要復(fù)工復(fù)市 不要樓市“復(fù)虛火”

疫情影響未散，深圳等地出現(xiàn)的樓市炒作現(xiàn)象引起關(guān)注。“房抵經(jīng)營貸資金可能流入房地產(chǎn)市場”“想買千萬元樓盤，先交百萬元‘喝茶費’”“一邊悲嘆失業(yè)，一邊熱切討論房價大漲”……網(wǎng)民直稱部分城市樓市行情“太魔幻”。經(jīng)濟恢復(fù)尚在路上，樓市卻已異常火熱，“兩張皮”現(xiàn)象不免引人憂慮。

國家統(tǒng)計局近期發(fā)布的3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)顯示，深圳同比漲幅居于北上廣深首位。作為年輕的創(chuàng)新之城，深圳樓市有一定市場支撐，但本輪火熱行情背后若隱若現(xiàn)的種種怪象，需要監(jiān)管部門關(guān)注和介入。

警惕樓市虛火，要守住實體經(jīng)濟信貸“水源”，防止脫實向虛。有業(yè)內(nèi)人士分析，疫情后一些資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，或與疫情期間實施的中小微企業(yè)貸款貼息項目實施辦法等有關(guān)——企業(yè)主全款買了房之后，可以用來做抵押低息貸款。

“救命錢”卻拿來炒房子?不正之風(fēng)當(dāng)休矣!監(jiān)管部門要及時采取措施、查缺補漏，確保金融活水“精準(zhǔn)滴灌”。

4月20日，中國人民銀行深圳市中心支行發(fā)出《關(guān)于房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況的緊急自查通知》，要求商業(yè)銀行開展自查，重點梳理借款人(含企業(yè)或個人)1月25日以來的新購房產(chǎn)，并以新購房產(chǎn)作抵押的貸款情況等。深圳市中小企業(yè)服務(wù)局也同日強調(diào)，中小微企業(yè)貸款貼息項目“貸款必須用于支持對象生產(chǎn)經(jīng)營”。

警惕樓市虛火，要剎住“作妖”炒作之風(fēng)，予以嚴(yán)厲打擊。不少業(yè)界專家認(rèn)為，“喝茶費”、自媒體鼓吹樓市“火爆”等樓市炒作歪風(fēng)，屢禁不絕是因為違法成本太低。

以“喝茶費”為例，若是炒作，法律后果只是約談或者自查自糾;若確有其事，一套房收了百萬元“喝茶費”，罰款僅約為1/10，實乃不痛不癢。

深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會也發(fā)出提示，近期深圳二手房放盤量、成交量均有增加，個別新房項目旺銷，于是部分自媒體以及部分中介從業(yè)人員，刻意夸大宣傳或斷章取義，營造樓市追漲氛圍，擾亂了房地產(chǎn)市場秩序。深圳市住建局表示，將聯(lián)合相關(guān)部門開展為期三個月的市場亂象專項整治行動，堅決打擊違法違規(guī)行為，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

警惕樓市虛火，要真正建立完善長效機制，落實“房住不炒”。從供需角度分析，深圳每年新增約50萬戶籍人口，但可售商品房庫存僅300萬平方米以內(nèi)，一定程度存在住房供應(yīng)不足問題。

為緩解房價過高導(dǎo)致的住房焦慮，增加住房供應(yīng)，深圳2018年提出系統(tǒng)構(gòu)建面向2035年的住房供應(yīng)與保障體系，將新增建設(shè)籌集各類住房170萬套，其中政府限價的公共住房總量不少于100萬套。但短期內(nèi)短缺仍難以扭轉(zhuǎn)，住房改革還需各方切實在供應(yīng)端加快步伐。

去年發(fā)布的《中共中央 國務(wù)院關(guān)于支持深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)的意見》明確提出，“建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，加快完善保障性住房與人才住房制度”。以深圳為代表的創(chuàng)新之城，更要堅定改革的決心和勇氣，加快研究、出臺有建設(shè)性、有操作性、有預(yù)見性的舉措，力爭在“房住不炒”方面先行示范。(評論員孫飛)