樓面地價8萬＋！時隔四年 深圳單價地王再現(xiàn)

公告顯示，新地王為前海核心地段的T102-0346地塊，總建筑面積18.36萬平方米，商品房限價為10.71萬元/平方米。70年產(chǎn)權，建設規(guī)劃為普通商品住房(商品房、人才房)、商業(yè)、公共配套。

繼四月房價領漲全國之后，深圳這片樓市熱土，再傳出火爆信號。時隔4年，深圳迎來新單價地王，開啟樓面價8萬元/平方米新時代。

全國“小陽春”逐漸明朗之際，5月15日，深圳市龍光房地產(chǎn)有限公司豪擲115.97億元拿下前海一稀有居住用地，預估可售樓面價為8.74萬/平方米，將泰禾2015年摘得的寶安區(qū)尖崗山地塊(7.99萬/平方米)擠下，成深圳新晉單價地王。

公告顯示，新地王為前海核心地段的T102-0346地塊，總建筑面積18.36萬平方米，商品房限價為10.71萬元/平方米。70年產(chǎn)權，建設規(guī)劃為普通商品住房(商品房、人才房)、商業(yè)、公共配套。

盡管預設高達4億元的保證金，本次拍賣仍有16家房企參與競拍。其中，國企、央企多達8家，世茂與佳兆業(yè)、天健與前海投控深業(yè)、金地與華潤電建幾家企業(yè)以聯(lián)合體形式競拍，均資金實力雄厚。

本次拍賣采取“雙限雙競”的方式。開場先競地價，僅14輪便達到115.97億元的最高限價。而后，龍光、金地與華潤電建聯(lián)合體、佳兆業(yè)與世茂聯(lián)合體等進入競爭人才房面積階段。

經(jīng)過89輪競面積，龍光摘得新地王，除了將支付115.97億元的土地出讓金，龍光還要配建4.08萬平方米的“只租不售”人才房，包括初始配建的1.65萬平方米和競配的2.43萬平方米。至此，全場共舉牌103輪，耗時40多分鐘。

此外，對新地王的要求頗為嚴格。除了龍光應在簽訂合同之日起1年內(nèi)動工、4年內(nèi)竣工，公告還設立了多個銷售條件：

普通商品房取得套房不動產(chǎn)證之日起3年內(nèi)不得轉讓;只租不售人才住房產(chǎn)權歸政府，建成后無償移交;可銷售的居住套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比均不得低于可售商品房總建面和總套數(shù)的70%。

根據(jù)5月14日的深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，距離地塊三公里內(nèi)，漢京九榕臺、前海頤灣府新房均價分別為18萬元/平方米、12萬元/平方米。

龍光一向是深圳的“地王制造機”。據(jù)不完全統(tǒng)計，這是龍光2003年以來第六次摘得地王。

2003年，龍光地產(chǎn)以2.86億元拿下深圳寶安中心一宗地王;2014年，以46.8億元摘得龍華白石龍地王;2015年，以112.5億元拿下龍華紅山商業(yè)地塊;2016年，以140.6億元的價格成功搶到光明一塊商住用地，成為深圳最新總價地王。

2019年，龍光繼續(xù)發(fā)力，以65.85億元斬獲龍華民治地塊，樓面價高達6.7萬元/平方米，摘得龍華單價地王。而后便是今天，龍光又一次造出深圳新單價地王。

不同于最近水深火熱、忙著引入戰(zhàn)略投資者的泰禾，近年憑借深圳樓市火熱之勢，龍光的業(yè)績水漲船高。

財報顯示，2019年度，龍光的歸母凈利潤約為100.2億元，同比大漲42.7%。龍光的凈資產(chǎn)收益率(ROE)為35.5%，超過碧桂園、萬科、華潤等龍頭，同比增長4%，連續(xù)七年平均ROE達30%，領先大部分房企同行。

截至2019年末，龍光的土儲貨值高達8320億元。其中，粵港澳大灣區(qū)占比超82%，深圳及臨深區(qū)域占比45%，而這次新單價地王的加入將給龍光的未來發(fā)展再添想象空間。