樓面地價(jià)8萬(wàn)＋！時(shí)隔四年 深圳單價(jià)地王再現(xiàn)

公告顯示，新地王為前海核心地段的T102-0346地塊，總建筑面積18.36萬(wàn)平方米，商品房限價(jià)為10.71萬(wàn)元/平方米。70年產(chǎn)權(quán)，建設(shè)規(guī)劃為普通商品住房(商品房、人才房)、商業(yè)、公共配套。

繼四月房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)之后，深圳這片樓市熱土，再傳出火爆信號(hào)。時(shí)隔4年，深圳迎來(lái)新單價(jià)地王，開(kāi)啟樓面價(jià)8萬(wàn)元/平方米新時(shí)代。

全國(guó)“小陽(yáng)春”逐漸明朗之際，5月15日，深圳市龍光房地產(chǎn)有限公司豪擲115.97億元拿下前海一稀有居住用地，預(yù)估可售樓面價(jià)為8.74萬(wàn)/平方米，將泰禾2015年摘得的寶安區(qū)尖崗山地塊(7.99萬(wàn)/平方米)擠下，成深圳新晉單價(jià)地王。

公告顯示，新地王為前海核心地段的T102-0346地塊，總建筑面積18.36萬(wàn)平方米，商品房限價(jià)為10.71萬(wàn)元/平方米。70年產(chǎn)權(quán)，建設(shè)規(guī)劃為普通商品住房(商品房、人才房)、商業(yè)、公共配套。

盡管預(yù)設(shè)高達(dá)4億元的保證金，本次拍賣(mài)仍有16家房企參與競(jìng)拍。其中，國(guó)企、央企多達(dá)8家，世茂與佳兆業(yè)、天健與前海投控深業(yè)、金地與華潤(rùn)電建幾家企業(yè)以聯(lián)合體形式競(jìng)拍，均資金實(shí)力雄厚。

本次拍賣(mài)采取“雙限雙競(jìng)”的方式。開(kāi)場(chǎng)先競(jìng)地價(jià)，僅14輪便達(dá)到115.97億元的最高限價(jià)。而后，龍光、金地與華潤(rùn)電建聯(lián)合體、佳兆業(yè)與世茂聯(lián)合體等進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)人才房面積階段。

經(jīng)過(guò)89輪競(jìng)面積，龍光摘得新地王，除了將支付115.97億元的土地出讓金，龍光還要配建4.08萬(wàn)平方米的“只租不售”人才房，包括初始配建的1.65萬(wàn)平方米和競(jìng)配的2.43萬(wàn)平方米。至此，全場(chǎng)共舉牌103輪，耗時(shí)40多分鐘。

此外，對(duì)新地王的要求頗為嚴(yán)格。除了龍光應(yīng)在簽訂合同之日起1年內(nèi)動(dòng)工、4年內(nèi)竣工，公告還設(shè)立了多個(gè)銷(xiāo)售條件：

普通商品房取得套房不動(dòng)產(chǎn)證之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;只租不售人才住房產(chǎn)權(quán)歸政府，建成后無(wú)償移交;可銷(xiāo)售的居住套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比均不得低于可售商品房總建面和總套數(shù)的70%。

根據(jù)5月14日的深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，距離地塊三公里內(nèi)，漢京九榕臺(tái)、前海頤灣府新房均價(jià)分別為18萬(wàn)元/平方米、12萬(wàn)元/平方米。

龍光一向是深圳的“地王制造機(jī)”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這是龍光2003年以來(lái)第六次摘得地王。

2003年，龍光地產(chǎn)以2.86億元拿下深圳寶安中心一宗地王;2014年，以46.8億元摘得龍華白石龍地王;2015年，以112.5億元拿下龍華紅山商業(yè)地塊;2016年，以140.6億元的價(jià)格成功搶到光明一塊商住用地，成為深圳最新總價(jià)地王。

2019年，龍光繼續(xù)發(fā)力，以65.85億元斬獲龍華民治地塊，樓面價(jià)高達(dá)6.7萬(wàn)元/平方米，摘得龍華單價(jià)地王。而后便是今天，龍光又一次造出深圳新單價(jià)地王。

不同于最近水深火熱、忙著引入戰(zhàn)略投資者的泰禾，近年憑借深圳樓市火熱之勢(shì)，龍光的業(yè)績(jī)水漲船高。

財(cái)報(bào)顯示，2019年度，龍光的歸母凈利潤(rùn)約為100.2億元，同比大漲42.7%。龍光的凈資產(chǎn)收益率(ROE)為35.5%，超過(guò)碧桂園、萬(wàn)科、華潤(rùn)等龍頭，同比增長(zhǎng)4%，連續(xù)七年平均ROE達(dá)30%，領(lǐng)先大部分房企同行。

截至2019年末，龍光的土儲(chǔ)貨值高達(dá)8320億元。其中，粵港澳大灣區(qū)占比超82%，深圳及臨深區(qū)域占比45%，而這次新單價(jià)地王的加入將給龍光的未來(lái)發(fā)展再添想象空間。