這兩家企業(yè)發(fā)生了什么,無需贅述。
僅僅隔了四年,李轍在4月22日這天成為朝陽區(qū)人民法院的被執(zhí)行人,四天后,又被限制了消費。
天眼查上,關(guān)于李轍的周邊風(fēng)險提示多達752條,有17條失信被執(zhí)行人信息,23條限制消費令,11條司法協(xié)助信息,幾百個開庭公告和法律訴訟。
過去一年,“老賴”這個名單星光燦爛,王思聰、羅永浩、李亞鵬等眾多名人富豪紛紛上榜。
在朋友的眼中,李轍為人仗義,出手闊綽。據(jù)說過去一頭黑發(fā)、身體棒到可以劈叉的他,因為資金困境愁白,索性剃光了頭。
接盤海鹽項目第二天,老孫就跑到鄭州參加中原融創(chuàng)文旅城的開工儀式去了。老孫的一粒灰落在老李頭上,就是一座山。
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