4年房?jī)r(jià)漲了400多萬(wàn) 南京夫妻反目分房產(chǎn)

(記者 季雨)夫妻本是同林鳥，奈何如今反目鬧上法庭分房產(chǎn)。近日現(xiàn)代快報(bào)注意到，在阿里司法拍賣上有一個(gè)涉及離婚糾紛的法拍房，4 年前 400 萬(wàn)不到購(gòu)入的房產(chǎn)，4 年后市場(chǎng)評(píng)估價(jià)已漲至 897 萬(wàn)元。可是夫妻反目，男方一紙?jiān)V狀要求分割婚前財(cái)產(chǎn)，并對(duì)這套房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。

△阿里司法拍賣頁(yè)面截圖

夫妻 " 兩合兩分 "，最終為爭(zhēng)房產(chǎn)鬧上法庭

根據(jù)江蘇省南京市中級(jí)人民法院民事判決書，可以大致梳理出此次離婚糾紛分房產(chǎn)的前因后果。

陳先生、吳女士都曾有一段失敗的婚姻，于 2001 年相識(shí)戀愛，2002 年兩人開始了同居生活，2012 年 6 月 29 日兩人登記結(jié)婚?？墒且?yàn)榉N種原因，2012 年 8 月 24 日雙方在民政部門協(xié)議離婚。

兩人的愛恨糾葛并沒(méi)有就此結(jié)束。2012 年 9 月 29 日，陳先生和吳女士復(fù)婚。2016 年 3 月，夫妻兩人在南京燕子磯新城的大發(fā)燕瀾灣小區(qū)，購(gòu)買了一套 300 多平方米的底躍戶型，當(dāng)時(shí)花費(fèi)了不到 400 萬(wàn)。為購(gòu)買該房產(chǎn)，吳女士向銀行貸款 200 萬(wàn)。

2019 年，雙方因經(jīng)濟(jì)原因及陳先生與其他異性交往不當(dāng)發(fā)生矛盾，兩個(gè)人再次協(xié)議離婚。

兩人在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)發(fā)生了分歧，其中尤其以這套底躍戶型房產(chǎn)的爭(zhēng)執(zhí)最為突出，雙方還為此鬧上了法庭。對(duì)此，南京市中級(jí)人民法院在 2019 年 7 月作出了終審判決。房屋所有權(quán)歸陳先生所有，吳女士名下因購(gòu)買該房屋所欠銀行貸款由陳先生償還，由陳先生給付吳女士房屋折價(jià)款 315.6 萬(wàn)元。

隨即，陳先生申請(qǐng)對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估、拍賣或變賣。法院決定，對(duì)該房屋進(jìn)行拍賣，所得價(jià)款由雙方各按 50% 進(jìn)行分配。

躍層房屋降價(jià) 300 多萬(wàn)起拍，吸引近萬(wàn)次圍觀

阿里司法拍賣頁(yè)面顯示，這套位于南京市棲霞區(qū)大發(fā)燕瀾灣小區(qū)的房產(chǎn)，規(guī)劃用途為一般住宅，拍品總層數(shù)為 13 層，拍品位于一樓帶負(fù)一樓。建筑面積為 343.76 平方米，套內(nèi)建筑面積為 299.18 平方米。

據(jù)悉，這套躍層房屋拍賣周期為 2020 年 5 月 8 日 10 時(shí)至 2020 年 7 月 7 日 10 時(shí)止，起拍價(jià)為 540 萬(wàn)元，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為 896.8355 萬(wàn)元，競(jìng)拍者需繳納保證金 80 萬(wàn)元。記者算了一筆賬，目前這套房子起拍價(jià) 540 萬(wàn)元，均價(jià)為 15709 元 /㎡，但市場(chǎng)評(píng)估總價(jià)為 896.8 萬(wàn)元，單價(jià) 26089 元 /㎡。不管是起拍均價(jià)還是評(píng)估均價(jià)，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于燕子磯地區(qū) 29000 元 /㎡左右的市場(chǎng)均價(jià)。

值得注意的是，4 年前陳先生、吳女士花費(fèi)不到 400 萬(wàn)購(gòu)買了該套房產(chǎn)，短短 4 年時(shí)間，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為 896.8355 萬(wàn)元，足足漲了 400 多萬(wàn)。截至 5 月 25 日中午 12 時(shí)，該標(biāo)的吸引了 9782 次圍觀，107 人設(shè)置了拍賣提醒，但暫無(wú)競(jìng)買者報(bào)名參與競(jìng)拍。