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世道大變 千萬豪宅月租8000無人問津

千萬豪宅月租8000無人問津
2020-05-12 11:15 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

俗話說得好,風水輪流轉(zhuǎn),昔日強勢的深圳房東如今就遭遇了難關(guān)。

以往每年深圳房東漲租幅度大多在3%-5%之間。有的二房東手里有幾十套套房子,一年光租金能收幾百萬,賺得盆滿缽滿,數(shù)錢數(shù)到手軟??山衲晔芤咔橛绊?,3-4月的畢業(yè)租賃旺季和五一黃金周都涼了。深圳本就房價高企,遍地千萬“豪宅”,但目前不少1000萬-1200萬的房子一個月房租8000元都租不掉。據(jù)站長了解,有的二房東投入300多萬資金,結(jié)果3個月就虧了35萬。

房子租不出,二房東血虧

深圳房價有多火,這幾個月全國人民都領(lǐng)教了。正是這個一直走自己獨立行情的一線城市,最近的租賃市場卻拔涼拔涼的。

前幾天有深圳業(yè)主吐槽說,自己有一套千萬級住宅一直對外出租,“以前每年漲價300元都能把房子租出去,但今年已經(jīng)把房租價格降低了800元,現(xiàn)在每個月只要8000元租金,但還是沒人來租”??梢姮F(xiàn)在深圳的租房市場有多冷清。冷清的不只是千萬豪宅擁有者,還有手握大量房源的二房東。據(jù)南方樓市報道,深圳二房東江生近期正在經(jīng)歷著大起大落的人生。2019年,他在龍崗布吉公寓砸了300多萬資金,可今年初遇到疫情,加上年底不少租戶退租,手頭的公寓空置率飆升,短短三個月就虧損了35萬左右。

房東和二房東之所以巨虧,一方面是因為前段時間很多小區(qū)封閉,導致部分租客因為生活不便而選擇退租;另一方面是因為雖然現(xiàn)在企業(yè)復工,但因為疫情的原因,很多人收入大大減少,最終只能離開深圳一走了之。

受到波及的不僅是住宅租賃,深圳眾多商業(yè)區(qū)的商鋪更是一片哀嚎,滿目的“業(yè)主招租”成為一道密密麻麻的風景線??罩寐蚀罅吭黾?,個體戶就業(yè)率直線下降。

可見,成年人的世界里確實沒有容易二字。

深圳某中介還表示,最近深圳房子積壓越來越多,幾乎每個小區(qū)在租房源都很充足。但市場冷清,大戶型基本乏人問津,小戶型雖然相對好租,可是半個月也未必能有四五個客戶看房,可見租賃生意非常難做。租賃市場熱度大降不僅發(fā)生在個別區(qū)域,而是全城的普遍現(xiàn)象。

深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,4月深圳租金回報率持續(xù)下滑,4月全市住宅平均租金為每月71.0元/平,環(huán)比上升0.10%,租金回報率下滑至1.41%。

從數(shù)據(jù)看,現(xiàn)在深圳福田租金水平為全市最高,月均111.6元/平;龍崗租金水平居末位,月均為49.8元/平。

不僅深圳租金下降,中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示,廣州4月份全市二手住宅月租金為48.8元/平方米,相較于3月50.5元/平方米的數(shù)據(jù)下降了3.5%??梢娮赓U市場已經(jīng)到了拐點,當租客變少,房屋租賃市場變窄,若是繼續(xù)高價出租,房子恐怕閑置時間會更長,房東們短期內(nèi)只能降價求租。

火爆的樓市,爆冷的租賃

經(jīng)常了解樓市的粉絲都知道,深圳樓市充滿魔幻,千萬豪宅日清,百萬喝茶費層出不窮??墒?,租賃市場為何如此冷清呢?

這有多方面的原因,最主要的一點是房租單價受政策干預力度較小,相比房價更加市場化。租房價格主要取決于供需比例和市場消費水平,受疫情影響更明顯,租賃市場一旦供大于求,必然導致房租下降。但房價動輒幾百萬甚至上千萬,樓市又和GDP息息相關(guān),關(guān)乎地方乃至國家的經(jīng)濟發(fā)展,受政策影響更大。比如土地采取拍賣制度,價高者得,面粉價格居高不下,也注定面包不會跌破面粉價,這也就不難理解我國房價為何難降,畢竟土地成本在那兒呢。

