南京加強商辦類建設項目管理 明確“公寓不得小于45㎡”指建筑面積

(記者 張瑜)今年2月1日起，南京多部門聯合下發(fā)的《關于進一步加強商業(yè)辦公類建設項目全過程管理的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)正式實施，明確重點監(jiān)管商辦類項目拆改銷售等違規(guī)行為，加強對這類建設項目的全過程管理。5月14日，南京市規(guī)劃和自然資源局、南京市住房保障和房產局聯合下發(fā)關于執(zhí)行《實施意見》有關問題的通知，對實施意見中的相關條款進行了明確和解釋。

現代快報記者看到，在南京兩部門5月14日下發(fā)的關于執(zhí)行《實施意見》有關問題的通知中，主要提到了6條有關條款的執(zhí)行問題?！秾嵤┮庖姟返诹鶙l中提到，商辦項目可分割銷售部分，可分割銷售的最小單元建筑面積不得小于300平方米;配建酒店式公寓可分割銷售的最小單元建筑面積不得小于45平方米。到底這個面積怎么算?最新通知中進行了解釋，“不得小于300平方米”“不得小于45平方米”均指建筑面積，包含套內建筑面積和公攤建筑面積。

《實施意見》中提到，地下空間(停車位除外)不得分割銷售。為此，通知中解釋，作為住宅配建設施的地下儲藏室(間)，應在規(guī)劃核準圖中予以標注，不屬于商辦性質，可不執(zhí)行《實施意見》有關地下空間不得分割銷售的規(guī)定。

在規(guī)劃設計方案單體平面圖上，應明確劃分最小登記單元，并標注其相應的建筑面積(含套內建筑面積和公攤建筑面積)。規(guī)劃資源部門在方案審查及規(guī)劃許可時應審查其是否符合《實施意見》的要求。

為便于規(guī)劃方案審查、房產測繪，確保項目建成后符合最小面積規(guī)定，房地產開發(fā)建設單位應在申請規(guī)劃許可前完成房產預測繪工作，以免造成不必要的反復。

房產部門在辦理房產預測繪成果備案時，對于不滿足《實施意見》中有關最小面積要求的，予以退回，并告知申請單位到規(guī)劃資源部門進行調整。

通知中指出，凡2020年2月1日前，已取得規(guī)劃設計方案審定意見的建設項目，屬已批項目，按原規(guī)定執(zhí)行。