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金科:營收連續(xù)九年勁增 股息率超6%

營收連續(xù)九年勁增 股息率超6%
2020-03-26 15:12 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

突破千億大關(guān)后,金科延續(xù)高增長勢頭。

3月23日,金科發(fā)布最新年度財報顯示,2019年金科營業(yè)收入678億元,同比增長64%,連續(xù)9年保持穩(wěn)增長。金科全口徑銷售金額達1860億元,同比增長57%,超額完成年度目標(biāo)近三成。根據(jù)公司年報顯示,公司2019年擬分紅,每股分0.45元,現(xiàn)金分紅超24億元,股息率(以收盤當(dāng)日股價計算)超6%,同時,記者關(guān)注到,金科連續(xù)4年保持超高分紅,公司低估值高分紅的顯著特點,勢必會得到保險、公募等中長期價值投資者的高度關(guān)注。

盈利增幅超五成

財報數(shù)據(jù)顯示,2019年金科實現(xiàn)營業(yè)收入678億元,同比增長64%,連續(xù)9年保持增長;毛利率達28.84%,盈利能力逆勢持續(xù)保持較高水平;凈利潤達63.57億元,同比增長58%。

其中,歸母凈利潤56.76億元,同比增長46%;加權(quán)凈資產(chǎn)收益率23.63%,同比增長4.18個百分點;每股收益1.05元,同比增長46%。

隨著基本面持續(xù)優(yōu)化,金科負債壓力得到較大改善。2019年,金科的凈負債率下降至120%,相比2018年下降了16.3個百分點。

金科的業(yè)務(wù)聚焦在“三圈一帶、八大城市群”等23個省市地區(qū)深耕發(fā)展。財報顯示,金科及其附屬公司2019年實現(xiàn)銷售金額1860億元,同比增長57%,超額完成年度目標(biāo),完成率達124%。房地產(chǎn)銷售面積1,905萬平方米,同比增長42%,位居行業(yè)前列。

深耕戰(zhàn)略效果明顯的同時,金科全國化版圖全面“開花”, 在重慶市場占有率達到11.66%,同比增加2個百分點;除重慶以外市場增長勢頭也表現(xiàn)強勁,銷售金額同比增長達到82%,合肥、蘇州、南寧、成都等重點城市的市場占有率同比增長均超50%以上。

2018年底,金科實現(xiàn)千億元銷售規(guī)模后,及時調(diào)整為持續(xù)健康發(fā)展的“四位一體”戰(zhàn)略。2019年金科將新戰(zhàn)略迅速落地,業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)由“房地產(chǎn)開發(fā)+社區(qū)綜合服務(wù)”升級為由民生地產(chǎn)開發(fā)、科技產(chǎn)業(yè)投資運營、生活服務(wù)、文化旅游康養(yǎng)等“四位一體”多元化業(yè)務(wù)格局。

2019年金科各板塊實現(xiàn)了協(xié)同發(fā)展的新局面。其中,民生地產(chǎn)開發(fā)板塊,全面升級產(chǎn)品品質(zhì),480多個優(yōu)質(zhì)項目遍布在全國130余城,核心產(chǎn)品力優(yōu)勢凸顯。生活服務(wù)板塊,金科一直走在行業(yè)前列,2019年營業(yè)收入同比增長超 50%,服務(wù)項目近800個。科技產(chǎn)業(yè)投資運營板塊,金科已布局重慶、四川、湖南、山東、山西、陜西等8省份11個城市,累計開發(fā)運營管理項目19個,面積超900萬平方米,全年實現(xiàn)凈利約5億元。文化旅游康養(yǎng)方面,繼成立文旅康養(yǎng)集團之后,2019年,金科先后攜手成都置信集團及澳洲威秀集團,深耕文旅、康養(yǎng)領(lǐng)域,打造國際超級文旅IP。目前,三條產(chǎn)品線已研發(fā)完畢,示范項目落地在即。