說完了租賃市場爆冷和賣房市場大熱原因,再來聊聊租賃市場未來發(fā)展。眾所周知,租賃市場不僅涉及到房地產(chǎn)行業(yè),其實還反映了當?shù)氐慕?jīng)濟和就業(yè)狀況。

深圳經(jīng)濟不差,富豪榜上常年都有深圳人霸榜,加上深圳有粵港澳大灣區(qū)紅利,政策方面又取消了豪宅稅,加上LPR持續(xù)走低,買房成本大大減少。相比租房,很大一部分深圳人更傾向于買房自住或投資。

深圳的租客群體大多是學生、普通白領(lǐng)等,可因為疫情影響,企業(yè)關(guān)停的太多,上崗的工人太少,接盤俠大量減少。而且隨著公租房和長租公寓大量入市,市場上增大了供給。眾多因素疊加導致深圳房屋租賃市場供大于求,深圳租賃市場要想全面恢復到之前的水平仍需要時間,但也無需看衰,畢竟現(xiàn)在已經(jīng)是疫情后期,隨著時間的推移,疫情對經(jīng)濟和民眾心理的影響會逐步下降。

深圳的租房潛在需求依然存在,畢竟這是一個包容開放的城市,足以吸引來自五湖四海的人。安居客數(shù)據(jù)顯示,深圳5月二手房均價為55899 元/m (上圖)。對于大部分人來說,在深圳買房很難,短時間甚至長時間內(nèi),在深圳安家都是個遙不可及的夢想,這也導致一大批人有租房需求,還有一部分人有改善性需求。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,63.45%的租客表示愿意提升居住質(zhì)量,其中34.87%的租客表示愿意多花租金租賃地段和服務更好的房子,這都是租賃市場的商機。

結(jié)論

在當前穩(wěn)定的大趨勢下,對于資金充裕的二房東來說,可以低價囤積房源以后租賃。對于剛需來說,如果資金緊張,無力買房,不建議借款買房,因為深圳房價已到了高點,加杠桿買房風險很大。安居客數(shù)據(jù)顯示:深圳5月新房均價為62122 元/m ,環(huán)比上月增長 34.44%。

主要原因是深圳地處珠三角,作為社會主義先行示范區(qū)、粵港澳大灣區(qū)核心城市,有來自全世界的購買力。但當?shù)赝恋叵∩伲芏嗳藨{借早年低價入市擁有大量住房,特別是房產(chǎn)稅大招還沒有落地,加上人口紅利還在持續(xù),所以房價仍在持續(xù)上漲。

可現(xiàn)實中沒有永遠漲的股票,也沒有永遠漲的房價,房價繼續(xù)上漲的基礎(chǔ)已經(jīng)動搖,站長不建議投資客高位接盤。因為實體經(jīng)濟仍在掙扎,很多汽車制造企業(yè)如眾泰、力帆已經(jīng)無法正常經(jīng)營下去,外貿(mào)企業(yè)也舉步維艱,后疫情時代使得大眾消費更加理性,一些非必要消費能不消費就不消費,大家都留著資金以防萬一。這樣的情況會影響到整個經(jīng)濟的活力,如果房價持續(xù)上漲,遠遠超過大眾購買能力,那泡沫早晚會破。

高層定下了房住不炒的主基調(diào),但對于一線城市來說,解決百姓住房問題自然不是靠穩(wěn)定房價所能解決的。穩(wěn)字決定了房價不會大起大落,哪怕房價降一些,低收入人群和多數(shù)進城農(nóng)民恐怕依然很難在一線城市買房。所以國家采取了增加租賃房屋供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,并且大力發(fā)展房地產(chǎn)租賃,通過立法來規(guī)范市場,降低大家的生活成本。

5月9日,中國建設(shè)銀行分別與廣州、杭州、濟南、鄭州、福州、蘇州簽訂《發(fā)展政策性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議》,預計將提供1900億元的貸款,支持6個城市在未來三年內(nèi)提供約80萬套(間)政策性租賃住房。未來3年,這6座城市將提供80萬套(間)政策性租賃住房,小戶型、低租金,解決上百萬名“新市民”的安居問題。

這一協(xié)議預計未來還將在沈陽、南京、合肥深圳等城市繼續(xù)實施,相信未來北上深等大城市也將會有類似的措施,因為住房關(guān)乎國家經(jīng)濟和社會穩(wěn)定大局。對于仍在租房的伙伴來說,打拼的人生難免有風有雨,這就更需要抬眼看路,合理利用政策,給風雨兼程的自己做好護航。

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