4月樓市再回暖：70城延續(xù)微漲

新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的有50城，比3月多12個(gè);二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的有37個(gè)，比3月多5個(gè)

隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也顯著回暖。5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中共有50個(gè)城市的新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲，比3月份增加12個(gè);二手房方面，4月份價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有37個(gè)，比3月份增加了5個(gè)。

除此之外，房地產(chǎn)投資端、銷售端也全面回暖。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示，4月份，新冠肺炎疫情進(jìn)一步得到控制，市場(chǎng)預(yù)期普遍轉(zhuǎn)好，疫情積壓的購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放，市場(chǎng)活躍度持續(xù)增加，因此，無(wú)論是新房還是二手房，價(jià)格環(huán)比上漲城市的數(shù)量都在持續(xù)增加。

復(fù)工率回升，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市增加

根據(jù)工信部數(shù)據(jù)，截至4月21日，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)平均開(kāi)工率和復(fù)崗率分別回升至99.1%及95.1%，即便是疫情重災(zāi)區(qū)——湖北省，其開(kāi)工率和復(fù)崗率也分別達(dá)到98.2%及92.2%。因此，4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇也在情理之中，體現(xiàn)在價(jià)格上，則為當(dāng)月銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所提升。

新房方面，上月共有50個(gè)城市的新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲，比3月份增加12個(gè)，其中，南京、唐山領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅均達(dá)1.8%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，南京房?jī)r(jià)趨勢(shì)實(shí)際上代表了近期長(zhǎng)三角的走勢(shì)，總體來(lái)看，長(zhǎng)三角市場(chǎng)先于其他兩個(gè)城市圈上行，樓市交易總體不錯(cuò)，這也使得房?jī)r(jià)容易反彈。

不過(guò)，4月份，仍有11個(gè)城市的新房銷售價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降，比3月份減少一半，其中還不乏一些熱點(diǎn)城市，比如北京環(huán)比下降0.3%、合肥環(huán)比下降0.5%、貴陽(yáng)環(huán)比下降0.4%、武漢環(huán)比下降0.2%等。

二手房方面，4月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有37個(gè)，比3月增加5個(gè)城市。其中，成都領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅達(dá)2.1%，此外，深圳、沈陽(yáng)等熱點(diǎn)城市環(huán)比漲幅均達(dá)1.7%。

一二線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅擴(kuò)大

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬分析認(rèn)為，4月份，隨著我國(guó)新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固，經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序進(jìn)一步恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢(shì)，但總體仍較為穩(wěn)定。

4月份，4個(gè)一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與3月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。但一線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海分別上漲1.1%及1.2%，廣州則持平。

二、三線城市也出現(xiàn)新房及二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大的情況，其中，31個(gè)二線城市新房及二手房銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);35個(gè)三線城市因價(jià)格水平較低等因素影響，新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，二手房銷售價(jià)格則環(huán)比上漲0.2%，漲幅也比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期部分二線城市土地市場(chǎng)繼續(xù)火熱，進(jìn)一步說(shuō)明二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿?，?dāng)然也需要防范此類城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象。

看點(diǎn)1

人才落戶、建設(shè)新區(qū)提升當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，南京等地人才落戶政策的放寬，客觀上都會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的反彈。

據(jù)了解，今年以來(lái)南京推出了多項(xiàng)人才政策，其中一些政策甚至直接與住房掛鉤，例如1月1日起實(shí)施的《2020年南京市人才購(gòu)買(mǎi)商品住房辦法(試行)》，就規(guī)定全市商品住房均對(duì)人才優(yōu)先供應(yīng)，每個(gè)商品住房項(xiàng)目每批次優(yōu)先供應(yīng)人才的房源為上市銷售量的20%~30%，主要針對(duì)在南京工作，取得博士學(xué)位，并符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等多類人才。

此外，成都和深圳的二手房?jī)r(jià)格也在上漲。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從實(shí)際觀察的情況看，成都和深圳的樓市交易確實(shí)比較火爆，潛在購(gòu)房需求較多，客觀上推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。

值得一提的是，4月28日，四川省人民政府同意設(shè)立成都東部新區(qū)，新區(qū)規(guī)劃面積達(dá)729平方公里，期望成為國(guó)家向西向南開(kāi)放新門(mén)戶、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)新平臺(tái)、成德眉資同城化新支撐、經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎和彰顯公園城市理念新家園。這一規(guī)劃發(fā)布后，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受政策影響，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)或?qū)⒂兴蠞q。

看點(diǎn)2

深圳二手房成交量漲66% 將嚴(yán)格執(zhí)行“五限”

特別值得關(guān)注的是，最近因房?jī)r(jià)上漲屢登熱搜的深圳，4月份二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅達(dá)到了1.7%，漲價(jià)的背后是深圳二手房交易市場(chǎng)的活躍，深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，深圳新建住宅共計(jì)成交2704套，環(huán)比降低12.43%，但二手住宅成交套數(shù)卻環(huán)比增長(zhǎng)66.3%至7570套，創(chuàng)下2016年10月份以來(lái)的單月最高成交紀(jì)錄。

對(duì)此，4月22日，深圳市住房和建設(shè)局稱，深圳將堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院調(diào)控決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限售、限戶型“五限”調(diào)控措施。

■ 分析

投資、銷售均回暖 土地市場(chǎng)將持續(xù)火熱

房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)及銷售數(shù)據(jù)也都預(yù)示著樓市回暖。從投資及資金端來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1至4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)33103億元，同比下降3.3%，降幅比1至3月份收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金達(dá)47004億元，同比下降10.4%，但降幅比1至3月份收窄3.4個(gè)百分點(diǎn)。

從銷售端來(lái)看，商品房銷售面積達(dá)33973萬(wàn)平方米，雖然仍同比下降19.3%，但降幅也比一季度收窄7個(gè)百分點(diǎn)。

展望后市，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)在5月已經(jīng)過(guò)去的兩周持續(xù)升溫，當(dāng)下市場(chǎng)部分區(qū)域也的確出現(xiàn)了熱盤(pán)，看房人數(shù)量相比之前有明顯上升。一季度疫情井噴，大部分企業(yè)在一季度只完成全年10%的銷售目標(biāo)，這種情況下二季度對(duì)于大部分房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)關(guān)乎生死存亡，從數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份市場(chǎng)已經(jīng)明顯復(fù)蘇，5月上半月的市場(chǎng)數(shù)據(jù)回暖，已經(jīng)超過(guò)去年同期，后續(xù)，在疫情基本平穩(wěn)的情況下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也在快速收復(fù)之前下調(diào)的部分，整體看，疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)基本過(guò)去，2020年的全年市場(chǎng)成交量依然有望接近2019年的歷史最高紀(jì)錄。

需要注意的是，近期，一二線城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍也為后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖打下基礎(chǔ)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月，全國(guó)熱點(diǎn)50城市合計(jì)土地出讓5044.7億，這也是年內(nèi)首次單月突破5000億，不僅僅是賣(mài)地金額明顯上漲，溢價(jià)率也出現(xiàn)了明顯的上行，4月一二線城市的平均溢價(jià)率高達(dá)15.54%，是2019年下半年以來(lái)的最高位。從不同城市數(shù)據(jù)看，賣(mài)地最多的城市是南京，達(dá)439億元，杭州達(dá)362億元，蘇州達(dá)343億元，合計(jì)有16個(gè)城市在4月賣(mài)地超過(guò)100億。(新京報(bào)記者 潘亦純)