海南收緊房地產(chǎn)調(diào)控 住建部強調(diào)“房住不炒”
住建部強調(diào)“房住不炒”
在全國多地從供需兩端放寬政策穩(wěn)地產(chǎn)的背景下,海南卻進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)調(diào)控政策,不僅限購升級,并且實行商品房現(xiàn)房銷售制度。這也是繼河南駐馬店率先降首付被河南省政府約談、廣州公寓限購松綁政策“一日游”后,在疫情期間第一個收緊房地產(chǎn)調(diào)控的省份。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,海南第一個收緊性調(diào)控對市場有一定的影響,最近多個城市松綁房地產(chǎn)調(diào)控被叫停,市場對房地產(chǎn)政策松綁預(yù)期降低。
3月7日,海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》?!锻ㄖ穭?chuàng)新提出發(fā)展安居型商品住房,對在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女),停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。同時提出,新出讓土地建設(shè)的商品住房,實行現(xiàn)房銷售制度。
對于限購升級的原因,海南省住建廳廳長霍巨燃表示,堅持“房住不炒”,遏制投機炒房,不僅是針對省外居民,還包括本地居民。為進(jìn)一步遏制投機炒房行為,回歸住房民生和居住屬性,同時為防止占用過多社會公共資源,為自貿(mào)港建設(shè)提供充分的空間要素保障。
霍巨燃還表示,自2018年4月22日實施“全域限購”后,海南房地產(chǎn)調(diào)控成效明顯。海南將繼續(xù)堅持全域限購政策不改變。堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松、政策不走樣,保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性,堅決遏制投機炒房。
而對實行現(xiàn)房銷售制度的原因,霍巨燃表示,目前,因商品住房實行預(yù)售制度引發(fā)的質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設(shè)施不落實、違規(guī)銷售甚至開發(fā)商收錢跑路等一系列問題,成為房地產(chǎn)投訴和糾紛的最主要因素。實行現(xiàn)房銷售制度,是為從根本上杜絕因預(yù)售制度帶來的系列問題。按照國家《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,現(xiàn)房銷售的房屋應(yīng)通過竣工驗收且供水、供電、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件。
海南成為疫情期間首個收緊調(diào)控的省份,同時也是全國首個實行現(xiàn)房銷售的省份。不過,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,海南兩個政策對本地樓市影響有限,一方面本地戶籍購第三套房的比例較低,而且即使一個人的單身家庭也可以購買2套。另一方面現(xiàn)房銷售指的是未來新出讓土地,對于市場上開發(fā)商已經(jīng)獲得的土地沒有影響。
張大偉同時指出,雖然海南政策的實際力度有限,但相比其他城市都在放松,海南第一個收緊性調(diào)控對市場有一定的影響。最近多個城市松綁房地產(chǎn)調(diào)控被叫停,房地產(chǎn)政策松綁預(yù)期降低。
繼河南駐馬店因率先降低首套房公積金貸款首付比例,被社會媒體解讀為“放松調(diào)控”,隨后被河南省政府約談并撤回相關(guān)文件后,被視為一線城市第一個放松的廣州“公寓不再限購”政策也被緊急撤回了。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在當(dāng)前中央再三強調(diào)“房住不炒”定位的背景下,這兩個政策涉及需求端刺激政策,對市場心理影響較大,容易引起市場炒作,難免被叫停。這也對地方政府敲響了警鐘,在未來調(diào)整政策時需要更加慎重,防止在疫情期間出現(xiàn)放松調(diào)控的現(xiàn)象。
在央行多次強調(diào)堅持“房住不炒”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”后,住建部部長王蒙徽近日也再次強調(diào),今年要堅持“穩(wěn)”字當(dāng)頭,全面落實因城施策、穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機制,堅決防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。他還強調(diào),要長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案,建立和完善政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動、監(jiān)測預(yù)警、輿情引導(dǎo)、市場監(jiān)管等房地產(chǎn)調(diào)控體制機制,保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。(證券時報記者 張達(dá))
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