融信：凈利潤(rùn)上升69.78% 降本增效成果顯現(xiàn)

融信一直以來(lái)以成長(zhǎng)速度著稱，也是達(dá)到千億目標(biāo)中耗時(shí)最短的房企。

2015年融信還是一家百億量級(jí)的房企，銷售額僅有119.6億元，2018年則達(dá)到1218.84億元。三年時(shí)間，融信從百億到千億，規(guī)模上大步前進(jìn)。

進(jìn)入2019年，融信主動(dòng)降低擴(kuò)張速度，進(jìn)入品質(zhì)經(jīng)營(yíng)階段。如今，平衡發(fā)展成果已經(jīng)顯現(xiàn)。

凈利潤(rùn)人民幣58.94億元

同比增加69.78%

2019年，政策多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)要平穩(wěn)健康發(fā)展，這是對(duì)房企銷售能力、承壓能力的一次重要檢驗(yàn)。3月24日，融信中國(guó)(03301.HK)公布了2019年業(yè)績(jī)報(bào)告，合約銷售額人民幣1413億元，同比2018年增長(zhǎng)15.9%。在市場(chǎng)整體向下的情況下，融信中國(guó)仍順利完成年初訂下的人民幣1400億元全年目標(biāo)。

根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2019年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》，融信憑借持續(xù)穩(wěn)定的銷售業(yè)績(jī)金額排名第22位，較2018年上升3位。

據(jù)年報(bào)顯示，2019年，融信中國(guó)集團(tuán)營(yíng)收人民幣514.62億元，同比增加49.75%。毛利潤(rùn)為人民幣124.75億元，較2018年同比增54.68%;公司擁有人應(yīng)占年內(nèi)核心純利達(dá)人民幣31.82億元，較去年增加27.27%，剔除并購(gòu)項(xiàng)目影響后的毛利率達(dá)28%，凈利率11%。歸屬股東凈利潤(rùn)31.54億元，同比增46.72%。凈利潤(rùn)人民幣58.94億元，較去年增加69.78%。

降杠桿成果顯現(xiàn)

短期債壓力明顯減小

在2019年初，融信董事會(huì)主席歐宗洪表示，規(guī)模快速增長(zhǎng)不再是融信中國(guó)的第一核心訴求，品質(zhì)與經(jīng)營(yíng)的發(fā)展更為重要，融信的主要任務(wù)是降杠桿。他定下的目標(biāo)是凈負(fù)債率降到70%-90%。

根據(jù)報(bào)告顯示，這一目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。截止2019年末融信中國(guó)的負(fù)債率為70%，同比2018年的105%大幅下降。

通過(guò)主動(dòng)降杠桿，融信在公司經(jīng)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)“降本增效”，加強(qiáng)資金籌劃，提高資金使用效率，保持財(cái)務(wù)健康平衡發(fā)展成果已經(jīng)顯現(xiàn)。

報(bào)告顯示，2019年，融信中國(guó)借款總額約631.8億元，集團(tuán)尚未償還借款的加權(quán)平均實(shí)際利率約為6.85%，同比降低0.24個(gè)百分點(diǎn)。同期，融信中國(guó)賬面現(xiàn)金及銀行結(jié)余共343.1億元。報(bào)告期內(nèi)，融信中國(guó)總負(fù)債小幅增長(zhǎng)5.29%至1729.2億元，凈負(fù)債率為70%，同比減少了35個(gè)百分點(diǎn)。現(xiàn)金余額足以應(yīng)對(duì)短期債務(wù)，短期債壓力明顯減小，財(cái)務(wù)狀況和資本結(jié)構(gòu)更趨良性發(fā)展。

拿地兼顧發(fā)展和周轉(zhuǎn)

繼續(xù)深化“1+N”布局

在降杠桿、?，F(xiàn)金流的前提下，融信中國(guó)在土地儲(chǔ)備選擇上也更加明確。上半年土地市場(chǎng)偏熱，融信拿地也較為謹(jǐn)慎，量入為出，尋求發(fā)展和周轉(zhuǎn)效率之間的平衡，同時(shí)在城市更新項(xiàng)目上持續(xù)發(fā)力。目前，融信城市更新確權(quán)的土地已有426.33萬(wàn)平方米，其中2019年新增的舊改確權(quán)200.35萬(wàn)平方米。

報(bào)告顯示，2019年全年，融信中國(guó)新拓城市5個(gè)，新增46塊地塊使用權(quán)，總建筑面積730.55萬(wàn)平方米。截至2019年底，融信已進(jìn)入全國(guó)44個(gè)城市，土地儲(chǔ)備的總建筑面積約為2700萬(wàn)平方米。其中約81%的土地位于中國(guó)一二線城市的黃金地段。

隨著融信在杭州、上海等城市的地標(biāo)項(xiàng)目形成示范效應(yīng)，為未來(lái)繼續(xù)在一二線核心城市繼續(xù)獲取優(yōu)質(zhì)地塊奠定了基石。

融信表示，未來(lái)的戰(zhàn)略布局將繼續(xù)專注于當(dāng)前的物業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)及在中國(guó)一線及二線城市收購(gòu)優(yōu)質(zhì)地塊，繼續(xù)深化“1+N”布局，深耕全國(guó)九大城市群(長(zhǎng)三角、海峽西岸、長(zhǎng)江中游、中原、成渝、大灣區(qū)、京津冀、山東半島、西北)共44個(gè)城市，200個(gè)項(xiàng)目，在鞏固千億地位的同時(shí)，持續(xù)完善全國(guó)化布局。

精簡(jiǎn)架構(gòu)釋放區(qū)域能量

期末分紅提升64%

進(jìn)入品質(zhì)經(jīng)營(yíng)發(fā)展階段后，融信也在不斷優(yōu)化自己的組織架構(gòu)。2019年，融信對(duì)原有的“4+1”事業(yè)部格局進(jìn)行調(diào)整，四大事業(yè)裂變成10個(gè)新的區(qū)域集團(tuán)和公司。拆分后的布局可以加大總部對(duì)區(qū)域的管控力度，更能適應(yīng)融信潛在的擴(kuò)張需求，更精細(xì)化的管理模式將釋放區(qū)域能量，并提升全國(guó)操盤(pán)能力。同時(shí)，精簡(jiǎn)架構(gòu)也為降低管理成本的手段，可以在一定程度上提升利潤(rùn)水平。

在利潤(rùn)大增和負(fù)債率下降之后，與之伴隨的“高分紅”也沒(méi)有缺席。報(bào)告顯示，融信將以每股0.60港元對(duì)股東派息回饋。這相比于一年前，每股收益提升了64%。