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報(bào)告:3月24個(gè)核心城市綜合房?jī)r(jià)超2019年最高價(jià)

3月24個(gè)核心城市綜合房?jī)r(jià)超2019年最高
2020-04-28 11:22 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

據(jù)“住房大數(shù)據(jù)”微信號(hào)27日消息,2020年4月《中國(guó)住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告——從深圳到全國(guó)的房?jī)r(jià)漲跌格局與對(duì)策》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)《報(bào)告》顯示,反映全國(guó)24個(gè)核心城市房?jī)r(jià)總體變化的緯房核心指數(shù)顯示,全國(guó)核心城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)恢復(fù)性回升。2020年3月,核心城市綜合房?jī)r(jià)已經(jīng)高過了2020年春節(jié)前的水平,同時(shí)也高于2019年全年最高房?jī)r(jià)。

據(jù)悉,該《報(bào)告》為中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華及其住房大數(shù)據(jù)研究團(tuán)隊(duì)最新研究成果?!秷?bào)告》通過最新數(shù)據(jù)挖掘分析,直面焦點(diǎn)問題,預(yù)判新形勢(shì)下市場(chǎng)走勢(shì)。

3月核心城市綜合房?jī)r(jià)超過2020年春節(jié)前水平

《報(bào)告》通過大數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn),大灣區(qū)及深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)還顯示,我國(guó)另外兩大城市群帶中的環(huán)渤海及長(zhǎng)三角城市群,近期其核心城市房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯上漲。

《報(bào)告》稱,2020年3月以來,深圳等城市房?jī)r(jià)率先出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性快速上漲。宏觀層面,貨幣供應(yīng)環(huán)境趨于寬松,有利于樓市的回暖。但另一方面,部分城市的樓市短期受疫情沖擊較大,“房住不炒”方略也面臨一些執(zhí)行層面的壓力。

《報(bào)告》分析,從全國(guó)看,全國(guó)市場(chǎng)基本恢復(fù),核心城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中略升,成交量大體恢復(fù)。反映全國(guó)24個(gè)核心城市房?jī)r(jià)總體變化的緯房核心指數(shù)顯示,全國(guó)核心城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)恢復(fù)性回升。2020年3月,核心城市綜合房?jī)r(jià)已經(jīng)高過了2020年春節(jié)前的水平,同時(shí)也高于2019年全年最高房?jī)r(jià),但是要低于2018年中的房?jī)r(jià)水平。

緯房成交量指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示,核心城市二手房成交量大體恢復(fù)。2020年3月,10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為150.8,比2019年12月的165.37僅低8.8%,基本恢復(fù)正常水平。

《報(bào)告》指出,一線城市房?jī)r(jià)較快恢復(fù),二三四線城市房?jī)r(jià)均較為平穩(wěn)。緯房城市分級(jí)指數(shù)顯示,一線城市近3個(gè)月房?jī)r(jià)累計(jì)上漲1.47%,漲速穩(wěn)中略高。近3個(gè)月二線城市房?jī)r(jià)累計(jì)上漲0.59%,三線城市房?jī)r(jià)累計(jì)上漲0.75%,四線城市房?jī)r(jià)累計(jì)上漲0.28%,房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定,未因疫情沖擊出現(xiàn)下降。

多數(shù)城市房?jī)r(jià)與交易在受疫情沖擊后都基本恢復(fù)

《報(bào)告》認(rèn)為,深圳、東莞等部分城市當(dāng)前房?jī)r(jià)較快上漲屬于結(jié)構(gòu)性上漲,并未出現(xiàn)區(qū)域性房地產(chǎn)熱。同時(shí),多數(shù)城市房?jī)r(jià)與交易在受疫情沖擊后都基本恢復(fù),房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中略升,也未出現(xiàn)市場(chǎng)衰退。未來影響短期房?jī)r(jià)格局的重要因素主要包括:疫情對(duì)住房消費(fèi)需求的負(fù)向影響;相對(duì)寬松貨幣環(huán)境對(duì)住房需求及房?jī)r(jià)預(yù)期的正向影響。由于影響因素的區(qū)域不平衡性,在疫情不突然消失的條件下,部分城市疫情對(duì)樓市的負(fù)向影響總體將超過寬松貨幣環(huán)境對(duì)樓市的正向影響。而另一些城市,形勢(shì)則可能相反。表現(xiàn)在房?jī)r(jià)格局上,則是市場(chǎng)冷熱不勻,漲跌互現(xiàn)。

《報(bào)告》預(yù)測(cè),在疫情沖擊及寬松貨幣環(huán)境的背景下,短期局部上漲或下跌的風(fēng)險(xiǎn)將并存。如果沒有嚴(yán)厲的管控措施,深圳的房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲很可能擴(kuò)展成全面上漲,并傳導(dǎo)至其它一二線城市。但是,如果未來宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境沒有及時(shí)復(fù)蘇或進(jìn)一步變差,一二城市即使房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲也難以持續(xù),最終“高開低走”的風(fēng)險(xiǎn)變大。三四線城市房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)全局性上漲。少部分經(jīng)濟(jì)基本面受疫情沖擊較嚴(yán)重三四線城市,房?jī)r(jià)也可能出現(xiàn)較快下跌。

《報(bào)告》建議,進(jìn)一步完善一線城市及其周邊衛(wèi)星城市的住房投資投機(jī)管控措施,因地制宜增加限售條款及新入籍購(gòu)房者社保繳納條件;加強(qiáng)信貸資金用途管控,嚴(yán)禁各類消費(fèi)貸款、非房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款流入房地產(chǎn)市場(chǎng);及時(shí)有效降低居民家庭短期還款負(fù)擔(dān),臨時(shí)性對(duì)存量房貸利率進(jìn)行向下重新定價(jià),同時(shí)輔以臨時(shí)性推遲本金還款或修改本金還款方案等措施;結(jié)合集體土地入市改革,促進(jìn)住房土地制度改革的推進(jìn),加快探索宅基地等非經(jīng)營(yíng)性集體建設(shè)用地的有序流轉(zhuǎn)途徑,在增加住房供給的同時(shí)降低房?jī)r(jià)泡沫。(中新經(jīng)緯APP)

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