金科股份董事長蔣思海年初表示,圍繞“四位一體”的發(fā)展戰(zhàn)略,金科正在從跨越式大發(fā)展,向著高質(zhì)量發(fā)展推進。而財務(wù)數(shù)據(jù)持續(xù)優(yōu)化,在業(yè)內(nèi)看來,最能反映出金科在推進高質(zhì)量發(fā)展中正在穩(wěn)健運行。

銷售額三年三級跳

658億元、1188億元、1860億元,金科銷售金額過去三年實現(xiàn)大步“三連跳”,進入行業(yè)的第一梯隊。

2020年,疫情沖擊突至,但金科依然定下高目標(biāo):沖擊銷售金額2200億元,在奔向卓越的路上,金科的核心信念依然是堅持高質(zhì)量發(fā)展。“我們深刻認(rèn)識到,高質(zhì)量發(fā)展是邁向世界一流卓越企業(yè)的必經(jīng)之路。”金科表示。

在戰(zhàn)略驅(qū)動高質(zhì)量發(fā)展方面,金科針對各板塊業(yè)務(wù)做了2020年的詳細部署。其中,民生地產(chǎn)方面,金科堅持“美好生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略定位,緊密圍繞核心主業(yè),擴大優(yōu)勢競爭。生活服務(wù)方面,推動服務(wù)集團跨業(yè)態(tài)發(fā)展,圍繞“四位一體”協(xié)同發(fā)展,提升綜合實力、行業(yè)影響力和客戶口碑。在科技產(chǎn)業(yè)(園區(qū))投資運營方面,圍繞智能制造、數(shù)字科技、健康科技、智慧建造等產(chǎn)業(yè)方向,構(gòu)建產(chǎn)業(yè)綜合運營服務(wù)體系,推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。在文旅康養(yǎng)方面,開創(chuàng)多層級產(chǎn)品及服務(wù),緊扣國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略及文化、健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,引進、嫁接國際國內(nèi)具有獨特優(yōu)勢的頂尖IP資源,因地制宜、靈活搭配,打造城市新高度的文化旅游及康養(yǎng)品牌,助力公司成為美好生活服務(wù)商。

除頂層設(shè)計外,值得注意的是,金科2019年的能量儲備,已為今年的發(fā)展質(zhì)量進一步晉級提供了充足的內(nèi)核支撐。

財報顯示,2019年,公司新增土地儲備192宗,土地購置合同金額達到888億元,權(quán)益金額達到562億元,最終實現(xiàn)新增土地建面3323萬平方米;總土地儲備6700萬平方米,同比增長63%。

根據(jù)金科歷年的投資力度,2019年拿地金額和銷售金額的比重為48%,下降了10個百分點;但是拿地面積與銷售面積的比重從2018年的153%增長至2019年的169%,提升16個百分點,總體來說,公司始終保持著較為強力的納儲方式。

億翰研究院認(rèn)為,金科拿地金額/銷售金額持續(xù)放緩,拿地面積/銷售面積卻保持增長,一方面2019年公司銷售均價不斷提升,同比增幅達10.3%,產(chǎn)品溢價能力增強;另一方面說明公司在對外擴儲過程中土地管控能力進一步加強,成交樓面價同比下降超過20%。

現(xiàn)金流是支撐企業(yè)可持續(xù)發(fā)展至關(guān)重要的元素,而金科這塊的優(yōu)化效果越發(fā)明顯。2019年,金科經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額22.39億元,同比2018年增長68%。2019年末,金科預(yù)收款為1146.9億元,同比增幅達50.4%,高于行業(yè)平均,為業(yè)績持續(xù)高增提供了保障。

同時回款方面金科也在不斷強化,2019年實現(xiàn)銷售回款1610億元,同比增長53%,回款率高達87%。值得一提的是,健康有序的財務(wù)狀況,使得金科每年的銀行授信額度持續(xù)保持增長,2019年達到2022億元,同比增長30%,為公司提供了充足的資金保障。

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